Selon les données DVF (demandes de valeurs foncières), le prix médian des vignes en Charente-Maritime s'établit à 43 401 €/ha sur la période 2020-2025, sur la base de 400 transactions recensées. Le prix moyen ressort quant à lui à 42 461 €/ha. À la différence du prix moyen, sensible aux ventes d'exception, le prix médian partage le marché en deux et donne une image plus fidèle des transactions courantes.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 35 | 37 324 | 34 984 |
2021 | 78 | 41 184 | 41 365 |
2022 | 71 | 46 082 | 50 000 |
2023 | 104 | 47 310 | 47 538 |
2024 | 73 | 42 191 | 43 310 |
2025 | 39 | 30 604 | 22 050 |
Source : données DVF 2020-2025, traitement ma-propriete.fr. *2020 : second semestre uniquement.
Entre 2020 et 2025, le prix médian a reculé de 37 % (34 984 €/ha → 22 050 €/ha).
Les transactions observées s'échelonnent de 4 143 €/ha à 114 395 €/ha. Cette amplitude illustre la diversité des biens vendus : appellation, encépagement, état du vignoble et présence de bâtiments d'exploitation font varier considérablement les valeurs.
La SAFER publie chaque année la valeur vénale des vignes par appellation. Voici les références 2025 :
Appellation | Prix moyen 2025 (€/ha) | Fourchette 2025 (€/ha) | Évolution sur 1 an |
Cognac Petite Champagne | 26 000 | 19 000 – 28 000 | -57 % |
Cognac Borderies | 26 000 | 19 000 – 28 000 | -57 % |
Cognac Fins Bois | 20 000 | 17 500 – 25 000 | -60 % |
Cognac Bons Bois | 15 000 | 8 000 – 17 500 | -50 % |
Source : SAFER — valeur vénale des vignes 2025 (terres libres à la vente).
La hiérarchie des appellations est marquée : de 15 000 €/ha en moyenne pour Cognac Bons Bois jusqu'à 26 000 €/ha pour Cognac Petite Champagne. En moyenne, toutes appellations confondues, la SAFER valorise les vignes du département à 20 900 €/ha.
Notre observatoire le prix des vignes en France détaille l'ensemble de ces statistiques et leur méthodologie.
