De la Saintonge aux îles de Ré et d'Oléron, la Charente-Maritime forme le versant occidental du vignoble de Cognac. Un domaine viticole à vendre en Charente-Maritime conjugue crus de l'appellation — Petite Champagne au sud-est, Fins Bois et Bons Bois ailleurs — et productions singulières : pineau des Charentes, vins de pays charentais, vignobles insulaires.
Le département offre des valeurs d'entrée plus douces que la Charente voisine, avec le même débouché cognac et un atout supplémentaire : la façade littorale, qui ouvre la vente directe aux flux touristiques de la côte.
Le sud-est du département, autour de Jonzac et Archiac, appartient à la Petite Champagne : c'est le secteur le plus valorisé. Le vaste croissant des Fins Bois et des Bons Bois forme le cœur de l'offre courante, tandis que les vignes de Ré et d'Oléron, travaillées en coopérative, se négocient sur un marché à part, où le foncier subit la pression résidentielle insulaire.
Comme en Charente, la santé du contrat avec le négoce fait la valeur de l'exploitation ; s'y ajoute ici l'exposition au pineau et aux vins de pays, débouchés plus régionaux mais plus souples dans les périodes où le cognac réduit ses achats.
À partir des ventes notariées publiées (DVF), voici comment évolue le marché des vignes en Charente-Maritime : volumes annuels, prix moyens et prix médians en Charente-Maritime.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 35 | 37 324 | 34 984 |
2021 | 78 | 41 184 | 41 365 |
2022 | 71 | 46 082 | 50 000 |
2023 | 104 | 47 310 | 47 538 |
2024 | 73 | 42 191 | 43 310 |
2025 | 39 | 30 604 | 22 050 |
Source : DVF (demandes de valeurs foncières), ventes de vignes. *2020 : second semestre seul.
Sur la période 2021-2025, le prix médian recule (-47 %).
Appellation par appellation, la SAFER publie la valeur vénale 2025 des vignes libres en Charente-Maritime :
Appellation | Prix moyen 2025 (€/ha) | Fourchette 2025 (€/ha) |
Cognac Petite Champagne | 26 000 | 19 000 – 28 000 |
Cognac Borderies | 26 000 | 19 000 – 28 000 |
Cognac Fins Bois | 20 000 | 17 500 – 25 000 |
Cognac Bons Bois | 15 000 | 8 000 – 17 500 |
Source : SAFER — valeur vénale 2025 des vignes libres à la vente.
Notre observatoire dédié à le prix des vignes en France replace ces valeurs dans le paysage national.
Exploitation en crus, propriété mixte vigne-céréales ou parcelle insulaire : précisez votre projet et laissez nos alertes surveiller le marché ; côté vendeurs, la mise en avant du contrat d'achat et du potentiel pineau fait la différence.
Voir aussi le vignoble de Cognac, les vignes de Charente et le Bordelais voisin.
