D'après les demandes de valeurs foncières (DVF), 257 transactions de vignes ont été enregistrées en Charente entre 2020 et 2025. Le prix médian s'élève à 47 750 €/ha et le prix moyen à 48 141 €/ha. Le prix médian, moins sensible aux valeurs extrêmes que la moyenne, constitue le meilleur repère pour évaluer une vigne dans ce secteur.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 22 | 49 149 | 49 631 |
2021 | 40 | 49 516 | 45 843 |
2022 | 60 | 49 288 | 50 307 |
2023 | 57 | 48 239 | 49 538 |
2024 | 46 | 49 896 | 49 470 |
2025 | 32 | 40 884 | 32 365 |
Source : données DVF 2020-2025, traitement ma-propriete.fr. *2020 : second semestre uniquement.
Entre 2020 et 2025, le prix médian a reculé de 35 % (49 631 €/ha → 32 365 €/ha).
Les prix constatés vont de 6 517 €/ha pour les parcelles les plus modestes à 119 966 €/ha pour les biens les plus recherchés. L'appellation, la qualité du terroir et l'état des plantations expliquent l'essentiel de ces écarts.
La SAFER publie chaque année la valeur vénale des vignes par appellation. Voici les références 2025 :
Appellation | Prix moyen 2025 (€/ha) | Fourchette 2025 (€/ha) | Évolution sur 1 an |
Cognac Grande Champagne | 28 000 | 22 000 – 43 000 | -53 % |
Cognac Petite Champagne | 26 000 | 20 000 – 38 000 | -48 % |
Cognac Borderies | 28 000 | 22 000 – 43 000 | -53 % |
Cognac Fins Bois | 24 000 | 20 000 – 38 000 | -52 % |
Cognac Bons Bois | 15 000 | 12 000 – 25 000 | -57 % |
Source : SAFER — valeur vénale des vignes 2025 (terres libres à la vente).
La hiérarchie des appellations est marquée : de 15 000 €/ha en moyenne pour Cognac Bons Bois jusqu'à 28 000 €/ha pour Cognac Grande Champagne. En moyenne, toutes appellations confondues, la SAFER valorise les vignes du département à 25 600 €/ha.
Retrouvez l'analyse complète et la méthodologie dans notre observatoire : le prix des vignes en France.
