Chercher un terrain de loisir à vendre en Corse, c'est accepter d'entrer sur un marché restreint et très particulier : la parcelle non constructible en zone agricole ou naturelle existe bel et bien, en maquis, en châtaigneraie ou en montagne, mais l'offre reste rare, dispersée, et concentrée dans l'intérieur de l'île plutôt que sur le littoral. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Corse : parcelle de maquis, châtaigneraie de Castagniccia, terrain à aménager en piémont, pré de montagne avec ou sans cabanon ou bergerie.
Vous y trouverez une présentation des secteurs où se concentre cette offre limitée et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle classée agricole ou naturelle sur l'île, du littoral protégé à la montagne intérieure. Lisez au préalable notre guide peut-on planter des arbres sur un terrain agricole ? : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise selon les zones.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Corse, le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) * | 14 328 | 5 307 €/ha | 2 500 €/ha – 10 537 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 63 | 4 532 €/ha | 1 223 €/ha – 13 054 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe au niveau de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +3,4 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 5 307 €/ha de terre nue correspondent à 0,53 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
| Département | Terre agricole (médian) | Ventes | Bois et forêts (médian) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud (2A) | — | 6 | 6 160 €/ha * | 34 |
| Haute-Corse (2B) | — | 13 | — | 29 |
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des étangs. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans la région : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Terre agricole nue » ; de la France entière pour « Étang ».
Le terrain de loisir corse n'a pas grand-chose à voir avec les prés et étangs du continent. Il s'agit surtout de parcelles de maquis, couvertes de myrte, de ciste et d'arbousiers, sur les collines de Corse-du-Sud et de Haute-Corse, souvent d'anciennes terres agricoles laissées en friche depuis plusieurs décennies. En Castagniccia et dans le Bozio, les châtaigneraies anciennes, autrefois exploitées pour la farine de châtaigne, offrent des parcelles boisées en terrasses, parfois avec un vieux cabanon de berger ou une bergerie en ruine dont le statut doit être vérifié.
En altitude, dans les vallées de la Restonica, du Niolu et de l'Alta Rocca, on trouve des prés de fauche et des estives de montagne, souvent enclavés et sans réel accès carrossable. Les étangs au sens continental sont pratiquement absents de l'île ; les rares plans d'eau naturels, comme les lacs de montagne, ne se vendent pas comme un terrain de loisir classique.
En Corse-du-Sud, l'Alta Rocca autour de Zonza, Levie et Sainte-Lucie-de-Tallano, et le Sartenais vers Sartène offrent le plus de maquis et de châtaigneraies, accessibles par la RN196 et la RT40 depuis Ajaccio. En Haute-Corse, la Castagniccia, autour de Piedicroce et Morosaglia, et le Bozio proposent des parcelles boisées en pente, tandis que le Niolu, vers Calacuccia, et la Balagne intérieure, autour de Belgodère et Ville-di-Paraso, réunissent prés d'altitude et bois de châtaignier, souvent accessibles seulement par une piste forestière. Les communes du littoral, elles, laissent très peu de place à ce type de bien.
Sur une île où les ventes de terres agricoles restent peu nombreuses, moins d'une trentaine par an, l'essentiel de l'offre se trouve à l'écart des grands pôles d'Ajaccio et de Bastia, dans l'intérieur montagneux où la pression foncière est nettement plus faible que sur la côte, souvent surévaluée par rapport au reste de l'île et peu représentative du marché des terres.
Le plan local d'urbanisme, ou le règlement national d'urbanisme à défaut, encadre strictement les zones agricoles (A) et naturelles (N) ; un cabanon ou une ancienne bergerie ne se rénove pas librement, et son statut d'origine doit être vérifié avant l'achat. Sur les communes riveraines de la mer, la loi Littoral restreint fortement toute construction, y compris à l'intérieur des terres lorsque la commune est concernée. Le risque incendie est très élevé sur les parcelles en maquis, ce qui impose un débroussaillement obligatoire et régulier.
L'eau et l'électricité desservent rarement les parcelles isolées de l'intérieur. Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si le prix demandé s'écarte du prix local des terres, en repli sur l'île. Vérifiez enfin l'accès (chemin muletier, servitude, enclave), la surface cadastrale exacte et l'existence fréquente d'une indivision familiale.
Les annonces de terrains de loisirs en Corse publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires de Corse-du-Sud et de Haute-Corse, dans un marché où chaque parcelle compte. Filtrez par surface, par prix et par département, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu dès qu'une nouvelle parcelle est publiée, tant l'offre reste limitée sur l'île. Élargissez si besoin votre recherche aux propriétés rurales à vendre en Corse.
