En Haute-Corse (2B), un terrain de loisir à vendre se trouve le plus souvent en Castagniccia, pays de châtaigniers séculaires, dans le Nebbio autour de Saint-Florent, ou sur la plaine orientale vers Aléria, où subsistent quelques prés et vergers. Cette page réunit les annonces de terrains de loisirs à vendre en Haute-Corse : châtaigneraie, parcelle de maquis, terrain de coteau à aménager.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, les secteurs où se concentre l'offre, très limitée, et les points de vigilance propres à un département littoral et montagneux. Lisez d'abord notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise, et surtout ce qu'il interdit. Un notaire bastiais pourra également préciser les règles de débroussaillement applicables à la commune concernée.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Haute-Corse (2B), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) * | 14 328 | 5 307 €/ha | 2 500 €/ha – 10 537 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) * | 63 | 4 532 €/ha | 1 223 €/ha – 13 054 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe au niveau de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +3,4 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 5 307 €/ha de terre nue correspondent à 0,53 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Terre agricole nue » ; de la région pour « Bois et forêts » ; de la France entière pour « Étang ».
La Castagniccia, au cœur du département, est un massif de châtaigniers centenaires, en terrasses sur des pentes abruptes ; les rares parcelles à vendre y sont surtout des châtaigneraies ou des bois de pente, peu adaptées à un usage agricole classique. La plaine orientale, autour d'Aléria et de Ghisonaccia, offre au contraire des terres planes, vouées aux vergers d'agrumes et de kiwis, où les cessions restent occasionnelles. Certaines châtaigneraies de Castagniccia sont exploitées depuis des générations par les mêmes familles, ce qui limite les mises en vente.
Le Cap Corse, étroite péninsule au nord, associe maquis dense et anciennes vignes en restanques, souvent difficiles d'accès. Les étangs sont totalement absents de l'offre, faute de relief et de climat adaptés, et le bois, comme la terre agricole, se vend en très petit nombre chaque année, ce qui rend chaque annonce singulière, ce qui explique la rareté des transactions.
Le Nebbio, autour de Saint-Florent, associe coteaux de vignes, maquis littoral soumis à la loi Littoral et quelques prés en fond de vallée de l'Aliso. La Castagniccia, vers Piedicroce et La Porta, reste le territoire le plus typique pour une châtaigneraie ou un bois de pente. La plaine orientale, de Casamozza à Ghisonaccia, offre les rares parcelles agricoles ouvertes du département, à l'écart du relief. Bastia, principale ville, et Ponte Leccia, nœud du chemin de fer corse vers Ajaccio et Calvi, restent les seuls repères ferroviaires, sans aucune desserte TGV. Quelques parcelles isolées se trouvent aussi vers Corte, au centre de l'île, à l'écart du littoral.
En très haute montagne, autour du Monte Cinto et de la vallée d'Asco, l'offre de terrain de loisir est quasiment nulle ; les biens disponibles se limitent à de petits bois de pente ou des parcelles de bord de torrent. La Balagne, à l'ouest vers L'Île-Rousse et Calvi, très recherchée pour son littoral, reste globalement plus chère que l'intérieur castagniccien. Les communes du Cap Corse, très prisées pour leur situation, restent nettement plus chères que l'intérieur, notamment autour de Corte et des vallées voisines.
L'écrasante majorité des parcelles est classée en zone agricole (A) ou zone naturelle (N), ce qui exclut en principe toute construction : un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement, et une caravane ou un mobil-home ne peut s'installer durablement sans autorisation. Dans les communes riveraines du littoral, du Cap Corse au golfe de Saint-Florent, la loi Littoral restreint fortement les possibilités d'aménagement. Vérifiez l'accès à la parcelle, souvent par un chemin étroit en terrain pentu, ainsi que la desserte en eau et en électricité, généralement absente loin des villages.
Le risque incendie est particulièrement présent en Haute-Corse, notamment en Castagniccia et sur le pourtour du Cap Corse : le débroussaillement réglementaire est une obligation à ne pas négliger. Sur les terres agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption. Enfin, l'indivision est fréquente sur les biens familiaux corses ; faites préciser la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage avant tout achat. Un géomètre local connaît bien les particularités cadastrales propres aux terrasses de Castagniccia, en particulier sur les terrasses les plus anciennes.
Les annonces de terrains de loisirs en Haute-Corse publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface et par prix, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Élargissez si besoin votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Corse.
