En Corse-du-Sud (2A), un terrain de loisir à vendre est le plus souvent une parcelle de maquis ou de garrigue, en zone agricole (A) ou naturelle (N), autour du golfe du Valinco, de la vallée du Taravo ou de l'Alta Rocca, avec parfois une châtaigneraie ou un bois de pins laricio en montagne. Cette page rassemble les annonces de terrains de loisirs à vendre en Corse-du-Sud : parcelle de maquis, châtaigneraie, terrain à aménager en pente.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, les secteurs où se concentre l'offre, limitée, et les points de vigilance propres à un département littoral et montagneux. Consultez d'abord notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise, et surtout ce qu'il interdit. Un notaire ajaccien pourra également préciser les règles de débroussaillement applicables à la commune concernée.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Corse-du-Sud (2A), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) * | 14 328 | 5 307 €/ha | 2 500 €/ha – 10 537 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 34 | 6 160 €/ha | 1 441 €/ha – 13 051 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe au niveau de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +3,4 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 5 307 €/ha de terre nue correspondent à 0,53 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Terre agricole nue » ; de la France entière pour « Étang ».
En Corse-du-Sud, le terrain non constructible est presque toujours couvert de maquis, ce fourré dense de myrte, de ciste et de bruyère arborescente qui occupe la majeure partie du territoire hors des zones urbanisées. Les vraies parcelles agricoles ouvertes, prés ou vergers, restent rares et se limitent à quelques fonds de vallée, comme celui du Taravo ou du Rizzanese. Les châtaigneraies, héritées d'une économie ancienne, subsistent en Alta Rocca et sur les premiers contreforts montagneux.
Les étangs sont en revanche absents de l'offre : le relief et le climat méditerranéen ne s'y prêtent pas, et les rares plans d'eau existants ne changent pas de mains. Le bois, lui, se négocie cher lorsqu'il s'agit de pinèdes de pin laricio en altitude, autour du massif de l'Ospedale ou de la forêt d'Aïtone, recherchées pour leur cadre et leur fraîcheur estivale.
Le golfe du Valinco, autour de Propriano et de Sartène, concentre une partie de l'offre de maquis littoral, soumise à la loi Littoral pour les communes riveraines. La vallée du Taravo, entre Petreto-Bicchisano et Porto-Pollo, ajoute des terrains de coteau plus abordables. L'Alta Rocca, autour de Zonza et Levie, en moyenne montagne, offre châtaigneraies et bois de pins, à l'écart de la pression du littoral. Ajaccio, seule vraie ville du département, dessert le territoire par le chemin de fer corse vers Vizzavona et Corte, sans aucune desserte TGV ni Intercités classique. Quelques parcelles isolées se trouvent aussi vers Bonifacio, à l'extrême sud, mais l'offre y reste ponctuelle.
En très haute montagne, vers le massif du Monte Renoso ou l'Incudine, le terrain de loisir au sens habituel du terme est quasiment inexistant : les rares parcelles disponibles sont des prés de fauche d'altitude ou des bois de pente, à réserver aux projets les plus modestes. Les secteurs de l'intérieur, Alta Rocca et vallée du Taravo, restent nettement plus abordables que le littoral du golfe du Valinco.
La quasi-totalité des parcelles est classée en zone agricole (A) ou zone naturelle (N), ce qui exclut en principe toute construction : un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement, et l'implantation d'une caravane ou d'un mobil-home est strictement encadrée. Sur les communes riveraines du littoral, la loi Littoral ajoute des règles de constructibilité et de préservation des espaces naturels particulièrement strictes. Vérifiez l'accès à la parcelle (chemin, servitude, enclave fréquente en terrain de maquis) et la desserte en eau et en électricité, souvent absente loin des villages.
Le risque incendie est une donnée centrale : le débroussaillement réglementaire autour des constructions et des accès est une obligation, et son absence peut engager la responsabilité du propriétaire. Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix en cas d'écart avec la valeur locale. Vérifiez enfin l'indivision, fréquente en Corse sur les biens de famille, ainsi que le bornage et la surface cadastrale exacte. Un géomètre local connaît bien les particularités cadastrales propres aux terres de maquis.
Les annonces de terrains de loisirs en Corse-du-Sud publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface et par prix, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Élargissez si besoin votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Corse Un agent local peut aussi indiquer si une parcelle se situe dans un périmètre littoral protégé.
