La région Centre-Val de Loire, souvent surnommée le « Jardin de la France », est un territoire d'exception pour tous les amoureux de la nature, de l'histoire et du patrimoine. Située au cœur de l'hexagone et à proximité immédiate de l'Île-de-France, elle attire chaque année de nombreux acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie paisible et authentique. Que vous soyez en quête d'une résidence principale pour changer de vie ou d'une maison de vacances pour vous ressourcer, ce territoire offre une diversité architecturale et paysagère unique. Sur notre portail ma-propriete.fr, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet immobilier.
Combien coûte une maison de campagne dans le Centre-Val de Loire ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Centre-Val de Loire s'établit à 150 000 € en 2025, pour un prix moyen de 157 230 € et un prix médian de 1 519 €/m² habitable (10 907 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 75 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 251 580 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 103 m² habitables sur un terrain moyen de 2 999 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 140 000 € à 150 000 €, soit +7,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,4 %.
| Indicateur 2025 | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 10 907 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 95 000 € dans l'Indre (36) à 180 000 € en Indre-et-Loire (37). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Cher (18) | 117 010 € | 122 560 € | 1 198 €/m² | +10,4 % | 1 617 |
| Eure-et-Loir (28) | 178 000 € | 184 180 € | 1 769 €/m² | +7,2 % | 2 009 |
| Indre (36) | 95 000 € | 103 640 € | 1 042 €/m² | +11,9 % | 1 345 |
| Indre-et-Loire (37) | 180 000 € | 189 174 € | 1 806 €/m² | +7,8 % | 1 884 |
| Loir-et-Cher (41) | 145 000 € | 152 715 € | 1 485 €/m² | +9,0 % | 1 924 |
| Loiret (45) | 162 000 € | 167 803 € | 1 649 €/m² | +5,9 % | 2 128 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Centre-Val de Loire par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 102 000 € | 1 098 €/m² | +13,7 % | 1 521 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 170 912 € | 1 709 €/m² | +2,8 % | 34 394 |
| Rural hors influence urbaine | 125 000 € | 1 310 €/m² | +4,0 % | 32 113 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La région Centre-Val de Loire se distingue par la richesse de ses terroirs et la variété de ses paysages. Traversée par la majestueuse Vallée de la Loire, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, elle offre un cadre bucolique idéal pour l'achat d'une habitation rurale. Le marché immobilier y est dynamique et propose des opportunités pour tous les budgets, allant de la petite maison à rénover au château historique.
La région est composée de six départements, chacun possédant sa propre identité :
L'immobilier rural en Centre-Val de Loire est marqué par une grande diversité de styles. En Sologne, vous serez charmé par une chaumière typique aux briques rouges et colombages, souvent nichée au creux d'un terrain boisé. Dans le Perche (à cheval sur l'Eure-et-Loir et le Loir-et-Cher) ou en Touraine, la maison en pierre de tuffeau, cette pierre blanche lumineuse, est reine. Les amateurs d'authenticité pourront se tourner vers une longère traditionnelle ou une fermette, ces habitats agricoles anciens qui ont conservé tout leur cachet.
Les acquéreurs cherchant de l'espace trouveront aisément une maison isolée sans vis-à-vis, idéale pour la tranquillité. Pour ceux qui ont un projet agricole ou touristique, l'offre inclut régulièrement un corps de ferme avec ses dépendances, offrant un potentiel d'aménagement considérable. Si vous préférez la proximité des services tout en restant à la campagne, une maison de bourg dans un village pittoresque constituera un choix judicieux.
Enfin, la région est un paradis pour les loisirs de plein air. Il n'est pas rare de trouver un étang à vendre pour la pêche ou la chasse, ou encore une propriété en bord de rivière, offrant un cadre de vie idyllique au fil de l'eau.
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