Description
**Corps de ferme de caractère sur près de 5 hectares – Deux habitations, dépendances et fort potentiel d'aménagement**
Transmise de génération en génération depuis plus de 300 ans, cette authentique propriété familiale séduira les amoureux de nature, d'espace et de patrimoine. Implantée sur près de 5 hectares composés de prairies, d'un petit bois et d'une mare, elle offre un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses possibilités de projets.
L'ensemble immobilier se compose de :
**Une ancienne grange rénovée de 131 m²**, alliant charme de l'ancien et confort, comprenant **4 chambres**, dont **une de plain-pied** au rez-de-chaussée.
**Une ancienne ferme de plain-pied de 118 m²**, à rafraîchir selon vos envies, comprenant actuellement **une chambre**.
**Les combles de cette ancienne ferme sont entièrement aménageables**, offrant **118 m² supplémentaires de potentiel habitable**. Une opportunité rare pour agrandir la surface de vie, créer plusieurs chambres, un logement indépendant ou développer une activité touristique.
**Une grange indépendante**, un puits et un garage complètent cet ensemble de caractère.
Située dans un hameau calme et verdoyant, la propriété bénéficie d'un environnement préservé tout en restant proche des commodités. Vous rejoindrez Lignières en seulement 7 minutes, Saint-Amand-Montrond en 27 minutes, Bourges en 47 minutes et Paris en environ 3 heures.
Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, à une activité équestre, artisanale ou encore à un projet éco-agricole.
Vidéos complètes disponibles sur demande.
Photos complémentaires et vues aériennes de la propriété disponibles sur simple demande.
**Un lieu chargé d'histoire offrant près de 250 m² habitables aujourd'hui et un potentiel d'évolution exceptionnel grâce aux dépendances et aux combles aménageables.**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 597 502 - Greffe de BOURGES) Isabelle GUILLEN Entrepreneur Individuel 06 61 90 78 65 - Réf.958870
