Acheter un moulin à vendre dans le Loiret (45), c'est trouver un département à la fois traversé par la Loire et marqué par le plateau venteux du Gâtinais : le Loing, autour de Montargis, a fait tourner de nombreux moulins à eau liés au réseau de canaux, tandis que le Gâtinais orléanais, vers Pithiviers et Puiseaux, conserve l'une des plus fortes concentrations de moulins à vent du centre de la France. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans le Loiret : moulins à eau du Loing, moulins à vent du Gâtinais et maisons de meunier.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre guide d'achat d'une maison de campagne, dont les conseils sur le bâti ancien, les dépendances et le financement s'appliquent pleinement à un moulin. La proximité de l'Île-de-France et le réseau dense de canaux expliquent une demande stable, portée par une clientèle en quête d'un pied-à-terre à la campagne à moins de deux heures de Paris.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans le Loiret (45) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Loiret (45) s'établit à 162 000 € en 2025, pour un prix moyen de 167 803 € et un prix médian de 1 649 €/m² habitable (2 128 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 92 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 250 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 104 m² habitables sur un terrain moyen de 2 740 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au-dessus de la médiane régionale (Centre-Val de Loire : 150 000 €) et en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 153 000 € à 162 000 €, soit +5,9 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,5 %.
| Indicateur 2025 | Loiret | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 162 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 167 803 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 92 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 250 000 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 649 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 104 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 740 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 128 | 10 907 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Loiret (45) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 181 000 € | 1 808 €/m² | +4,0 % | 6 880 |
| Rural hors influence urbaine | 140 000 € | 1 478 €/m² | +0,0 % | 6 683 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le Loing, doublé par le canal de Briare et le canal du Loing autour de Montargis, a porté un nombre important de moulins à eau, certains reliés à d'anciennes tanneries ou papeteries. La rivière l'Ouanne, plus au sud vers Courtenay, complète ce réseau avec des moulins plus modestes. Le canal d'Orléans, aujourd'hui déclassé de la navigation commerciale, reste un repère paysager fort pour situer certains moulins du nord du département.
Sur le plateau du Gâtinais, entre Pithiviers et Puiseaux, l'absence de relief marqué et l'exposition aux vents ont favorisé l'implantation de moulins à vent en pierre, dont plusieurs subsistent, parfois restaurés avec leurs ailes, dans un paysage de grande culture céréalière.
Autour de Montargis, sur le Loing et ses canaux, l'offre de moulins à eau reste la plus fournie, à moins d'une heure de la gare de Paris-Bercy. Le Gâtinais, vers Pithiviers et Puiseaux, propose des moulins à vent isolés en pleine terre céréalière. Autour d'Orléans, sur la Loire, les moulins sont rares mais bénéficient de la proximité de la ville-préfecture et de sa gare vers Paris. La proximité immédiate de la région parisienne, via l'A10 et l'A6, en fait un secteur recherché pour une résidence secondaire à moins de deux heures de Paris. Le secteur de Beaune-la-Rolande et de Bellegarde, au cœur du Gâtinais céréalier, conserve également quelques moulins à vent isolés en état correct.
Les moulins à eau du Montargois, bien desservis, se négocient plus cher que les moulins à vent isolés du Gâtinais, souvent vendus avec peu de terrain et nécessitant une restauration complète des ailes et du mécanisme. Les biens du Montargois, très demandés par une clientèle francilienne, se sont nettement rapprochés du niveau de prix des Yvelines rurales ces dernières années.
Pour un moulin à eau du Loing, vérifiez le droit d'eau, l'état du bief et des vannes, ainsi que les contraintes de continuité écologique liées au réseau de canaux classé. Pour un moulin à vent du Gâtinais, l'enjeu porte sur la solidité de la tour, la charpente de la toiture tournante et la disponibilité de pièces de mécanisme d'origine, souvent incomplètes. Les archives départementales conservent souvent les plans d'origine de ces moulins, utiles pour documenter le mécanisme avant travaux.
Les abords du Loing et des canaux exposent une partie des moulins à eau à un risque de zone inondable à vérifier avant achat. Les dépendances, quand elles existent autour d'un moulin à eau, permettent d'envisager un gîte, plus rarement possible autour d'un simple moulin à vent isolé. La restauration des ailes d'un moulin à vent, souvent la partie la plus coûteuse d'un projet, mérite un devis détaillé auprès d'un charpentier spécialisé avant toute offre d'achat.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins du Loiret sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Centre-Val de Loire si votre recherche dépasse les limites du département. Les moulins du Gâtinais changeant rarement de mains, il est utile de suivre régulièrement les nouvelles annonces plutôt que de compter sur un stock important.
