Acheter un moulin à vendre dans le Centre-Val de Loire, c'est profiter d'une région rare en France par la coexistence de deux traditions : le moulin à eau, le long du Cher, de l'Indre, du Loir et de la Sologne, et le moulin à vent, emblématique de la plaine de Beauce en Eure-et-Loir. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans les six départements de la région.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des territoires où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural détaille les étapes utiles à la rénovation d'un bâti ancien.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans le Centre-Val de Loire ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Centre-Val de Loire s'établit à 150 000 € en 2025, pour un prix moyen de 157 230 € et un prix médian de 1 519 €/m² habitable (10 907 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 75 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 251 580 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 103 m² habitables sur un terrain moyen de 2 999 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 140 000 € à 150 000 €, soit +7,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,4 %.
| Indicateur 2025 | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 10 907 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 95 000 € dans l'Indre (36) à 180 000 € en Indre-et-Loire (37). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Cher (18) | 117 010 € | 122 560 € | 1 198 €/m² | +10,4 % | 1 617 |
| Eure-et-Loir (28) | 178 000 € | 184 180 € | 1 769 €/m² | +7,2 % | 2 009 |
| Indre (36) | 95 000 € | 103 640 € | 1 042 €/m² | +11,9 % | 1 345 |
| Indre-et-Loire (37) | 180 000 € | 189 174 € | 1 806 €/m² | +7,8 % | 1 884 |
| Loir-et-Cher (41) | 145 000 € | 152 715 € | 1 485 €/m² | +9,0 % | 1 924 |
| Loiret (45) | 162 000 € | 167 803 € | 1 649 €/m² | +5,9 % | 2 128 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Centre-Val de Loire par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 102 000 € | 1 098 €/m² | +13,7 % | 1 521 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 170 912 € | 1 709 €/m² | +2,8 % | 34 394 |
| Rural hors influence urbaine | 125 000 € | 1 310 €/m² | +4,0 % | 32 113 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Les rivières du Cher, de l'Indre, du Loir (à ne pas confondre avec la Loire), de la Vienne et de la Creuse, ainsi que les étangs de Sologne alimentés par la Sauldre et le Cosson, ont fait tourner de nombreux moulins à eau, souvent bâtis en tuffeau ou en brique selon les secteurs. La minoterie a longtemps prospéré dans ces vallées céréalières.
En Eure-et-Loir, la plaine de Beauce, vaste et venteuse mais pauvre en cours d'eau, a favorisé au contraire le moulin à vent, dont plusieurs exemplaires restaurés subsistent autour de Chartres et d'Orgères-en-Beauce. Cette coexistence de deux logiques, hydraulique et éolienne, distingue nettement la région du reste du Bassin parisien. Quelques anciens moulins à huile, utilisés pour la noix ou le colza, complètent ce patrimoine varié.
Le Cher (18) et l'Indre (36) offrent des moulins à eau ruraux le long du Cher et de la Creuse, autour de Bourges et de La Châtre. L'Indre-et-Loire (37) conserve un bâti en tuffeau typique le long du Cher, de la Vienne et de l'Indre, entre Tours et Loches. Le Loir-et-Cher (41) partage la Sologne, ses étangs et ses moulins forestiers, avec un accès direct à la gare TGV de Vendôme. L'Eure-et-Loir (28) se distingue par ses moulins à vent de Beauce, autour de Chartres. Le Loiret (45) associe le Loiret, rivière courte issue d'une résurgence, et le canal d'Orléans, avec des moulins proches d'Orléans et de Gien.
Les secteurs proches de Tours et de la Loire touristique se négocient au-dessus de la moyenne régionale, tandis que le Cher et l'Indre restent des territoires plus accessibles pour un moulin à rénover. La Sologne, prisée pour ses étangs et ses forêts, forme une catégorie à part, où les prix tiennent davantage à la chasse et aux loisirs qu'au moulin lui-même.
Sur les rivières classées de la région, vérifiez la consistance du droit d'eau (moulin fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, des vannes et du déversoir, ainsi que les obligations de continuité écologique. Un moulin à vent de Beauce pose des questions différentes : état de la mécanique, des ailes et de la toiture tournante, souvent restaurée à des fins patrimoniales plus que résidentielles.
Le bâti en tuffeau, fréquent en Indre-et-Loire, demande une attention particulière à l'humidité et à la zone inondable en fond de vallée. Les dépendances se prêtent souvent à un projet de gîte, activité recherchée dans une région très fréquentée par le tourisme des châteaux de la Loire.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins du Centre-Val de Loire sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des propriétés rurales à vendre si votre recherche dépasse les limites de ce type de bien.
