Chercher un moulin à vendre en Eure-et-Loir (28), c'est explorer un département partagé entre les vastes plaines céréalières de la Beauce et les vallées bocagères du Perche : on y trouve d'anciens moulins à eau le long de l'Eure, du Loir et de l'Huisne, ainsi que des minoteries héritées de la tradition beauceronne du blé, sans oublier quelques rares moulins à vent qui ponctuaient autrefois le plateau, dans un paysage ouvert où l'on aperçoit les clochers de loin. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre en Eure-et-Loir : moulin à eau à restaurer, ancienne minoterie ou maison de meunier avec son bief.
Vous y trouverez aussi des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des territoires où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin, entre droit d'eau et mécanismes de minoterie. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, dont les conseils s'appliquent pleinement à un moulin percheron ou beauceron.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne en Eure-et-Loir (28) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Eure-et-Loir (28) s'établit à 178 000 € en 2025, pour un prix moyen de 184 180 € et un prix médian de 1 769 €/m² habitable (2 009 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 105 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 275 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 105 m² habitables sur un terrain moyen de 1 973 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Centre-Val de Loire : 150 000 €) et en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 166 000 € à 178 000 €, soit +7,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,3 %.
| Indicateur 2025 | Eure-et-Loir | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 178 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 184 180 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 105 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 275 000 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 769 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 973 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 009 | 10 907 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Eure-et-Loir (28) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 152 550 € | 1 502 €/m² | +34,6 % | 206 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 197 000 € | 1 934 €/m² | -0,3 % | 8 008 |
| Rural hors influence urbaine | 141 000 € | 1 487 €/m² | +4,1 % | 4 522 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Eure-et-Loir, le grain a toujours été roi : la Beauce, immense plaine à blé aux horizons dégagés qui s'étend au sud et à l'est de Chartres, a fait naître de nombreuses minoteries, souvent situées en bordure de bourg, sur les rares cours d'eau du plateau comme la Conie ou l'Aigre. Historiquement, la platitude et les vents de la Beauce ont aussi favorisé quelques moulins à vent, aujourd'hui devenus rarissimes et surtout conservés à l'état de vestiges ou de curiosités patrimoniales entretenues par des associations locales.
Le Perche, plus vallonné et bocager à l'ouest du département, concentre davantage de moulins à eau, sur l'Huisne autour de Nogent-le-Rotrou et sur le Loir vers Bonneval et Châteaudun. On y trouve encore roues à aubes et bâtiments en pierre de silex typiques du pays percheron, souvent associés à un petit haras ou une ferme équestre voisine, tradition locale de l'élevage du cheval percheron, race de trait reconnue dans toute la France.
La vallée de l'Eure, entre Chartres et Maintenon, et celle du Loir, autour de Bonneval et Châteaudun, rassemblent la majorité des moulins habitables du département, avec un bâti souvent bien conservé et des terrains de belle taille en fond de vallée. Le Perche, autour de Nogent-le-Rotrou, et le Thymerais, vers Dreux, complètent l'offre pour qui cherche un cadre plus vallonné et boisé. La proximité de la gare de Chartres et de la ligne TER vers Paris-Montparnasse facilite l'accès depuis la capitale pour une résidence secondaire.
Les moulins situés à moins de trente minutes de Chartres ou proches de la vallée de l'Eure sont nettement au-dessus de la moyenne du département, tandis que les biens du plateau beauceron ou du sud du Perche, plus éloignés des axes, restent plus abordables pour un budget de rénovation identique, quitte à accepter un temps de trajet plus long vers Chartres.
Vérifiez le droit d'eau attaché au moulin, l'état du bief et des vannes, ainsi que les obligations de continuité écologique qui s'appliquent sur l'Eure, le Loir et l'Huisne, classés en partie en rivières à migrateurs. Les mécanismes de minoterie (meules, bluteries, élévateurs à godets) d'origine, quand ils subsistent, représentent un patrimoine technique à préserver mais coûteux à entretenir et rarement remis en service, sauf projet muséal ou associatif.
Le bâti, en silex ou pierre calcaire, est souvent implanté en fond de vallée : contrôlez l'humidité et la zone inondable, un point sensible en hiver sur les crues de l'Eure. Les dépendances (séchoir à grain, hangar, maison du meunier) se prêtent à un projet de gîte, activité en développement dans le Perche touristique et ses parcs naturels régionaux, à condition de prévoir un accès indépendant pour les visiteurs.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins d'Eure-et-Loir sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Centre-Val de Loire si votre recherche dépasse les limites du département, par exemple vers le Loiret ou l'Indre-et-Loire.
