Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Corse ? Du maquis littoral aux villages perchés de l'intérieur, l'île offre un bâti rural de caractère : maison en granit du Sud, hameau de schiste du Cap Corse, bergerie de montagne en pierre sèche, jardin planté d'oliviers et d'agrumes. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre en Corse publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne par département (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de la Balagne à l'Alta Rocca, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Corse ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Corse s'établit à 398 800 € en 2025, pour un prix moyen de 461 933 € et un prix médian de 3 688 €/m² habitable (448 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 200 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 811 266 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 116 m² habitables sur un terrain moyen de 2 413 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 328 600 € à 398 800 €, soit +21,4 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,2 %.
| Indicateur 2025 | Corse | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 398 800 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 461 933 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 200 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 811 266 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 688 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 413 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 448 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 341 000 € en Haute-Corse (2B) à 500 000 € en Corse-du-Sud (2A). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud (2A) | 500 000 € | 559 123 € | 4 444 €/m² | +28,5 % | 219 |
| Haute-Corse (2B) | 341 000 € | 368 987 € | 3 221 €/m² | +26,2 % | 229 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Corse par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 430 000 € | 3 933 €/m² | +6,9 % | 1 549 |
| Littoral résidentiel | 320 000 € | 2 950 €/m² | +19,8 % | 383 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 297 495 € | 2 955 €/m² | +31,9 % | 650 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 415 000 € | 3 851 €/m² | +6,2 % | 215 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Corse-du-Sud, la maison de campagne se construit traditionnellement en granit rose ou gris, sous toiture de tuile ou parfois de lauze dans les villages de montagne de l'Alta Rocca. En Haute-Corse, le schiste du Cap Corse et de la Castagniccia donne des maisons de hameau plus sombres, aux toits couverts de lauzes schisteuses caractéristiques. Dans l'intérieur, les bergeries en pierre sèche, autrefois liées au pastoralisme, sont de plus en plus recherchées pour une rénovation en résidence secondaire ou en gîte, souvent sans accès routier direct. Dans le Sartenais et l'Alta Rocca, le granit rose prend des teintes chaudes particulièrement recherchées, tandis qu'en Balagne, autour de Sant'Antonino et de Pigna, les hameaux perchés mêlent granit local et enduits à la chaux traditionnels. Certaines bergeries d'altitude, accessibles seulement à pied ou en 4x4, séduisent les amateurs de calme absolu malgré l'absence de réseau électrique.
Le terrain qui entoure ces maisons associe maquis, oliviers centenaires, vignes et parfois un verger d'agrumes en plaine orientale. Les dépendances en pierre (four à pain, aire à châtaignes en Castagniccia) font partie du patrimoine rural typique, tout comme les hameaux perchés qui garantissent calme et vue dégagée sur la mer ou les montagnes. Les jardins en restanques, ces terrasses de pierre sèche aménagées à flanc de coteau, structurent le paysage rural corse et permettent souvent de cultiver oliviers, agrumes et vigne sur un terrain autrement trop pentu pour être exploité.
En Haute-Corse, la Balagne, autour de Calvi et de l'Île-Rousse, et le Cap Corse concentrent les maisons de campagne les plus chères, portées par la proximité du littoral et une forte demande de résidences secondaires. En Corse-du-Sud, le Sartenais et l'Alta Rocca, autour de Sartène, Zonza et Levie, offrent un cadre montagnard préservé, avec des maisons en granit à des prix plus accessibles que sur la côte. La Castagniccia, en Haute-Corse, reste l'un des secteurs les plus abordables de l'île pour une maison de hameau à rénover. Le Niolu et le Fiumorbu, plus enclavés au cœur des montagnes, offrent un cadre encore préservé du tourisme de masse, avec des maisons en pierre à des prix parmi les plus bas de l'île, au prix d'un accès parfois limité en hiver par la neige sur les cols.
Autour d'Ajaccio et de Bastia, dotées chacune d'un aéroport et d'une desserte maritime régulière, la maison de campagne périurbaine reste recherchée pour un usage en résidence principale, à un prix nettement au-dessus de la moyenne des villages de l'intérieur. Autour de Porto-Vecchio, la demande de résidences secondaires reste très forte pour les maisons de campagne proches du littoral et des plages de Palombaggia ou de Santa Giulia, avec des prix nettement supérieurs à ceux de l'intérieur de la Corse-du-Sud.
Trois facteurs dominent : la distance au littoral et aux aéroports d'Ajaccio et de Bastia (l'île ne dispose pas de gare TGV), l'accessibilité routière des hameaux de montagne, parfois desservis par une piste étroite, et l'état du bâti ancien, en particulier pour les bergeries et maisons en pierre sèche sans isolation. Une maison en granit rénovée en Balagne et une bergerie à rénover en Alta Rocca peuvent afficher un écart de prix très important pour une surface comparable. L'accès à l'eau potable peut être irrégulier dans les hameaux les plus isolés, alimentés par une source captée privée, ce qui impose de vérifier le débit et la qualité de l'eau avant tout achat, en particulier en période estivale.
Vérifiez aussi le risque d'incendie de forêt en zone de maquis, l'assainissement individuel, la desserte en fibre pour le télétravail, ainsi que la situation foncière, parfois complexe en Corse du fait de l'indivision familiale sur les terrains hérités. Enfin, en l'absence de gare, les liaisons maritimes vers Nice, Toulon ou Marseille depuis Bastia et Ajaccio constituent une alternative à l'avion pour les résidents secondaires, un point à considérer selon la fréquence de vos déplacements vers le continent.
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