Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Corse-du-Sud (2A) ? Entre le golfe d'Ajaccio, l'Alta Rocca et la côte des Sanguinaires, le département conserve un bâti insulaire caractéristique : maison en pierre de granit ou de schiste sous toiture de lauze ou de tuile, hameau perché de village de caractère, ancienne bergerie à rénover. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre en Corse-du-Sud publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne sud-corses, les secteurs à connaître, d'Ajaccio à Sartène, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Corse-du-Sud (2A) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Corse-du-Sud (2A) s'établit à 500 000 € en 2025, pour un prix moyen de 559 123 € et un prix médian de 4 444 €/m² habitable (219 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 215 980 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 1 052 448 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 121 m² habitables sur un terrain moyen de 2 563 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Corse : 398 800 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 389 250 € à 500 000 €, soit +28,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +7,2 %.
| Indicateur 2025 | Corse-du-Sud | Corse | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 500 000 € | 398 800 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 559 123 € | 461 933 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 215 980 € | 200 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 1 052 448 € | 811 266 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 4 444 €/m² | 3 688 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 121 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 563 m² | 2 413 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 219 | 448 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Corse-du-Sud (2A) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 550 000 € | 5 030 €/m² | +6,0 % | 715 |
| Littoral résidentiel * | 420 000 € | 3 660 €/m² | -16,5 % | 47 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 320 055 € | 3 374 €/m² | +51,5 % | 306 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 430 000 € | 3 920 €/m² | +7,0 % | 201 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne sud-corse s'organise autour du hameau perché : village de pierre serré sur son éperon rocheux, dominant les vallées de l'Alta Rocca ou du Sartenais. Le bâti traditionnel privilégie la pierre de granit apparente, parfois enduite, sous toiture de lauze dans les secteurs de montagne ou de tuile canal en plaine. On y trouve aussi d'anciennes bergeries et des maisons de maître de notable, à réhabiliter en résidence secondaire ou en gîte. Le schiste, présent notamment dans le Sartenais, donne une teinte plus grise au bâti, tandis que les génoises, ces rangs de tuiles superposées sous l'avant-toit, restent une signature architecturale héritée de la période génoise, à préserver lors d'une rénovation. Beaucoup de ces bâtisses conservent une citerne enterrée, destinée à collecter l'eau de pluie, un dispositif traditionnel toujours utile dans les secteurs où le réseau d'eau reste peu développé.
Le terrain associé est souvent planté d'oliviers, de chênes-lièges ou de maquis, avec parfois un verger d'agrumes dans les vallées littorales. Les dépendances (bergerie en pierre, four à pain) et l'absence de vis-à-vis offrent une vue dégagée sur le maquis ou la mer. L'accès à l'eau, via un forage ou un raccordement au réseau, mérite une attention particulière dans ces secteurs souvent isolés, tout comme la desserte électrique, parfois limitée dans les hameaux les plus reculés de l'intérieur.
Autour du golfe d'Ajaccio, de Porto-Vecchio et de Bonifacio, la maison de campagne proche du littoral figure parmi les biens les plus recherchés de l'île, portée par les résidences secondaires et le tourisme. Le pays de Sartène et le Sartenais-Valinco, autour de Propriano, combinent villages de caractère et accès à la mer. Plus au nord, la vallée du Taravo et le pays de Bastelica, entre montagne et mer, offrent un cadre plus confidentiel, encore préservé du tourisme de masse. Les villages perchés de cette zone, comme Ocana ou Bastelica, séduisent par leur authenticité et leurs points de vue sur les montagnes environnantes.
L'Alta Rocca, autour de Zonza, Levie et Sainte-Lucie-de-Tallano, ainsi que l'intérieur montagneux vers le Taravo, offrent des prix nettement plus mesurés pour des maisons en pierre avec grand terrain, loin de la pression foncière du littoral. Aucune gare ferroviaire classique ne dessert ces secteurs de l'intérieur, l'accès se faisant uniquement par la route, souvent sinueuse en montagne, ce qui explique en partie l'écart de prix avec le littoral.
Trois facteurs dominent : la distance à la mer et aux stations balnéaires du golfe d'Ajaccio ou de Porto-Vecchio, l'état du bâti en pierre (toiture de lauze ou de tuile, humidité, isolation et DPE, souvent à revoir sur le bâti ancien) et la surface du terrain. Une maison rénovée près du golfe d'Ajaccio et une bergerie à rénover en Alta Rocca peuvent afficher un écart de prix considérable pour une surface comparable. La présence d'une piscine et d'un accès direct ou facile à une plage ou une crique restent des critères déterminants pour la clientèle en quête de résidence secondaire sur le littoral corse.
Vérifiez l'assainissement individuel, la desserte en fibre pour le télétravail, l'accès en toute saison et les règles du PLU avant de transformer une bergerie en habitation. Le risque d'incendie de forêt, élevé en été dans le maquis, impose aussi un débroussaillement réglementaire autour des habitations, tandis que le relief accidenté de l'intérieur peut compliquer l'accès des secours et des services en cas d'urgence.
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