Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Haute-Corse (2B) ? Entre le Cap Corse, la Balagne et la Castagniccia, le département offre un bâti de pierre très contrasté selon les vallées : maison balanine sous toiture de tuile, hameau perché du Cap Corse, ancienne ferme castagniccienne au milieu des châtaigniers. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre en Haute-Corse publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne haut-corses, les secteurs à connaître, de Bastia à Corte, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Haute-Corse (2B) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Haute-Corse (2B) s'établit à 341 000 € en 2025, pour un prix moyen de 368 987 € et un prix médian de 3 221 €/m² habitable (229 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 164 436 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 600 680 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 111 m² habitables sur un terrain moyen de 2 269 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Corse : 398 800 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 270 108 € à 341 000 €, soit +26,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,9 %.
| Indicateur 2025 | Haute-Corse | Corse | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 341 000 € | 398 800 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 368 987 € | 461 933 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 164 436 € | 200 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 600 680 € | 811 266 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 221 €/m² | 3 688 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 269 m² | 2 413 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 229 | 448 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Haute-Corse (2B) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 357 130 € | 3 296 €/m² | +8,1 % | 834 |
| Littoral résidentiel | 306 432 € | 2 903 €/m² | +26,3 % | 336 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 272 960 € | 2 648 €/m² | +18,3 % | 344 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne haut-corse varie fortement d'une vallée à l'autre. Dans la Balagne, autour de Calvi et de l'Île-Rousse, dominent les maisons de maître en pierre claire, sous toiture de tuile aux génoises débordantes, dans des villages perchés comme Sant'Antonino, Pigna, Belgodère ou Feliceto. Sur le Cap Corse, de Nonza à Rogliano en passant par Pino et Centuri, les maisons de marin en granit gris se serrent en hauteur dans des hameaux accrochés aux versants du maquis, avec vue sur la Méditerranée et souvent un accès en escalier plutôt qu'en voiture. En Castagniccia, autour de Piedicroce, La Porta et Valle-d'Alesani, la châtaigneraie centenaire abrite d'anciennes fermes en schiste sombre sous toiture de lauze, hautes et étroites, souvent à rénover après des décennies d'exode rural. Les charpentes traditionnelles en châtaignier, essence locale imputrescible, soutiennent souvent des planchers de la même essence, un savoir-faire vernaculaire propre à la Castagniccia.
Le terrain comprend fréquemment des restanques plantées d'oliviers, d'agrumes ou de vignes en Balagne, des châtaigniers centenaires en Castagniccia, et parfois un bois de chênes verts ou de maquis dense sur le Cap. Les dépendances en pierre (bergerie, moulin à huile ou à châtaignes, four à pain) témoignent d'une activité agricole passée et se prêtent à une transformation en gîte, sous réserve des règles d'urbanisme. En granit, notamment sur le Cap Corse, une vigilance particulière s'impose sur le radon, gaz naturellement présent dans ce type de sous-sol, et sur l'entretien coûteux d'une toiture de lauze. Un chemin d'accès étroit, parfois praticable seulement en été dans les hameaux les plus reculés, doit être vérifié avant tout projet de rénovation lourde.
Autour de Bastia et du golfe de Saint-Florent, dans le Nebbio et son vignoble AOC de Patrimonio, la maison de campagne bénéficie d'un accès rapide à l'aéroport de Bastia-Poretta et au port, et les prix y restent soutenus près du littoral. La Balagne, entre Calvi, son aéroport, et l'Île-Rousse, compte parmi les secteurs les plus recherchés de l'île pour ses villages de caractère, ses plages et sa proximité de la mer ; un train à voie métrique relie localement Calvi à L'Île-Rousse, sans équivalent TGV sur l'île. La commune de Saint-Florent, avec son port de plaisance et ses maisons vigneronnes, illustre bien ce compromis entre vie de village et accès à la mer.
L'intérieur montagneux, autour de Corte, ville universitaire au pied du massif du Monte Rotondo, et en Castagniccia (Piedicroce, La Porta), offre des prix nettement plus accessibles pour une maison en pierre avec grand terrain, adaptée à un changement de vie, au télétravail ou à un projet de gîte tourné vers la randonnée, notamment à proximité du GR20 et des vallées boisées. Les hameaux de Castagniccia, longtemps désertés par l'exode rural, connaissent un regain d'intérêt porté par des acquéreurs en quête d'authenticité et de calme.
Trois facteurs dominent : la proximité du littoral et de l'aéroport de Bastia, l'état du bâti en pierre ou en schiste (toiture de lauze ou de tuile, humidité, isolation et DPE, souvent pénalisant sur les anciennes fermes) et la surface du terrain. Une maison rénovée en Balagne et une ferme à rénover en Castagniccia peuvent afficher un écart de prix considérable pour une surface comparable. Les biens familiaux anciens sont fréquemment détenus en indivision entre héritiers, ce qui peut allonger le délai d'une vente. Le classement de l'île en zone sismique modérée doit également être pris en compte pour tout projet de travaux structurels sur du bâti ancien.
Vérifiez l'assainissement individuel, l'accès en toute saison, la desserte en fibre pour le télétravail, le radon dans les zones granitiques du Cap Corse et les règles du PLU, notamment la loi Littoral qui limite fortement la constructibilité près de la mer, avant de transformer une bergerie ou un moulin en habitation. Un diagnostic termites est par ailleurs recommandé dans les zones boisées les plus humides du Cap Corse et de la Castagniccia.
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