Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans le Centre-Val de Loire ? Entre le vignoble de Touraine, les forêts de Sologne et les grandes plaines céréalières de la Beauce, la région rassemble une belle diversité de bâti rural : longère tourangelle en tuffeau, maison solognote à colombage et brique, maison de bourg berrichonne en pierre calcaire. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre dans le Centre-Val de Loire publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne par département (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, du Loiret à l'Indre, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans le Centre-Val de Loire ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Centre-Val de Loire s'établit à 150 000 € en 2025, pour un prix moyen de 157 230 € et un prix médian de 1 519 €/m² habitable (10 907 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 75 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 251 580 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 103 m² habitables sur un terrain moyen de 2 999 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 140 000 € à 150 000 €, soit +7,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,4 %.
| Indicateur 2025 | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 10 907 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 95 000 € dans l'Indre (36) à 180 000 € en Indre-et-Loire (37). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Cher (18) | 117 010 € | 122 560 € | 1 198 €/m² | +10,4 % | 1 617 |
| Eure-et-Loir (28) | 178 000 € | 184 180 € | 1 769 €/m² | +7,2 % | 2 009 |
| Indre (36) | 95 000 € | 103 640 € | 1 042 €/m² | +11,9 % | 1 345 |
| Indre-et-Loire (37) | 180 000 € | 189 174 € | 1 806 €/m² | +7,8 % | 1 884 |
| Loir-et-Cher (41) | 145 000 € | 152 715 € | 1 485 €/m² | +9,0 % | 1 924 |
| Loiret (45) | 162 000 € | 167 803 € | 1 649 €/m² | +5,9 % | 2 128 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Centre-Val de Loire par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 102 000 € | 1 098 €/m² | +13,7 % | 1 521 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 170 912 € | 1 709 €/m² | +2,8 % | 34 394 |
| Rural hors influence urbaine | 125 000 € | 1 310 €/m² | +4,0 % | 32 113 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Indre-et-Loire et dans le Loir-et-Cher, la maison de campagne se pare volontiers de tuffeau, cette pierre calcaire blanche typique du Val de Loire, sous toiture d'ardoise ; certaines propriétés conservent même une cave troglodytique creusée dans le coteau. En Sologne, à cheval sur le Loir-et-Cher et le Loiret, la maison solognote associe brique et colombage sous une toiture de tuile plate, entourée d'étangs et de bois de chasse. Dans le Cher et l'Indre, la maison de maître berrichonne en pierre calcaire ou en brique domine les bourgs, tandis qu'en Eure-et-Loir, les grandes fermes beauceronnes témoignent d'une tradition céréalière. Autour de Vendôme et de Blois, dans le Loir-et-Cher, le tuffeau côtoie la brique locale sur les maisons de maître du XIXe siècle, tandis que dans le Perche du Loir-et-Cher, plus vallonné, les fermes adoptent des façades enduites plus sobres. En Eure-et-Loir, les fermes beauceronnes s'organisent traditionnellement autour d'un grand corps de logis et d'une cour fermée, signe de l'importance historique de la mécanisation agricole dans la plaine.
Le terrain varie fortement selon le terroir : hectares de terres à blé en Beauce, étangs et bois giboyeux en Sologne, vignes en coteaux de Touraine, prairies bocagères dans le Boischaut berrichon. Les dépendances (grange, pressoir, séchoir à tabac dans le Cher) sont fréquentes et souvent transformables en gîte. Dans le Perche berrichon et le Boischaut, les prairies bocagères entourées de haies vives abritent un élevage bovin traditionnel, tandis qu'en Sologne, la présence d'un étang privé reste l'un des critères les plus recherchés, tout comme un accès direct à un bois giboyeux.
Autour de Tours, d'Amboise et de Chinon, en Indre-et-Loire, la maison de campagne bénéficie de la desserte TGV vers Paris et de la notoriété du vignoble, ce qui la place parmi les plus chères de la région. La Sologne, très recherchée pour la chasse et les résidences secondaires, affiche des prix nettement au-dessus de la moyenne régionale près des étangs. Dans le Loiret, autour d'Orléans, la proximité de la métropole et la gare TGV soutiennent la demande, tandis que l'Eure-et-Loir, vers Chartres, profite de sa desserte ferroviaire rapide vers Paris. Vers Blois et Vendôme, la maison de campagne profite également d'une gare TGV directe vers Paris, ce qui en fait un secteur recherché pour un usage de résidence secondaire ou de télétravail partiel. En Sologne, les communes de Romorantin-Lanthenay et de Lamotte-Beuvron concentrent l'essentiel de l'offre autour des étangs.
Le Cher, autour de Bourges et de Saint-Amand-Montrond, et l'Indre, autour de Châteauroux et de la Brenne, offrent les prix les plus accessibles de la région pour une maison en pierre avec grand terrain, dans un cadre encore très rural et peu tendu. Le Boischaut berrichon et la Brenne, surnommée le pays aux mille étangs, offrent un cadre naturel préservé à des prix très inférieurs à ceux de la Sologne, avec une desserte plus limitée en train et davantage de dépendance à la voiture.
Trois facteurs dominent : la desserte TGV vers Paris (Tours, Vendôme, Orléans, Vierzon), la proximité d'un plan d'eau ou d'un massif giboyeux en Sologne, et l'état du bâti ancien, notamment la performance énergétique des maisons en tuffeau ou en brique mal isolées. Une longère rénovée en Touraine et une fermette à rénover dans le Boischaut berrichon peuvent afficher un écart de prix très marqué pour une surface habitable comparable. La présence d'un étang privé en Sologne implique aussi des obligations d'entretien réglementaire (vidange, digues) qu'il convient de vérifier avant l'achat, tout comme le classement en zone humide qui peut limiter certains aménagements.
Vérifiez aussi l'assainissement individuel, la desserte en fibre pour le télétravail, les règles du PLU en zone agricole, et le risque d'humidité dans les caves troglodytiques ou les maisons à colombage mal ventilées. Dans le Perche et le Boischaut, l'éloignement des axes routiers principaux impose de vérifier le temps de trajet réel vers les gares TER, un critère important pour un usage en résidence principale avec télétravail partiel.
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