Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans le Tarn-et-Garonne (82) ? Autour de la confluence du Tarn et de la Garonne, entre Quercy blanc et Lomagne, le département conserve un bâti rural varié et attachant : maison de maître en brique toulousaine, ferme en pierre calcaire sous tuile canal, pigeonnier isolé au milieu des vergers, maison de village avec jardin clos et dépendances. Cette page rassemble, secteur par secteur, les annonces de maisons de campagne à vendre du Tarn-et-Garonne publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences immobilières et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne du département, les secteurs à connaître, de Montauban à Moissac, et les critères qui font la valeur d'une maison de campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans le Tarn-et-Garonne (82) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Tarn-et-Garonne (82) s'établit à 200 000 € en 2025, pour un prix moyen de 199 749 € et un prix médian de 1 857 €/m² habitable (1 187 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 110 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 285 465 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 113 m² habitables sur un terrain moyen de 5 069 m², soit environ 0,5 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Occitanie : 210 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 200 000 €, soit +11,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,0 %.
| Indicateur 2025 | Tarn-et-Garonne | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 200 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 199 749 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 285 465 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 857 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 5 069 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 187 | 14 163 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Tarn-et-Garonne (82) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 185 000 € | 1 743 €/m² | -0,6 % | 245 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 210 000 € | 1 988 €/m² | +2,0 % | 4 779 |
| Rural hors influence urbaine | 170 470 € | 1 612 €/m² | +1,2 % | 2 265 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le sud du département, autour de Montauban et de Grisolles, se reconnaît à sa brique foraine rose-orangé : maison de maître à un étage, façade régulière, toit en tuile canal à faible pente, parfois agrémentée d'un pigeonnier d'angle intégré à la toiture, signature de l'architecture toulousaine. Vers le nord, dans le Quercy blanc (Lauzerte, Montaigu-de-Quercy, Montpezat-de-Quercy) et vers Bruniquel, village de caractère au bord de l'Aveyron, la pierre calcaire claire domine, avec des fermettes à rénover et de vieux pigeonniers sur pilier qui ponctuent le paysage de coteaux. Les dépendances d'origine incluent souvent un ancien séchoir à tabac, haut et étroit, héritage de la culture du tabac en Lomagne et dans le Bas-Quercy.
Le terrain compte autant que le bâti : verger de pruniers ou de chasselas, potager irrigué, parfois un petit bois de chênes truffiers, et un accès direct à la campagne environnante. Beaucoup de propriétés se trouvent dans un hameau ou en léger retrait d'un village, ce qui préserve le calme et la vue dégagée sur les coteaux, tout en restant proche des commerces et des écoles.
Montauban, préfecture desservie par la gare TGV, structure le marché sud du département avec une navette possible vers Toulouse et sa métropole. Moissac, au confluent du Tarn et de la Garonne, est réputée pour ses vergers de chasselas et son canal des Deux Mers ; Castelsarrasin et Valence-d'Agen prolongent cet axe vers le Lot-et-Garonne, le long de la vallée de la Garonne. Plus au nord, Caussade, Septfonds et le Quercy vert autour de Caylus et de Saint-Antonin-Noble-Val, sur les gorges de l'Aveyron, offrent un cadre plus vallonné et boisé, avec de nombreuses maisons en pierre isolées. La bastide de Beaumont-de-Lomagne et le pays de la Lomagne ancrent le marché à l'ouest, entre grandes cultures et hameaux paisibles.
Les communes proches de Toulouse, comme Grisolles ou Verdun-sur-Garonne, ainsi que les abords de Moissac, restent les secteurs les plus recherchés. Le Quercy vert et le nord du département, vers Caylus ou Lauzerte, offrent des maisons en pierre avec grand terrain nettement plus abordables.
La proximité de la gare TGV de Montauban et l'accès à Toulouse jouent un rôle majeur, tout comme l'état du bâti : toiture en tuile canal, charpente, humidité des murs en pierre ou en brique ancienne, et performance énergétique, un point sensible pour les bâtisses non isolées et non doublées. La surface du terrain, en particulier la présence d'un verger planté et irrigable, influence aussi nettement la valeur, tout comme la proximité immédiate de la Garonne ou du Tarn, exposée au risque d'inondation.
Vérifiez l'assainissement individuel en zone rurale, l'état d'un éventuel puits ou forage agricole, la desserte en fibre pour le télétravail et le zonage du PLU (zone A ou N) avant tout projet d'extension ou de transformation d'une grange ou d'un ancien séchoir à tabac en habitation.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne du Tarn-et-Garonne par budget, surface habitable, surface de terrain et présence de dépendances, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce dès sa publication par un particulier ou une agence, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Occitanie.
