Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans le Gard (30) ? Entre la garrigue nîmoise, les Cévennes et la vallée du Gardon, le département offre un bâti méridional marqué : mas gardois en pierre calcaire sous tuile canal, bastide viticole, ferme cévenole en schiste sous lauze. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre dans le Gard publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne gardoises, les secteurs à connaître, de Nîmes à Alès, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans le Gard (30) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Gard (30) s'établit à 265 000 € en 2025, pour un prix moyen de 279 110 € et un prix médian de 2 584 €/m² habitable (1 532 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 160 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 420 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 109 m² habitables sur un terrain moyen de 2 883 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Occitanie : 210 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 240 000 € à 265 000 €, soit +10,4 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -1,9 %.
| Indicateur 2025 | Gard | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 265 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 279 110 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 160 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 420 000 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 584 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 883 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 532 | 14 163 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Gard (30) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel * | 370 000 € | 3 327 €/m² | -4,1 % | 67 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 221 885 € | 2 278 €/m² | -7,2 % | 1 308 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 273 000 € | 2 575 €/m² | +5,6 % | 5 089 |
| Rural hors influence urbaine | 269 625 € | 2 606 €/m² | +7,5 % | 3 140 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans la garrigue et la plaine gardoise, autour de Nîmes, Uzès, Sommières et Beaucaire, la maison de campagne prend la forme du mas en pierre calcaire blonde, aux volumes trapus, sous toiture de tuile canal, parfois complété d'un pigeonnier ou d'une bastide viticole plus imposante entourée de vignes et d'oliviers. En remontant vers les Cévennes (Alès, Le Vigan, Saint-Jean-du-Gard, Génolhac), le bâti change de matériau : le schiste ou le granit remplacent le calcaire, la toiture de lauze ou de tuile plate remplace la tuile canal, et les maisons se blottissent sur des restanques en pente au milieu de la châtaigneraie et du maquis. Les hameaux perchés du piémont cévenol, comme Saint-Jean-du-Pin ou Monoblet, mêlent souvent mas restaurés et anciennes magnaneries reconverties en habitation. Les toits de tuile canal, orientés pour capter le soleil d'hiver, restent l'un des marqueurs les plus reconnaissables du paysage gardois, de la plaine jusqu'aux premiers contreforts cévenols.
Le terrain associé comprend souvent des oliviers, un verger de figuiers, d'amandiers ou de cerisiers en zone méditerranéenne, et des châtaigneraies ou pinèdes en Cévennes. Les dépendances en pierre (magnanerie, bergerie, cave viticole) témoignent du passé sériciculteur, pastoral et viticole de la région, et se prêtent souvent à un projet de gîte une fois mises hors d'eau. La présence de restanques en pierre sèche impose un entretien régulier, faute de quoi l'érosion peut fragiliser les terrasses cultivables.
Autour de Nîmes, desservie par sa gare TGV, et d'Uzès, ville d'art très prisée, la maison de campagne atteint les niveaux les plus élevés du département, portée par la proximité de la Provence, du Pont du Gard et du littoral méditerranéen. Le pays d'Anduze et la vallée des Gardons offrent un compromis entre garrigue et premiers reliefs cévenols, avec des bourgs animés comme Anduze ou Saint-Hippolyte-du-Fort. La ligne TER Nîmes-Alès complète utilement la desserte, pour les acquéreurs qui travaillent à Nîmes sans vouloir y résider.
Les Cévennes, autour d'Alès, du Vigan, de Saint-Jean-du-Gard et de Génolhac, restent nettement plus abordables pour une ferme en schiste avec plusieurs hectares de bois et de restanques, un cadre recherché pour un changement de vie, le télétravail ou un projet de gîte tourné vers la randonnée dans le Parc national des Cévennes. Le mode de vie y attire aussi bien des néo-ruraux en télétravail que des porteurs de projet agricole ou de gîte rural.
Trois facteurs dominent : la proximité de la gare TGV de Nîmes et de la Provence, l'état du bâti (toiture en tuile ou en lauze, humidité, isolation et DPE, souvent à revoir sur les mas et fermes anciennes) et la surface du terrain. Un mas rénové près d'Uzès et une ferme à rénover en Cévennes peuvent afficher un écart de prix considérable pour une surface comparable, la garrigue et le maquis nécessitant en outre un débroussaillement régulier obligatoire contre le risque d'incendie. Le classement de certains hameaux en site patrimonial remarquable peut par ailleurs encadrer strictement les travaux de façade. Le classement de nombreux mas en pierre sèche au patrimoine local peut par ailleurs conditionner la nature des matériaux autorisés lors d'une rénovation de façade.
Vérifiez l'assainissement individuel, le risque d'inondation le long des Gardons et du Rhône, le retrait-gonflement des argiles fréquent en plaine gardoise, la desserte en fibre pour le télétravail et les règles du PLU avant d'aménager une dépendance. Le débroussaillement obligatoire à 50 mètres autour des habitations, en zone de garrigue, représente un poste d'entretien à anticiper.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne du Gard par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Occitanie.
