Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans les Hautes-Pyrénées (65) ? Entre le piémont pyrénéen, les coteaux du Val d'Adour et les vallées de montagne, le département propose un bâti rural très divers : maison bigourdane en galets de rivière et colombage, ferme de piémont en pierre calcaire sous tuile, chalet ou grange de vallée à rénover, maison de bourg avec jardin près de Lourdes ou de Tarbes. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre des Hautes-Pyrénées publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires. Ce marché attire aussi bien des familles bigourdanes que des amateurs de montagne venus d'autres régions.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne bigourdanes (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, du piémont aux vallées de montagne, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement. Beaucoup de ces maisons se transmettent encore en famille depuis plusieurs générations, ce qui explique un marché parfois plus discret que dans les départements voisins.
Combien coûte une maison de campagne dans les Hautes-Pyrénées (65) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Hautes-Pyrénées (65) s'établit à 187 000 € en 2025, pour un prix moyen de 194 927 € et un prix médian de 1 750 €/m² habitable (897 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 110 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 299 202 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 113 m² habitables sur un terrain moyen de 3 832 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Occitanie : 210 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 155 000 € à 187 000 €, soit +20,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +10,0 %.
| Indicateur 2025 | Hautes-Pyrénées | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 187 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 194 927 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 299 202 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 750 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 832 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 897 | 14 163 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Hautes-Pyrénées (65) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 184 000 € | 1 892 €/m² | +12,6 % | 1 029 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 177 720 € | 1 636 €/m² | +8,8 % | 2 081 |
| Rural hors influence urbaine | 165 000 € | 1 501 €/m² | +13,1 % | 2 140 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison bigourdane typique associe des murs en galets de rivière liés au mortier de chaux, parfois complétés de colombage en pans de bois à l'étage, et une toiture en tuile à faible pente. On la trouve dans les bourgs du Val d'Adour et de la plaine de Tarbes, souvent avec dépendances attenantes : grange, étable, four à pain. Dans les vallées de l'Aure, du Louron ou de Campan, le bâti change de nature : maisons de montagne en pierre massive, toits en ardoise ou en tôle à forte pente pour évacuer la neige, granges d'alpage isolées.
Beaucoup de ces maisons sont vendues avec un terrain attenant : jardin, verger de pommiers ou de pruniers, parfois un pré ou une parcelle de bois. Les dépendances (grange, hangar, atelier) sont fréquentes et se prêtent à un projet de gîte ou d'atelier. Les toits à forte pente, hérités de l'enneigement fréquent, imposent souvent une charpente renforcée qu'il convient de faire expertiser avant l'achat.
Autour de Tarbes et de Lourdes, desservies par la gare TGV Tarbes-Lourdes-Pyrénées, la maison de campagne bénéficie d'un accès rapide à Pau et à Toulouse, ce qui soutient la demande en résidence principale comme en résidence secondaire. Le Val d'Adour, vers Vic-en-Bigorre et Rabastens-de-Bigorre, offre une campagne vallonnée et calme, entre polyculture et vergers. Bagnères-de-Bigorre et la vallée de Campan combinent thermalisme, ski et maisons de caractère, tandis qu'Argelès-Gazost et le Val d'Azun ouvrent sur la montagne et les lacs. Randonneurs et amateurs de sports de montagne apprécient particulièrement la proximité des grands cols pyrénéens.
Les vallées de l'Aure et du Louron, plus reculées, restent nettement plus abordables et attirent les projets de changement de vie ou de télétravail avec vue dégagée sur les sommets, alors que les communes proches de Tarbes et de Lourdes se négocient à un niveau plus élevé. La qualité de la vue sur la chaîne des Pyrénées, très recherchée, peut faire varier sensiblement le prix de deux maisons pourtant proches en distance.
L'altitude et l'exposition pèsent lourd dans les Hautes-Pyrénées : une maison de vallée orientée sud, protégée du vent, se valorise mieux qu'un bâti ombragé en fond de vallée. L'état de la toiture et de la charpente est déterminant, tout comme l'isolation et le DPE, souvent pénalisant sur les vieilles bâtisses en pierre non isolées. La surface du terrain et la présence de dépendances influencent aussi fortement la valeur. Le risque de mouvement de terrain, non négligeable sur certains versants pyrénéens, mérite d'être vérifié auprès de la mairie avant tout projet d'extension.
Vérifiez l'assainissement (souvent individuel en zone de montagne), l'accès en hiver (déneigement, pente du chemin), la desserte en fibre si vous prévoyez du télétravail, et les règles du PLU pour toute extension ou transformation d'une grange en habitation.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne des Hautes-Pyrénées par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Occitanie. N'hésitez pas non plus à comparer les annonces de plusieurs communes voisines : l'écart de prix entre le piémont et la haute vallée peut être important pour un bien équivalent.
