Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans le Gers (32) ? Terre de bastides et de coteaux entre Adour et Garonne, le département a conservé un habitat rural typiquement gascon : maison de maître en brique foraine, ferme à colombages, pigeonnier isolé au milieu des champs, longère restaurée avec jardin et verger. On y trouve aussi bien la résidence principale d'un couple d'agriculteurs que la résidence secondaire d'un acquéreur venu de la métropole toulousaine ou de plus loin. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre du Gers publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne gersoises, les secteurs à connaître, d'Auch à Condom en passant par la Lomagne, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement d'un projet de rénovation.
Combien coûte une maison de campagne dans le Gers (32) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Gers (32) s'établit à 176 800 € en 2025, pour un prix moyen de 190 399 € et un prix médian de 1 672 €/m² habitable (1 272 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 103 028 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 296 825 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 116 m² habitables sur un terrain moyen de 6 726 m², soit environ 0,7 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Occitanie : 210 000 €) et en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 163 500 € à 176 600 €, soit +8,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -1,0 %.
| Indicateur 2025 | Gers | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 176 800 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 190 399 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 103 028 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 296 825 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 672 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 6 726 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 272 | 14 163 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Gers (32) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 161 320 € | 1 456 €/m² | +10,9 % | 126 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 200 000 € | 1 797 €/m² | +0,1 % | 3 070 |
| Rural hors influence urbaine | 165 000 € | 1 501 €/m² | +0,0 % | 4 542 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne gersoise se reconnaît à sa brique foraine, cette terre cuite locale rosée qui habille les maisons de maître des bourgs et les fermes à colombages de la campagne, sous des toitures de tuile canal à faible pente. Le pigeonnier, isolé au milieu des champs ou accolé au corps de logis, reste la signature du paysage gersois, hérité d'une tradition agricole encore visible dans les hameaux les plus reculés. Les bastides médiévales, comme Lectoure ou Fleurance, ont fixé la trame des bourgs autour desquels ces demeures rurales se sont bâties au fil des siècles. Certaines maisons de maître conservent encore leur four à pain d'origine, témoin de l'autosuffisance des grandes exploitations gasconnes.
Le terrain compte souvent plusieurs hectares autour de la bâtisse, avec verger de pruniers ou de vignes, potager et dépendances (grange, pigeonnier, chai). Beaucoup de propriétés se trouvent en hameau ou isolées sur une colline, avec une vue dégagée sur les coteaux voisins et les rangées de peupliers qui bordent les cours d'eau. Certaines fermes conservent une grange assez vaste pour un projet de gîte rural.
Autour d'Auch, préfecture au cœur du département, et vers Condom et Lectoure dans la vallée de la Baïse, les maisons de maître et les fermes en pierre sont recherchées pour leur cadre patrimonial et leur proximité avec les commerces. La Lomagne, à l'est vers Fleurance et Lectoure, se rapproche de Toulouse et attire les actifs en télétravail qui souhaitent conjuguer campagne et vie active. Vers Vic-Fezensac et Mirande, dans l'Astarac et le pays d'Armagnac, la campagne se fait plus vallonnée, entre vignes, bois de chênes et petites vallées de la Gimone et de l'Osse. Le pays d'Auch, autour de Pavie et de Preignan, complète cet ensemble avec un habitat périurbain plus dense.
La proximité de la métropole toulousaine rend la Lomagne et le nord-est du Gers nettement au-dessus de la moyenne départementale, tandis que l'Astarac et le sud du département, plus éloignés des grands axes, restent plus abordables pour une maison en pierre avec grand terrain. Le pays d'Armagnac, autour de Nogaro et Eauze, se situe dans une position intermédiaire, porté par la notoriété de son vignoble.
Trois facteurs dominent : la distance à Toulouse et aux gares TGV (Agen, Toulouse-Matabiau, aucune ligne à grande vitesse ne desservant directement le Gers), l'état du bâti (colombages, charpente, humidité des murs en pisé ou en brique crue) et la surface du terrain. Une maison de maître rénovée en Lomagne et une ferme à colombages à rénover en Astarac peuvent afficher un écart de prix important pour une surface comparable, l'accès aux axes routiers pesant lourdement dans l'équation. Les acheteurs venus d'autres régions apprécient aussi la faible densité de population, gage de tranquillité pour les années à venir.
Vérifiez aussi l'assainissement individuel, souvent nécessaire en habitat isolé, le classement en zone agricole ou naturelle du PLU si vous envisagez de transformer une grange ou un pigeonnier, la desserte en fibre pour le télétravail, et le DPE, déterminant pour les bâtisses anciennes en brique et pisé peu isolées. Un diagnostic termites est également recommandé, l'insecte étant présent dans une large partie du sud-ouest.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne du Gers par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Occitanie. Beaucoup d'acquéreurs comparent également les prix avec les départements limitrophes du Lot-et-Garonne et des Hautes-Pyrénées avant de se décider.
