Description
A proximité de Miradoux et à seulement 20 minutes de Lectoure
Nichée dans les collines vallonnées de la Lomagne, dans le Gers, cette magnifique chartreuse en pierre traditionnelle est entourée de plus de 2,4 hectares de parc et de bois.
De majestueux chênes et de superbes cèdres anciens composent un cadre arboré remarquable, agrémenté de plus de 30 arbres fruitiers plantés par les propriétaires.
Il s'agit de l'une de ces propriétés rares bénéficiant d'un calme absolu, sans aucune circulation de passage : le chemin d'accès se termine directement à la propriété, garantissant une intimité totale.
L'accès s'effectue par un portail électrique. Une élégante allée mène à une vaste aire de stationnement parfaitement entretenue.
La maison se dévoile alors dans toute sa splendeur, avec sa chaleureuse façade en pierre et ses fenêtres harmonieusement réparties. Sur l'un des côtés se trouvent de vastes dépendances, en excellent état, tandis qu'une tour attenante en pierre se laisse entrevoir derrière la demeure.
Cette propriété est idéale pour ceux qui privilégient une vie de plain-pied. La maison possède une belle entrée principale, mais les propriétaires préfèrent emprunter une charmante véranda vitrée, joliment agrémentée de plantes. Celle-ci s'ouvre sur une vaste cuisine entièrement équipée.
Comme le reste de la maison, la cuisine a été entièrement rénovée entre 2007 et 2010. Elle offre suffisamment d'espace pour accueillir une grande table familiale et dispose d'une cheminée fonctionnelle, particulièrement appréciable durant les mois d'hiver.
Un large couloir central traverse la maison depuis la façade avant jusqu'à une superbe pièce de réception en double hauteur, offrant plus de 60 m².
La propriété dispose d'une suite parentale au rez-de-chaussée, comprenant une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
Deux autres chambres spacieuses, une salle d'eau familiale ainsi qu'un second WC indépendant complètent cet espace nuit.
Les trois chambres sont spacieuses, baignées de lumière grâce à leurs grandes fenêtres et agrémentées de beaux sols en bois modernes.
Une quatrième chambre pourrait également être aménagée dans la tour, actuellement utilisée comme bureau.
Le premier étage se compose d'un vaste espace entièrement ouvert de 160 m².
Les futurs propriétaires pourront, s'ils le souhaitent, créer différentes pièces en installant des cloisons. A ce jour, cet espace est aménagé en salle de cinéma et salle de jeux.
Les propriétaires aiment y recevoir leurs amis et voisins pour des soirées conviviales et divertissantes. Un lieu idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis !
Attenante à la maison principale, cette élégante tour a été construite en 2007.
Au rez-de-chaussée, elle accueille la chaufferie ainsi qu'un espace buanderie.
A l'étage, la magnifique charpente apparente et les poutres majestueuses constituent le véritable atout de cet espace. Actuellement utilisé comme bureau, il pourrait parfaitement être transformé en chambre avec salle d'eau privative.
A l'arrière de la maison, une vaste terrasse couverte invite à profiter pleinement des belles journées d'été et à partager de longs repas en famille, face à une vue dégagée sur la campagne environnante.
La terrasse s'ouvre directement sur une superbe piscine de 6 x 12 mètres, équipée d'une couverture électrique.
A l'extrémité du bassin, un charmant petit pavillon en forme de tour permet de ranger les jeux et accessoires de piscine.
La propriété dispose d'un ensemble exceptionnel de dépendances totalisant environ 500 m² sous un même toit, le tout en excellent état.
On y trouve notamment un atelier ainsi que deux vastes espaces de grange actuellement fermés.
Ces volumes offrent de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement, selon les projets des futurs propriétaires.
Nous sommes séduits par le caractère architectural de cette propriété et par les proportions particulièrement élégantes de ses pièces.
Les propriétaires ont manifestement consacré beaucoup de temps et d'attention à la rénovation et à la mise en valeur de cette demeure.
Les futurs acquéreurs apprécieront les belles hauteurs sous plafond, les volumes généreux, les pièces baignées de lumière et, surtout, l'intimité absolue qu'offre cette propriété.
Sa situation est également très pratique pour rejoindre les gares et les aéroports. Plusieurs charmants villages se trouvent à proximité immédiate.
Pompe à chaleur avec chauffage au sol.
Chaudière au fioul et poêle à bois.
Climatisation dans deux chambres.
Double vitrage PVC et aluminium sur l'ensemble de la propriété.
Toiture et isolation en excellent état.
Panneaux solaires pour la production d'eau chaude.
Puits équipé d'une pompe électrique.
Ensemble des rénovations réalisé entre 2007 et 2010.
A environ 20 minutes de Lectoure.
A proximité de Miradoux.
A 35 minutes de la gare d'Agen.
A 1 heure de l'aéroport de Toulouse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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