Un corps de ferme à vendre en Corse, une bergerie en pierre à restaurer ou un hangar agricole avec ses terres en maquis ou en oliveraie : l'île propose un bâti rural bien différent de celui de la Provence continentale. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Corse publiées sur ma-propriete.fr : bergerie de montagne avec enclos, exploitation agricole en plaine orientale, ancien moulin ou paillole à rénover, terrain agricole avec bâtiments d'élevage.
Vous trouverez ci-dessous un panorama des prix réels par département, une présentation des secteurs où chercher, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Corse ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Corse s'établit à 398 800 € en 2025, pour un prix moyen de 461 933 € et un prix médian de 3 688 €/m² habitable (448 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 200 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 811 266 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 116 m² habitables sur un terrain moyen de 2 413 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 328 600 € à 398 800 €, soit +21,4 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,2 %.
| Indicateur 2025 | Corse | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 398 800 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 461 933 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 200 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 811 266 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 688 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 413 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 448 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 341 000 € en Haute-Corse (2B) à 500 000 € en Corse-du-Sud (2A). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud (2A) | 500 000 € | 559 123 € | 4 444 €/m² | +28,5 % | 219 |
| Haute-Corse (2B) | 341 000 € | 368 987 € | 3 221 €/m² | +26,2 % | 229 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Corse par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 430 000 € | 3 933 €/m² | +6,9 % | 1 549 |
| Littoral résidentiel | 320 000 € | 2 950 €/m² | +19,8 % | 383 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 297 495 € | 2 955 €/m² | +31,9 % | 650 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 415 000 € | 3 851 €/m² | +6,2 % | 215 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La Corse n'a pas de tradition de mas ni de bastide comme en Provence continentale : le bâti agricole traditionnel est dominé par la bergerie de montagne, construite en granit ou en schiste selon les massifs, souvent isolée en altitude et associée à des enclos de pierre sèche pour les troupeaux caprins et ovins. Dans les vallées, la paillole, petite dépendance agricole, complète parfois la maison de maître.
Sur la plaine orientale, entre Bastia et Porto-Vecchio, les hangars agricoles plus récents, liés à l'arboriculture ou à la viticulture, offrent des volumes plus vastes, adaptés à une reconversion en habitation ou en gîtes sur des hectares de terres agricoles ou d'anciennes oliveraies.
En Corse-du-Sud, l'arrière-pays d'Ajaccio, la vallée du Taravo et le Sartenais conservent des bergeries et des propriétés agricoles à rénover, tandis que le littoral autour de Porto-Vecchio et de Bonifacio est nettement au-dessus de la moyenne. En Haute-Corse, le Nebbio autour de Saint-Florent et la Casinca vers Corte offrent des exploitations plus abordables que la région de Bastia ou le Cap Corse.
La plaine orientale, entre Aléria et Ghisonaccia, concentre l'essentiel des exploitations agricoles de plaine, plus accessibles que les bergeries de montagne rénovées du Niolu ou de la Castagniccia, très recherchées pour leur isolement.
Vérifiez le classement en zone A du plan local d'urbanisme, très répandu en zone de montagne, et les conditions de changement de destination d'une bergerie ou d'un hangar en habitation, souvent restrictives en Corse. Contrôlez la toiture (lauze de schiste, tuile, tôle parfois amiantée sur les hangars), la charpente et l'assainissement individuel, difficile à mettre aux normes en zone isolée.
Sur les terres attenantes, vérifiez un éventuel bail rural en cours et le droit de préemption de la Safer de Corse. Renseignez-vous également sur l'accès effectif à la parcelle et sur le risque incendie, élevé sur les terrains de maquis en été.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes, bergeries et propriétés agricoles de Corse par budget, département, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à l'ensemble des propriétés rurales à vendre.
