Un corps de ferme à vendre en Corse-du-Sud (2A), une bergerie en pierre à rénover ou un domaine agricole avec des hectares de maquis et de vignes : l'île ne connaît pas le mas provençal, mais un bâti agropastoral en granit propre à ses vallées intérieures. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Corse-du-Sud publiées sur ma-propriete.fr : bergerie en pierre du Sartenais, corps de ferme avec vignes de la vallée du Taravo, ancien moulin ou grange à rénover, propriété avec terres agricoles et oliveraie.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural sud-corse, une présentation des secteurs où chercher, de l'Alta Rocca au golfe du Valinco, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Corse-du-Sud (2A) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Corse-du-Sud (2A) s'établit à 500 000 € en 2025, pour un prix moyen de 559 123 € et un prix médian de 4 444 €/m² habitable (219 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 215 980 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 1 052 448 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 121 m² habitables sur un terrain moyen de 2 563 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Corse : 398 800 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 389 250 € à 500 000 €, soit +28,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +7,2 %.
| Indicateur 2025 | Corse-du-Sud | Corse | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 500 000 € | 398 800 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 559 123 € | 461 933 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 215 980 € | 200 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 1 052 448 € | 811 266 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 4 444 €/m² | 3 688 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 121 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 563 m² | 2 413 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 219 | 448 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Corse-du-Sud (2A) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 550 000 € | 5 030 €/m² | +6,0 % | 715 |
| Littoral résidentiel * | 420 000 € | 3 660 €/m² | -16,5 % | 47 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 320 055 € | 3 374 €/m² | +51,5 % | 306 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 430 000 € | 3 920 €/m² | +7,0 % | 201 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Corse-du-Sud, le mas au sens provençal n'existe pas : le bâti rural traditionnel est fait de bergeries en granit ou en schiste, isolées en montagne, et de corps de ferme plus modestes dans les vallées cultivées comme le Taravo ou le Rizzanese. Ces constructions basses, aux ouvertures étroites, servaient à l'élevage ovin et caprin transhumant plutôt qu'à la grande polyculture continentale.
Les dépendances agricoles (bergerie, remise, four à pain) accompagnent souvent une cour fermée et quelques hectares de terres agricoles en restanques, plantées de vignes, d'oliviers ou laissées en maquis pâturé. Une grange à rénover ou une bergerie transformée en habitation ou en gîte nécessite un changement de destination, souvent délicat sur une île où le foncier agricole est très encadré.
L'Alta Rocca, autour de Levie, Zonza et Sainte-Lucie-de-Tallano, concentre l'offre la plus large de bergeries et de corps de ferme en granit à rénover, dans un cadre montagnard. La vallée du Taravo, vers Petreto-Bicchisano et Zicavo, propose des propriétés agricoles avec vignes et oliviers, à l'écart du littoral. Autour de Sartène, les fermes en pierre du Sartenais, viticoles, restent recherchées pour leur cadre patrimonial.
Sur le golfe du Valinco, près de Propriano, et sur la Rive Sud vers Bonifacio et Porto-Vecchio, les anciennes bergeries et corps de ferme rénovés se vendent nettement au-dessus de la moyenne départementale, la proximité de la mer et l'aéroport de Figari jouant à plein. Autour d'Ajaccio, la pression foncière limite fortement l'offre de bâti agricole disponible.
Vérifiez la destination du bâtiment au PLU ou au règlement local d'urbanisme : en zone A, une bergerie doit être expressément identifiée pour pouvoir changer d'usage, ce qui reste plus rare qu'en France continentale. Examinez la toiture (lauze ou tuile, et parfois fibrociment amianté sur les remises plus récentes), la charpente et l'assainissement, souvent absent sur les bâtis isolés en montagne.
Si des terres agricoles sont attenantes, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer de Corse. Vérifiez aussi l'accès à l'eau et à l'électricité, parfois limité sur les sites reculés ; la réhabilitation d'une bergerie en granit représente souvent un budget aussi important que l'achat.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et bâtiments agricoles de Corse-du-Sud par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Corse.
