Un corps de ferme à vendre en Haute-Corse (2B), une bergerie de Castagniccia à rénover ou un domaine agricole de la plaine orientale : le nord de l'île combine paysages de châtaigneraie, de maquis et de plaine agricole récente. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Haute-Corse publiées sur ma-propriete.fr : bergerie en pierre de la Castagniccia, ancien séchoir à châtaignes, corps de ferme du Nebbio avec vignes, propriété agricole de la plaine orientale.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural haut-corse, une présentation des secteurs où chercher, de la Balagne à la Castagniccia, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Haute-Corse (2B) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Haute-Corse (2B) s'établit à 341 000 € en 2025, pour un prix moyen de 368 987 € et un prix médian de 3 221 €/m² habitable (229 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 164 436 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 600 680 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 111 m² habitables sur un terrain moyen de 2 269 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Corse : 398 800 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 270 108 € à 341 000 €, soit +26,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,9 %.
| Indicateur 2025 | Haute-Corse | Corse | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 341 000 € | 398 800 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 368 987 € | 461 933 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 164 436 € | 200 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 600 680 € | 811 266 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 221 €/m² | 3 688 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 269 m² | 2 413 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 229 | 448 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Haute-Corse (2B) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 357 130 € | 3 296 €/m² | +8,1 % | 834 |
| Littoral résidentiel | 306 432 € | 2 903 €/m² | +26,3 % | 336 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 272 960 € | 2 648 €/m² | +18,3 % | 344 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Haute-Corse comme dans le reste de l'île, le mas provençal n'a pas d'équivalent local. En Castagniccia, le bâti agricole traditionnel comprend la bergerie en schiste et l'ancien séchoir à châtaignes, petites constructions en pierre associées à un élevage ovin et à la cueillette. Dans le Nebbio et la Balagne, des corps de ferme plus structurés, avec cour et dépendances, accompagnent vignes et oliveraies.
Sur la plaine orientale, autour d'Aléria, l'agriculture est plus récente et plus intensive : les bâtiments d'exploitation, hangars et étables, sont souvent des constructions du XXe siècle sur de grandes parcelles de terres agricoles irriguées. Une grange à rénover, quel que soit le secteur, demande un changement de destination pour devenir une habitation ou un gîte.
La Castagniccia, autour de Piedicroce, Morosaglia et Cervione, concentre l'offre la plus abondante de bergeries et de bâtiments agricoles à rénover, dans un relief marqué. Le Nebbio, autour de Saint-Florent et d'Oletta, propose des corps de ferme viticoles à proximité du golfe. La Balagne, entre Calvi, Île-Rousse et Belgodère, associe agriculture d'oliviers et d'agrumes et pression touristique forte.
Sur la plaine orientale, vers Ghisonaccia et Aléria, les propriétés agricoles restent plus abordables, le foncier y étant orienté vers l'exploitation plutôt que vers la résidence secondaire. Autour de Bastia et sur le Cap Corse, les rares bergeries et corps de ferme rénovés se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale du fait de la proximité du littoral et de l'aéroport.
Vérifiez la destination du bâtiment au document d'urbanisme : en zone A, une bergerie ou un ancien séchoir doit être identifié comme pouvant changer d'usage. Examinez la toiture (lauze de schiste en Castagniccia, tuile en plaine, fibrociment amianté possible sur les hangars agricoles récents de la plaine orientale), la charpente et l'assainissement, souvent absent sur les bâtis isolés.
Si des terres agricoles sont attenantes, en particulier sur la plaine orientale où l'exploitation reste active, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer de Corse. Sur les bâtiments anciens de montagne, contrôlez aussi l'accès en hiver et le coût, généralement élevé, de la réhabilitation en pierre sèche.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et bâtiments agricoles de Haute-Corse par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Corse.
