Entre Beauce et Perche, une maison de maître à vendre en Eure-et-Loir prend l'allure d'une grande bâtisse de calcaire ou de brique, dressée au bout d'une allée ou au milieu d'un corps de ferme, avec ses hautes fenêtres à petits carreaux et sa toiture d'ardoise. Cette rubrique ne s'y limite pas : elle rassemble toutes les belles demeures du département, maisons de fermiers enrichis de la Beauce, hôtels de Chartres, propriétés du Thymerais, villas contemporaines de la vallée de l'Eure, dès lors que la surface dépasse 300 m² ou que le prix approche le million d'euros et que le bien n'est ni un château, ni un manoir, ni un monument historique. Retrouvez ici les maisons de maître et belles demeures à vendre déposées par des particuliers, des agences et des notaires.
Vous trouverez ensuite des repères de prix réels, le portrait des maisons actuellement proposées, les matériaux de la Beauce et du Perche, les secteurs proches de Paris comme les plus reculés et les précautions à prendre. Le guide d'achat des propriétés de prestige complète cette lecture pour la préparation de vos visites.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
En Eure-et-Loir, 59 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 650 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 400 000 € à 1 108 800 € et un prix médian de 1 634 €/m² habitable, pour 391 m² habitables et 17 942 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Centre-Val de Loire, la médiane 2025 s'établit à 591 500 €* (52 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Eure-et-Loir (2021-2025) | 59 | 650 000 €* | 400 000 € – 1 108 800 € | 1 634 |
| Centre-Val de Loire (2025) | 52 | 591 500 €* | 400 000 € – 1 098 900 € | 1 570 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 10 annonces dans la région Centre-Val de Loire, où se replie cette page faute d'un nombre suffisant d'annonces en Eure-et-Loir, pour un prix demandé médian de 1 115 000 € (moyenne 1 161 890 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 890 000 € et 1 995 000 €, pour une surface habitable médiane de 378 m² sur 1,4 hectare de terrain, soit 3 281 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| moins de 500 000 € | 1 | 10 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 4 | 40 % |
| 1,2 à 2 M€ | 5 | 50 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
La Beauce a produit une architecture de fermes puissantes : les maisons de maître des exploitants, en pierre calcaire et brique, s'y ajoutent aux granges monumentales et aux cours fermées. Dans le Perche eurélien, autour de Nogent-le-Rotrou, le grès roux, le silex et le pan de bois mènent à des demeures plus rustiques ; dans la vallée de l'Eure et le Drouais, la brique et la pierre de taille signalent la maison bourgeoise des notables de Dreux et de Maintenon. Le toit d'ardoise ou de tuile plate, à quatre pans, coiffe généralement deux niveaux et des combles. Les propriétés proches de Dreux et de Maintenon profitent aussi de grands parcs à l'anglaise plantés de cèdres et de hêtres pourpres.
Les communs occupent volontiers une aile entière : grange, remise, four à pain, maison de gardien et parfois orangerie. Les grandes demeures de la vallée du Loir, à Illiers-Combray ou à Cloyes, ont un jardin descendant vers l'eau, un potager clos et de vieux arbres. Les intérieurs anciens conservent leurs parquets à point de Hongrie, leurs escaliers de pierre et leurs cheminées de marbre ou de pierre.
Chartres et sa couronne, avec Lucé, Mainvilliers et Lèves, concentrent les hôtels et les maisons de notables les plus proches de la cathédrale, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Les secteurs de Maintenon, d'Anet et de Dreux, aux portes de l'Île-de-France, attirent les acquéreurs qui font la navette vers Paris ; Châteaudun et le Dunois, dans la vallée du Loir, proposent des maisons de notables à prix plus doux, et le Perche autour de Nogent-le-Rotrou, de Thiron-Gardais et de La Loupe offre des demeures de campagne sur de grands terrains.
Chartres se relie à Paris-Montparnasse en environ une heure par des trains directs ; l'A11 et la RN12 desservent l'ouest du département et la RN154 traverse la Beauce. Le Perche, plus éloigné, se destine plutôt aux résidences secondaires, avec ses villages de pierre et ses forêts. Les habitants de Chartres et de Dreux travaillent souvent en Île-de-France, ce qui soutient la demande de résidences principales dans les communes proches d'une gare.
La Beauce ouverte se lit à l'échelle des parcs éoliens : avant d'acheter une belle demeure, mesurez sa position par rapport aux éoliennes en service ou en projet, car ce voisinage se lit dans les documents d'urbanisme. Les vallées de l'Eure et du Loir sont soumises à des plans de prévention des inondations, et les caves des maisons de bourg bâties en bordure se contrôlent au regard des remontées de nappe. L'argile de la Beauce peut fissurer les murs, en particulier sur les extensions bâties sans fondations profondes.
Aux abords de la cathédrale de Chartres, de Maintenon ou de Nogent-le-Rotrou, les travaux extérieurs relèvent de l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Si le terrain comprend des terres agricoles, le droit de préemption de la SAFER et les baux ruraux s'appliquent. Pour une villa contemporaine, demandez le permis, la conformité de la piscine et les garanties de construction, et faites chiffrer l'audit énergétique de la grande surface.
Les annonces d'Eure-et-Loir viennent de particuliers, d'agences de Chartres, de Dreux ou de Nogent-le-Rotrou et d'études notariales ; sélectionnez le budget, le nombre de pièces, le terrain et les communs, puis créez votre alerte e-mail. Pour élargir la recherche aux départements voisins, parcourez les maisons de maître et belles demeures à vendre dans le Centre-Val de Loire.
