Une propriété de prestige à vendre dans le Gers se découvre au fil des coteaux gascons, entre bastides fondées au Moyen Âge, gentilhommières entourées de vignes d'armagnac et fermes gasconnes en brique foraine typiques du Pays d'Auch et de la Ténarèze. Le relief vallonné, ponctué de bosquets de chênes et de champs de tournesols, façonne un paysage rural préservé au cœur de la Gascogne. Les clochers de bastide, visibles depuis les coteaux environnants, signalent de loin l'emplacement des bourgs anciens. Retrouvez toutes les propriétés de prestige à vendre publiées par les particuliers, agences et notaires gersois.
Cette page présente des repères de prix réels pour les grandes demeures du département, un tour des secteurs où elles se répartissent, les caractéristiques du bâti gascon et les vérifications à conduire avant d'acheter une bastide, une gentilhommière ou un domaine viticole d'armagnac. Pour organiser votre projet, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige. Les usages viticoles liés à l'armagnac et le bâti en brique locale demandent une lecture attentive avant l'achat.
Notre observatoire suit, dans les bases DVF de la DGFiP, les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur un terrain de 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m² : châteaux, manoirs, maisons de maître, villas et grandes demeures rurales. Les repères ci-dessous portent sur ces ventes réelles, après suppression des valeurs aberrantes ; un domaine de plus de 10 ha ou un monument historique vendu avec ses terres en est exclu.
Dans le Gers, 101 ventes de propriétés de prestige ont été enregistrées entre 2021 et 2025. Le prix médian s'établit à 580 000 €, pour un prix moyen de 612 100 € ; la fourchette plancher/plafond (P10–P90) va de 375 500 € à 902 500 €. Le prix médian au mètre carré habitable atteint 1 485 €/m², pour des biens de 371 m² habitables sur 23 359 m² de terrain en moyenne. Le département se situe ainsi 12 % en dessous de la médiane régionale (662 500 € en 2025) et en dessous de la médiane nationale 2025 (822 000 €).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Gers (2021-2025) | 101 | 580 000 € | 612 100 € | 375 500 € – 902 500 € | 1 485 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
| Année | Ventes | Prix médian | €/m² habitable |
|---|---|---|---|
| 2021 | 202 | 633 600 € | 1 706 |
| 2022 | 194 | 615 500 € | 1 701 |
| 2023 | 105 | 625 000 € | 1 833 |
| 2024 | 96 | 675 400 €* | 1 735 |
| 2025 | 126 | 662 500 € | 1 804 |
Ces repères situent une offre dans son marché ; ils ne remplacent pas l'expertise d'un bien, dont la valeur dépend de l'état, de l'architecture, des dépendances et de la situation. Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et la méthodologie complète figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Chiffrez ensuite les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières, et préparez votre projet avec notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Le bâti gersois se distingue par l'usage de la brique foraine, fine brique de terre cuite rose ou orangée façonnée localement, associée à la pierre calcaire dans les encadrements de baies et les chaînages d'angle. La gentilhommière gasconne, souvent flanquée d'une tour d'angle carrée ou ronde, domine les coteaux viticoles autour de Condom et d'Eauze ; les bastides, comme Fourcès ou Montréal-du-Gers, conservent leurs maisons à colombages et arcades héritées du Moyen Âge. Vers Auch et la Ténarèze, les maisons de maître en brique restent plus sobres, marquées par une longue façade symétrique. Les encadrements de baies en pierre calcaire contrastent souvent avec la teinte chaude de la brique environnante.
Les dépendances traduisent l'histoire viticole et agricole du département : chais et alambics pour les propriétés en zone d'appellation armagnac, pigeonniers gascons sur pilotis, souvent le signe distinctif d'un ancien domaine seigneurial, granges à colombages converties en salles de réception. Les parcs plantés de chênes et les vergers de pruniers complètent fréquemment l'ensemble. La brique foraine, poreuse, demande un entretien régulier des enduits et des joints pour éviter les infiltrations. Certains pigeonniers isolés ont été restaurés en petites habitations indépendantes sans perdre leur silhouette d'origine.
La Ténarèze, autour de Condom et d'Eauze, cœur historique de l'armagnac, concentre les gentilhommières viticoles les plus recherchées. Autour d'Auch, préfecture et centre de services, les maisons de maître bénéficient d'un marché plus actif. Au nord, le Lomagne, vers Lectoure et Fleurance, prolonge les paysages du Bas-Armagnac avec des bastides et des fermes en brique ; au sud, l'Astarac et les abords de Mirande, plus vallonnés et proches des Pyrénées, restent plus confidentiels. Les marchés hebdomadaires des bastides rythment encore la vie locale, notamment autour de Condom et d'Eauze.
Le département ne dispose pas de gare desservie par le TGV ; l'accès ferroviaire se fait par des liaisons TER vers Toulouse et Agen, notamment depuis la gare d'Auch, et par la route via la RN124 et l'A62. Les secteurs les plus recherchés restent la Ténarèze autour de Condom et d'Eauze ainsi que les abords d'Auch ; l'Astarac et le sud du département, plus ruraux, proposent des propriétés comparables à des niveaux nettement plus accessibles. Les routes secondaires traversant les coteaux relient ces bourgs aux domaines les plus isolés.
Sur une propriété viticole en appellation armagnac, vérifiez le droit de préemption de la SAFER, les baux en cours, le classement des parcelles et l'état des chais et des alambics, la valeur du foncier viticole pouvant représenter une part importante du prix total. Dans les bastides classées comme Fourcès, les travaux de façade sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, ce qui allonge les délais d'instruction des permis. Les distances réglementaires vis-à-vis des parcelles agricoles voisines varient selon les cultures pratiquées.
Sur le bâti en brique foraine, faites contrôler l'état des enduits et des joints, sensibles aux remontées d'humidité, ainsi que la charpente sous les toitures de tuiles canal. Le voisinage d'exploitations agricoles, courant dans le Gers rural, entraîne des servitudes d'usage et des contraintes de distance à anticiper avant tout projet d'extension. Faites établir un diagnostic complet par un professionnel avant l'achat. Les charpentes anciennes sous toiture de tuiles canal méritent un contrôle attentif, notamment après plusieurs décennies sans reprise.
Les annonces de propriétés de prestige dans le Gers proviennent de particuliers, d'agences spécialisées et de notaires ; filtrez-les par secteur, type de bien, surface habitable et dépendances, puis activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente. Les propriétés proches des zones d'appellation armagnac suscitent un intérêt particulier auprès des acquéreurs amateurs de vignoble. Pour comparer avec les départements voisins, parcourez les propriétés de prestige à vendre en Occitanie.
