Le département de la Saône-et-Loire, situé au cœur de la région Bourgogne-Franche-Comté, est un territoire emblématique pour quiconque souhaite investir dans le monde rural. Avec une géographie variée et une identité agricole forte, c'est une destination privilégiée pour trouver une exploitation agricole adaptée à de multiples projets. Le département se distingue par la diversité de ses paysages, allant des plaines de la Bresse aux monts du Morvan, offrant ainsi un cadre idéal pour la polyculture élevage et les productions spécialisées.
L'agriculture en Saône-et-Loire est économiquement puissante et structurante pour le territoire. Elle est mondialement connue, notamment grâce au Charolais-Brionnais, berceau de la célèbre race charolaise. L'élevage bovin y est prédominant, avec un savoir-faire reconnu dans la sélection génétique et la production de viande de qualité. Les paysages de bocage, caractérisés par des prairies permanentes bordées de haies, sont le théâtre de nombreux systèmes basés sur le troupeau allaitant. C'est ici, autour de villes comme Charolles ou Paray-le-Monial, que l'on retrouve la plus forte densité de cheptels bovins allaitants d'Europe.
Cependant, le département ne se limite pas à l'élevage bovin. La Bresse bourguignonne, à l'est, autour de Louhans, est célèbre pour sa volaille de Bresse (seule volaille disposant d'une AOC), mais aussi pour ses terres labourables propices aux grandes cultures (maïs, blé, soja). L'Autunois et le Morvan offrent des reliefs plus marqués, favorisant l'élevage ovin et l'élevage caprin, souvent associés à de la transformation fromagère à la ferme.
Si vous cherchez une ferme à vendre dans ce département (71), vous constaterez la richesse du patrimoine bâti. Les propriétés disposent souvent d'un corps de ferme traditionnel en pierre ou en brique, typique de l'architecture locale. Pour les projets plus modernes ou intensifs, les offres incluent régulièrement des bâtiments agricoles fonctionnels, tels qu'une stabulation libre pour le confort des animaux, un hangar de stockage pour le fourrage et le matériel, ou encore une salle de traite équipée pour la production laitière.
Les principales villes comme Mâcon, Chalon-sur-Saône, Autun, Le Creusot et Montceau-les-Mines structurent le territoire et offrent des débouchés locaux intéressants pour les circuits courts, le maraîchage ou l'agriculture biologique, des secteurs en pleine expansion. Avec une Surface Agricole Utile importante et un foncier encore accessible comparé à d'autres régions viticoles voisines, la Saône-et-Loire représente une opportunité stratégique pour l'acquisition de terres agricoles.
Pour les acquéreurs potentiels, Ma-Propriete.fr a développé des outils performants pour faciliter la recherche d'une exploitation agricole à vendre dans la Saone-Et-Loire (71). Notre objectif est de rendre le marché transparent et accessible, que vous soyez un professionnel aguerri ou un candidat à l'installation jeune agriculteur.
Notre moteur de recherche avancé vous permet de filtrer les annonces selon des critères précis. Vous pouvez sélectionner la sous-catégorie qui correspond à votre projet : viticulture (très présente dans le Mâconnais et la Côte Chalonnaise), élevage, culture céréalière, etc. Vous avez la possibilité de définir votre budget, la localisation précise, mais surtout la surface souhaitée. Que vous recherchiez quelques hectares de prés pour des chevaux ou une vaste exploitation de plus de 150 hectares avec un parcellaire groupé, notre outil vous guidera vers les biens pertinents.
Nous savons que la réactivité est la clé d'un bon investissement rural. C'est pourquoi nous vous proposons de créer des alertes personnalisées. Dès qu'une nouvelle annonce correspondant à vos critères (par exemple, une ferme avec pâtures et terres agricoles dans le Clunisois) est publiée, vous êtes immédiatement notifié par email.
Sur Ma-Propriete.fr, vous trouverez des annonces provenant à la fois de professionnels de l'immobilier rural, de notaires, mais aussi de particuliers. Chaque annonce est détaillée : description du cheptel s'il est compris dans la vente, état du matériel agricole, présence de drainage, ou encore type de contrat en place (propriété ou fermage). La géolocalisation des annonces (selon le choix du vendeur) vous permet également de situer le bien par rapport aux coopératives, aux abattoirs ou aux bassins de consommation, ce qui est crucial pour une activité en agriculture raisonnée ou en vente directe.
Nous facilitons le contact direct avec le vendeur via un formulaire sécurisé, vous permettant de poser vos premières questions sur la reprise exploitation ou d'organiser une visite sans intermédiaire inutile.
Vous êtes propriétaire et vous avez une exploitation agricole à vendre dans la Saone-Et-Loire (71) ? Ma-Propriete.fr est le partenaire incontournable pour assurer la réussite de votre transmission agricole. Vendre une ferme est un processus complexe qui touche à l'affectif, au patrimoine et à l'économie ; notre portail est conçu pour valoriser votre travail et votre outil de production.
En publiant votre annonce sur notre site, vous bénéficiez d'une visibilité nationale et internationale. Avec des milliers de visiteurs qualifiés chaque mois, votre offre sera vue par des porteurs de projets sérieux : agriculteurs cherchant à s'agrandir, jeunes diplômés en recherche d'installation, ou investisseurs cherchant du foncier agricole.
Nous comprenons l'importance de la confidentialité dans le milieu rural. C'est pourquoi nous vous laissons le choix du niveau de géolocalisation de votre bien. Vous pouvez choisir d'indiquer la commune exacte, ou simplement un secteur plus large (comme le Charolais-Brionnais ou la Bresse bourguignonne) pour préserver votre discrétion vis-à-vis du voisinage jusqu'à la prise de contact sérieuse.
La simplicité d'utilisation de notre plateforme vous permet de mettre en avant les atouts de votre bien : téléchargez des photos de vos bâtiments agricoles, de vos prairies permanentes ou de votre maison d'habitation. Décrivez précisément votre outil de travail : capacité de la stabulation, surface des terres labourables, potentiel de développement.
De plus, pour maximiser vos chances, vos annonces peuvent être diffusées dans plusieurs catégories pertinentes et relayées sur nos réseaux sociaux, notamment nos groupes Facebook spécialisés en agriculture. Que vous vendiez l'intégralité du bien en pleine propriété, ou que vous optiez pour une cession de parts de société (GAEC, EARL), notre plateforme s'adapte à la forme juridique de votre vente.
Au-delà de la simple mise en relation pour la vente et l'achat, Ma-Propriete.fr se positionne comme un accompagnateur global de votre projet rural.
Mise en relation avec des experts :
Une transaction agricole nécessite souvent l'intervention de spécialistes (juristes, experts fonciers, géomètres). Si vous avez besoin d'accompagnement spécifique, nous pouvons vous mettre en relation avec des professionnels de l'immobilier rural reconnus dans le département via notre page dédiée : https://www.ma-propriete.fr/fr/mise-en-relation/demande.
Études de valeur :
Le prix du foncier varie énormément selon les petites régions agricoles de la Saône-et-Loire. Pour vendre au juste prix ou faire une offre cohérente, il est essentiel de connaître la valeur réelle du marché. Découvrez nos solutions pour estimer la valeur de vos terres et bâtiments sur : https://www.ma-propriete.fr/fr/page/decouvrez-la-valeur-de-vos-terres.
Information et conseil :
Le monde agricole est en perpétuelle évolution réglementaire et technique. Pour vous aider à y voir plus clair, nous mettons à votre disposition de nombreux articles de blog. Vous y trouverez des conseils sur la fiscalité, les droits de préemption de la SAFER, ou les tendances du marché. Consultez notamment notre guide complet pour l'achat d'une exploitation : https://www.ma-propriete.fr/fr/blog/exploitation-agricole-a-vendre-le-guide-dachat-complet et l'ensemble de nos articles sur https://www.ma-propriete.fr/fr/blog.
Ressources approfondies :
Pour aller plus loin, nous proposons également des livres blancs téléchargeables gratuitement, traitant de sujets de fond pour réussir votre projet immobilier : https://www.ma-propriete.fr/fr/pages/nos-livres-blancs.
En choisissant Ma-Propriete.fr, vous faites le choix de l'expertise et de la proximité pour concrétiser votre projet agricole en Saône-et-Loire.
