Vous cherchez un domaine équestre à vendre pour vivre avec vos chevaux ? Cette page réunit les propriétés proposées à la vente en France par des particuliers, des agences rurales et des notaires : fermes équestres avec leurs prés, maisons avec écurie ou box, longères entourées de pâtures, domaines dotés d'une carrière et d'un manège. La plupart des annonces précisent la surface de terrain, le nombre de boxes et les installations, pour comparer les offres avant de visiter. Parmi toutes les propriétés équestres, haras et écuries à vendre de ma-propriete.fr, cette page regroupe l'offre destinée d'abord aux cavaliers qui veulent garder leurs chevaux à la maison.
Au-delà des annonces, vous trouverez ici les repères qui manquent souvent au moment de se décider : ce que coûtent les terres, les prés et la maison région par région, les installations qui font réellement la valeur d'une ferme équestre, les règles à vérifier avant de signer et les réponses aux questions que posent le plus souvent les acquéreurs. Pour préparer votre projet de A à Z, notre guide complet pour acheter une propriété équestre détaille chaque étape, de la définition du besoin à la signature chez le notaire.
Le prix d'un domaine équestre se décompose en trois ensembles que les vendeurs présentent rarement séparément : l'habitation, le foncier (prés, pâtures, parcelles de fauche) et les installations équestres. Les deux premiers se mesurent à partir des ventes réellement enregistrées ; le troisième se juge sur place, selon l'état et la conformité des bâtiments.
Pour le foncier, nos statistiques calculées sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF, hors vignes) recensent 14 328 ventes de terres agricoles sur l'année 2025, avec un prix médian de 5 307 €/ha et un prix moyen de 6 059 €/ha ; 80 % des transactions se situent entre 2 500 et 10 537 €/ha. Selon les références 2025 du groupe Safer, les terres et prés libres valent en moyenne 6 460 €/ha, en hausse de 0,9 % sur un an. Le tableau ci-dessous croise, pour chaque région, le prix des terres et celui des maisons de campagne.
| Région | Terres : prix médian DVF 2025 (€/ha) | Terres et prés libres SAFER (€/ha) | Maison de campagne : prix médian 2025 | Maison de campagne : prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 887 | 5 100 | 230 000 € | 2 200 € |
| Bourgogne-Franche-Comté | 2 773 | 2 740 | 157 000 € | 1 525 € |
| Bretagne | 5 500 | 6 540 | 210 000 € | 2 026 € |
| Centre-Val de Loire | 5 480 | 6 260 | 150 000 € | 1 519 € |
| Grand Est | 5 611 | 6 510 | 150 000 € | 1 400 € |
| Hauts-de-France | 7 976 | 10 890 | 175 000 € | 1 686 € |
| Île-de-France | 7 465 | 8 190 | 280 000 € | 2 603 € |
| Normandie | 8 305 | 9 610 | 189 000 € | 1 871 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 4 538 | 5 770 | 170 000 € | 1 656 € |
| Occitanie | 7 015 | 7 260 | 210 000 € | 1 987 € |
| Pays de la Loire | 3 267 | 4 100 | 190 000 € | 1 875 € |
| Corse* | 5 012 | — | 398 800 € | 3 688 € |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur* | 13 518 | 12 260 | 360 000 € | 3 465 € |
Sources : statistiques ma-propriete.fr d'après DVF 2025 (terres hors vignes, maisons de campagne) ; références Safer 2025. * Moins de 100 ventes : indicatif. — : non publié.
Pour la partie habitation, le prix médian d'une maison de campagne atteint 189 200 € en 2025 (+4,0 % sur un an), soit 1 830 €/m² habitable, sur 150 313 ventes ; la fourchette courante s'étend de 90 000 à 340 000 €. Les belles demeures de plus de 300 m² habitables forment un marché à part : 981 ventes en 2025 pour un prix médian de 822 000 €, soit 2 308 €/m². Côté annonces, au 24 septembre 2026, les 274 biens en ligne sur cette page affichent un prix médian de 650 000 € : la moitié se situe entre 425 000 € et 1 025 000 €, pour une surface de terrain médiane de 5,3 ha. Un tiers des offres reste sous 500 000 €, un quart dépasse le million.
La lecture de ces chiffres est simple : sur une petite propriété de 3 à 5 hectares, c'est la maison qui fait l'essentiel du prix, et une région aux maisons chères pèse plus que le coût des prés ; sur un domaine de plusieurs dizaines d'hectares, le foncier reprend le dessus et l'hectare coûte environ trois fois plus cher en Normandie ou dans les Hauts-de-France qu'en Bourgogne-Franche-Comté. Pour affiner, consultez nos observatoires du prix des terres agricoles, du prix des maisons de campagne et du prix des biens de prestige, évaluez vos prés grâce à l'outil « Découvrez la valeur de vos terres » et chiffrez votre budget avec nos calculatrices financières.
Une propriété pensée pour les chevaux se lit d'abord dans ses bâtiments. Les boxes, idéalement de 3 m × 3 m au minimum et ouverts sur un couloir aéré, ou une stabulation libre pour des chevaux vivant en troupeau, la sellerie fermée, l'aire de pansage et la douche, le hangar à fourrage et la fumière forment le cœur fonctionnel. Viennent ensuite les équipements de travail : une carrière en sable drainée, de 20 × 40 m pour le dressage ou plus grande pour l'obstacle, parfois un manège couvert, un rond de longe ou un marcheur. Un logement indépendant, gîte ou studio, apporte une souplesse appréciée pour héberger un palefrenier ou louer à des cavaliers de passage.
L'état de ces installations pèse lourd dans la négociation : une toiture de hangar en fibrociment ancien, susceptible de contenir de l'amiante, une carrière dont le drainage a cédé ou des boxes en bois à reprendre représentent des travaux qu'il faut chiffrer avant d'accepter le prix affiché. Notre article sur l'aménagement d'une propriété équestre aide à estimer ce qui peut être amélioré et à quel coût.
On compte couramment un hectare de pâture par cheval pour une vie au pré à l'année, davantage si l'on veut produire son propre foin. La qualité des herbages compte autant que la surface : sols sains et bien drainés, haies et arbres pour l'ombre, point d'eau accessible toute l'année, abris de prés. Les parcelles attenantes à la maison valent plus que des terrains dispersés à quelques kilomètres, qui imposent déplacements et surveillance. Les clôtures, en lisses bois, en ruban électrique ou en fil, doivent être adaptées aux chevaux ; notre comparatif des types de clôtures pour les activités agro-pastorales détaille les options.
Le Sud-Ouest concentre aujourd'hui une large part des annonces : Gironde, Lot-et-Garonne, Dordogne et Landes offrent de grandes surfaces à des prix de terres accessibles et un climat qui permet de sortir les chevaux presque toute l'année. La Loire-Atlantique et l'ensemble des Pays de la Loire combinent tradition d'élevage et foncier bon marché. L'Ain et la Saône-et-Loire séduisent les cavaliers de la région lyonnaise, tandis que le Var et les Bouches-du-Rhône attirent une clientèle prête à payer le prix d'un cadre provençal. La Normandie reste la terre d'élevage par excellence, avec des herbages réputés mais des terres parmi les plus chères de France. Notre sélection des meilleures régions pour acheter une propriété équestre compare leurs atouts.
Le premier point est l'urbanisme. La plupart des domaines équestres se trouvent en zone agricole ou naturelle du plan local d'urbanisme, où construire de nouveaux boxes, un manège ou une seconde habitation n'est possible que sous conditions, souvent liées à une activité agricole. Il faut donc vérifier que les bâtiments existants ont été régulièrement autorisés et ce que le règlement permettra d'ajouter. Le second point est le foncier : lorsque des terres agricoles sont comprises dans la vente, le notaire doit en informer la SAFER, qui dispose d'un droit de préemption ; si un fermier est en place, c'est lui qui bénéficie en priorité de la préemption sur les parcelles qu'il exploite. Nos articles sur les engagements de l'acquéreur face à la SAFER et sur la question « peut-on acheter des terres agricoles sans être agriculteur ? » éclairent ces situations.
Le statut du projet compte aussi. Garder ses propres chevaux relève du loisir ; prendre des chevaux de tiers en pension, les débourrer ou les entraîner relève de l'activité agricole depuis la loi du 23 février 2005, avec, selon l'importance de l'activité, des cotisations à la MSA et une fiscalité propre que détaille notre article sur la fiscalité des propriétés équestres. Enfin, le financement d'un bien mixte, habitation et foncier, se prépare plus tôt qu'un achat classique : notre dossier comment financer l'achat d'une propriété équestre passe en revue les solutions. Relisez aussi les erreurs à éviter lors de l'achat : elles concernent le plus souvent l'eau, les accès et les servitudes.
Les annonces en ligne sur cette page affichent un prix médian de 650 000 € pour une surface médiane de 5,3 ha, mais l'éventail est large : une petite maison avec écurie et quelques hectares reste accessible sous 500 000 € dans le Centre ou le Sud-Ouest, alors qu'un domaine de caractère avec manège dépasse souvent le million. Ajoutez les frais de notaire et le coût d'éventuels travaux sur les installations.
Un hectare par cheval est la référence courante pour une vie au pré, à moduler selon la pousse de l'herbe et le temps passé au box. Pour faire son propre foin, il faut prévoir des parcelles de fauche en plus des pâtures.
Les trois termes désignent des biens proches. La maison avec écurie est une habitation dotée de quelques boxes et de prés attenants ; la ferme équestre est un ancien corps de ferme reconverti, avec ses bâtiments agricoles ; le domaine équestre suppose une surface plus importante et des installations complètes, carrière, parfois manège et logements annexes.
Oui. Un particulier peut acquérir une propriété avec des terres pour ses chevaux de loisir. La vente des parcelles agricoles reste toutefois soumise au droit de préemption de la SAFER, et si les terres sont ensuite exploitées, par vous ou par un fermier, une autorisation d'exploiter peut être exigée au titre du contrôle des structures ; le notaire vérifie ces points avant la signature.
Pour ne manquer aucun domaine équestre à vendre dans votre secteur, créez une alerte e-mail sur vos critères de région, de surface et de budget. Les cavaliers se retrouvent aussi dans notre groupe Facebook « Propriétés équestres à vendre - ma-propriete.fr », où les nouvelles annonces sont régulièrement partagées. Si vous vendez, déposez votre annonce pour la présenter à des acquéreurs cavaliers. Votre projet est plus professionnel ? Consultez nos haras à vendre, nos écuries de propriétaires et nos gîtes équestres ; pour un simple pré, voyez nos terrains de loisirs.
