Entre le Périgord vert et le Périgord pourpre, trouver une propriété équestre à vendre en Dordogne revient d'abord à choisir un paysage : collines boisées du Nontronnais, plateaux calcaires autour de Ribérac, vallées du Périgord noir près de Sarlat ou coteaux viticoles du Bergeracois. Sont regroupées ici des fermes et maisons équestres à vendre : maisons en pierre entourées de prés, fermes restaurées dont la grange abrite déjà des boxes, petits domaines au milieu des bois. Publiées par des particuliers, des agences et des notaires, les annonces précisent la surface de pâtures, le nombre de boxes et l'état du bâti. Pour élargir, voyez toutes les propriétés équestres à vendre partout en France.
En Dordogne, le budget d'un achat équestre se joue surtout sur la maison : son état, son caractère, sa situation près d'une ville ou isolée dans les bois. La surface de prés pèse moins lourd, le foncier restant plus abordable qu'à l'échelle nationale. Plus bas figurent les repères chiffrés, les secteurs à connaître et les vérifications à faire avant de vous engager. Notre guide d'achat d'une propriété équestre reprend chaque étape de la transaction.
Le prix d'une propriété équestre additionne un foncier, des bâtiments et le plus souvent une maison. Trois séries de données permettent de le situer : les ventes de terres, les ventes de maisons de campagne et les annonces en ligne.
En Dordogne, l'hectare de terre agricole s'est vendu 4 716 € en médiane en 2025, sur 126 ventes enregistrées (DVF, hors vignes) ; le prix moyen est de 4 967 €/ha et la fourchette centrale va de 2 845 à 7 424 €/ha. Sur quatre ans, le prix médian a évolué de +1,0 % par rapport à 2021. Le barème Safer 2025 retient 5 030 €/ha pour les terres et prés libres en Dordogne (−4,4 % sur un an). Selon les petites régions agricoles, la valeur va de 4 140 €/ha (Nontronnais) à 5 680 €/ha (Double périgourdine, Landais). Les repères de comparaison sont de 4 538 €/ha en Nouvelle-Aquitaine et de 5 307 €/ha au niveau national.
Côté habitation, la maison de campagne s'est vendue 162 300 € en médiane en Dordogne en 2025 (1 650 €/m², 3 105 ventes en communes rurales), contre 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France. Les grandes demeures (plus de 300 m² habitables) se sont vendues 619 000 € en médiane en Nouvelle-Aquitaine, sur 1 221 ventes de mi-2020 à fin 2025.
Le 24 septembre 2026, ma-propriete.fr comptait 12 annonces équestres en Dordogne. À la même date, les 73 annonces équestres publiées en Nouvelle-Aquitaine affichaient un prix médian de 649 000 €, la moitié d'entre elles entre 458 500 € et 847 500 €, pour une surface médiane de 8,2 ha.
| Repère 2025 | Dordogne (24) | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Terres agricoles : prix médian DVF | 4 716 €/ha | 4 538 €/ha | 5 307 €/ha |
| Terres et prés libres : barème Safer | 5 030 €/ha | 5 770 €/ha | 6 460 €/ha |
| Maison de campagne : prix médian | 162 300 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Maison de campagne : prix médian au m² | 1 650 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
Sources : ventes DVF 2025 (DGFiP) traitées par ma-propriete.fr, maisons en communes rurales ; barème Safer 2025 de la valeur vénale des terres (Agreste, juillet 2026) ; demeures de plus de 300 m² : DVF mi-2020 à fin 2025 ; prix affichés des annonces au 24 septembre 2026. * Valeur indicative (30 à 99 ventes). « Non publié » : moins de 30 ventes ou territoire non couvert.
La Dordogne occupe une position intermédiaire : les terres s'y vendent légèrement au-dessus de la médiane régionale, mais en dessous du niveau national. Le Nontronnais reste la petite région agricole la moins chère ; la Double et le Landais, pays de forêts et d'étangs, affichent les valeurs les plus hautes. Moins chère qu'en moyenne régionale et nationale, la maison de campagne laisse de la marge pour les boxes et les clôtures. Consultez aussi notre observatoire du prix des terres agricoles, puis passez les parcelles d'un bien au crible de l'outil « Découvrez la valeur de vos terres ».
C'est le cœur de l'offre : une maison en pierre, souvent une ancienne ferme, avec ses dépendances et quelques hectares de prés en pente douce. La grange ou l'étable a généralement été transformée en écurie de quelques boxes avec sellerie ; un hangar à foin, des paddocks avec abris et une petite carrière complètent parfois l'ensemble. Ces biens conviennent aux cavaliers qui veulent garder leurs chevaux à la maison, pour la balade ou la retraite. Une maison avec box en Dordogne se juge sur ses clôtures, l'ombre des haies en été et la présence d'un point d'eau dans chaque parcelle.
Avant l'achat, regardez de près le bâti ancien : charpente, toiture, murs humides, installation électrique de l'écurie. Sur un relief vallonné, la pente des prés compte aussi, car des parcelles trop inclinées se dégradent vite en hiver et accueillent mal une carrière. Pour un cavalier d'extérieur, un chemin de randonnée qui part du portail vaut parfois davantage qu'un hectare supplémentaire.
L'offre compte aussi des écuries de propriétaires proches de Périgueux et de Bergerac, avec manège couvert ou carrière éclairée, rond de longe et aire de pansage, gérées comme de petites entreprises. Quelques centres équestres et poney-clubs à reprendre apparaissent, cédés avec leur club-house, parfois leur cavalerie, et une clientèle locale à fidéliser. Avec ses nombreux chemins balisés, le département compte également des gîtes et des fermes équestres tournés vers la randonnée, qui associent chambres d'hôtes et pâtures. Une écurie à vendre en Dordogne peut enfin prendre la forme d'un domaine avec château ou manoir, un segment qui rejoint le marché du prestige.
Le département se lit à travers ses quatre Périgord. Le vert, au nord autour de Nontron, s'étend en partie dans le parc naturel régional Périgord-Limousin : prairies, haies et bois y offrent de l'herbe à prix modéré. Le blanc, autour de Périgueux et de Ribérac, associe plateaux calcaires et vallées de l'Isle et de la Dronne. Le noir, autour de Sarlat, est plus boisé et plus touristique ; le pourpre, autour de Bergerac, partage ses coteaux avec le vignoble. À l'ouest, la Double et le Landais alternent forêts et étangs. Presque partout, le réseau de chemins permet de partir à cheval sans remorque.
La Dordogne n'a pas de gare TGV : des trains régionaux relient Périgueux et Bergerac à Bordeaux, et l'autoroute A89 traverse le département d'ouest en est. L'aéroport de Bergerac, avec ses liaisons vers le Royaume-Uni, facilite les allers-retours des nombreux acheteurs britanniques, très présents sur le marché local. Pour une écurie de pension, la proximité de Périgueux ou de Bergerac élargit la clientèle.
Sur ce relief vallonné, vérifiez la portance des prés en hiver et leur tenue en été : l'herbe peut manquer en pleine saison sèche sur les coteaux, d'où l'intérêt d'un hangar à foin bien dimensionné. Dans les vallées de la Dordogne, de l'Isle et de la Vézère, consultez le plan de prévention des risques d'inondation. Les causses du Périgord noir comptent des cavités souterraines à repérer avant de bâtir. Près des châteaux et bourgs protégés, l'architecte des Bâtiments de France doit se prononcer sur tout projet de manège ; en zone agricole, le PLU exige qu'il réponde à une activité réelle.
À éclaircir dès la première visite : les prés que le vendeur exploite sans en être propriétaire. Ces parcelles louées ne sont pas vendues avec la maison ; pour les garder, il faudra conclure un bail à votre nom avec chacun des bailleurs, qui peuvent refuser. Le bail du vendeur ne vous sera pas transmis, sauf bail cessible, rarissime, ou cas particuliers au sein de la proche famille. La Safer peut par ailleurs préempter les terres agricoles, et une activité de pension ou d'élevage vous rattache en principe au régime agricole, avec une affiliation à la MSA qui dépend de son ampleur.
ma-propriete.fr publie les annonces de particuliers, d'agences immobilières et d'études notariales. Un tri par superficie, par capacité d'accueil ou par équipement, un manège par exemple, resserre la liste, et une alerte e-mail vous signale les nouvelles offres. Le groupe Facebook « Propriétés équestres à vendre - ma-propriete.fr » diffuse lui aussi les offres. Si votre recherche déborde sur la Charente, le Lot-et-Garonne ou la Corrèze, parcourez les propriétés équestres à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
Vous vendez une maison avec prés, une écurie ou un domaine en Périgord ? Mettez votre propriété en vente avec photos, plan des parcelles et inventaire des équipements. Vous décidez de la précision de la localisation affichée, ce qui protège une activité de pension en cours. Sur demande, nous vous orientons vers des spécialistes de l'immobilier rural et menons une étude de valorisation du foncier.
