Des coteaux du Pays de Serres aux bords de la Garonne, une propriété équestre à vendre dans le Lot-et-Garonne change beaucoup de visage d'un secteur à l'autre. Vous trouverez ici des maisons et fermes équestres à vendre : fermes en pierre avec box et prés, maisons de maître entourées de pâtures, propriétés proches des bastides de Monflanquin ou de Villeréal, écuries de pension autour d'Agen. Particuliers, agences et notaires y publient leurs biens en indiquant la surface de terres, le nombre de boxes, les équipements et l'état de la maison. Pour comparer, faites un détour par la sélection nationale de propriétés équestres à vendre en France.
Le prix dépend d'abord, dans ce département, de l'endroit où se trouvent les prés : les terres de plaine, disputées par les vergers et les cultures, coûtent bien plus cher que celles des coteaux, qui offrent souvent le meilleur compromis entre surface et budget pour un projet avec chevaux. Cette page présente les repères de prix, les secteurs du département et les précautions à prendre avant l'achat. Notre guide consacré à l'achat d'une propriété équestre détaille la suite de la démarche.
Pour situer le prix d'une propriété équestre, deux repères publics comptent : la valeur des terres et prés, qui porte la surface, et celle des maisons de campagne, qui porte le bâti ; les prix affichés des annonces complètent le tableau.
En 2025, 150 ventes de terres agricoles ont été enregistrées dans le Lot-et-Garonne (données DVF, hors vignes) : le prix médian s'établit à 7 501 €/ha et le prix moyen à 8 547 €/ha, 80 % des ventes se situant entre 5 015 et 14 141 €/ha. Sur quatre ans, le prix médian a évolué de −8,9 % par rapport à 2021. Pour des terres et prés vendus libres de bail, le barème Safer 2025 indique 8 870 €/ha (+0,3 % sur un an). Selon les petites régions agricoles, la valeur va de 7 730 €/ha (Coteaux nord du Lot-et-Garonne) à 11 440 €/ha (Plaines de la Garonne et du Lot). La médiane est de 4 538 €/ha à l'échelle régionale et de 5 307 €/ha pour la France entière.
Pour le bâti, le repère est la maison de campagne : 1 621 ventes en communes rurales dans le Lot-et-Garonne en 2025, pour un prix médian de 171 000 € et 1 640 €/m², contre 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France. Pour les demeures de plus de 300 m² habitables, fréquentes dans les grands domaines, la médiane régionale atteint 619 000 € sur 1 221 ventes enregistrées de mi-2020 à fin 2025.
Le 24 septembre 2026, ma-propriete.fr comptait 16 annonces équestres dans le Lot-et-Garonne. À la même date, les 73 annonces équestres publiées en Nouvelle-Aquitaine affichaient un prix médian de 649 000 €, la moitié d'entre elles entre 458 500 € et 847 500 €, pour une surface médiane de 8,2 ha.
| Repère 2025 | Lot-et-Garonne (47) | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Terres agricoles : prix médian DVF | 7 501 €/ha | 4 538 €/ha | 5 307 €/ha |
| Terres et prés libres : barème Safer | 8 870 €/ha | 5 770 €/ha | 6 460 €/ha |
| Maison de campagne : prix médian | 171 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Maison de campagne : prix médian au m² | 1 640 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
Sources : ventes DVF 2025 (DGFiP) traitées par ma-propriete.fr, maisons en communes rurales ; barème Safer 2025 de la valeur vénale des terres (Agreste, juillet 2026) ; demeures de plus de 300 m² : DVF mi-2020 à fin 2025 ; prix affichés des annonces au 24 septembre 2026. * Valeur indicative (30 à 99 ventes). « Non publié » : moins de 30 ventes ou territoire non couvert.
Ces repères montrent un foncier nettement plus cher qu'en Nouvelle-Aquitaine et qu'en moyenne en France, tiré vers le haut par les plaines de la Garonne et du Lot, la petite région agricole la plus chère. Les coteaux nord du Lot-et-Garonne sont les plus accessibles : un secteur à explorer en priorité pour une maison avec prés. Côté bâti, une maison de campagne s'y négocie à peu près au niveau médian de la région, mais sous la référence nationale. Pour comparer, ouvrez notre observatoire du prix des terres agricoles ou testez des parcelles dans l'outil « Découvrez la valeur de vos terres ».
Sur les coteaux du Pays de Serres, autour de Duras ou au nord du département, l'offre type associe une maison en pierre, parfois une maison de maître, à quelques hectares de pâtures bordées de haies. Les dépendances ont souvent changé d'usage : grange aménagée avec boxes et sellerie, hangar agricole devenu réserve de fourrage, ancien séchoir à tabac utilisé en stabulation. Une carrière en sable, des paddocks avec abris et parfois un rond de longe complètent l'équipement. Une maison avec box dans le Lot-et-Garonne convient au cavalier qui veut garder quelques chevaux chez lui dans une vraie maison familiale.
Sur ces pentes argilo-calcaires, vérifiez la tenue des sols après la pluie, l'orientation des prés et l'ombre disponible, car les étés sont chauds. L'eau est un autre critère : un puits, une source ou un raccordement au réseau dans chaque parcelle évite les allers-retours avec une citerne. Regardez enfin l'accès pour un camion ou un van, certains chemins de coteaux étant étroits et pentus.
Autour d'Agen, de Marmande et de Villeneuve-sur-Lot, l'offre comprend aussi des écuries de propriétaires qui accueillent des chevaux en pension, avec manège couvert, marcheur et aire de pansage équipée d'une douche. Des centres équestres et poney-clubs à reprendre y sont proposés de temps à autre, avec leur club-house et une clientèle de proximité. Dans les vallées, quelques fermes équestres occupent d'anciennes exploitations dont les bâtiments se prêtent bien aux chevaux. Un centre équestre à vendre dans le Lot-et-Garonne se juge sur sa clientèle, sur les conditions d'occupation de ses terres et sur ses installations, autant que sur son foncier. Les gîtes équestres, plus rares, s'adressent aux randonneurs.
Le département se partage entre les vallées de la Garonne et du Lot, dont les plaines portent des vergers, notamment de pruniers d'Ente destinés au pruneau d'Agen, et des reliefs plus doux : Pays de Serres au nord d'Agen, coteaux de Duras au nord-ouest, coteaux du nord vers les bastides de Monflanquin et de Villeréal. Au-delà de Nérac, vers le sud-ouest, le paysage annonce les Landes de Gascogne et leurs pins. Pour les chevaux, les coteaux offrent des prairies à prix plus raisonnable, les plaines restant vouées à l'arboriculture et aux grandes cultures.
Aux portes d'Agen, l'hippodrome de La Garenne, au Passage, accueille des réunions de courses, et la gare d'Agen est desservie par le TGV. L'autoroute A62 longe la Garonne entre Bordeaux et Toulouse et place une grande partie du département à portée des deux métropoles et des compétitions qui s'y déroulent. Le département attire aussi des acheteurs britanniques et néerlandais.
Dans les vallées, les crues de la Garonne et du Lot peuvent recouvrir les prés : le plan de prévention des risques d'inondation de la commune indique les zones concernées et les règles de construction. Sur les coteaux, les sols argileux gonflent et se rétractent au fil des saisons, ce qui fissure parfois les bâtiments anciens. Les étés secs obligent à prévoir des réserves de foin et d'eau. Aux abords des bastides et des monuments historiques, un projet de manège ou d'écurie est soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, et le PLU peut limiter la construction en zone agricole.
Faites aussi le point sur le foncier réellement cédé. Lorsqu'une partie des pâtures utilisées par le vendeur appartient à des tiers qui la lui louent, elle reste en dehors de la transaction : le nouveau propriétaire doit obtenir de chaque bailleur un bail à son propre nom, sans garantie d'accord. Le bail existant n'est pas transmissible à l'acquéreur, à l'exception du bail cessible, peu répandu, et de situations particulières entre proches parents. Sur les terres agricoles, la Safer dispose d'un droit de préemption ; la pension de chevaux ou l'élevage relèvent normalement du régime agricole, l'affiliation à la MSA variant selon l'importance de l'activité.
Les annonces de particuliers, d'agences et de notaires du Lot-et-Garonne sont réunies sur ma-propriete.fr. Triez-les par superficie, nombre de boxes ou équipement, manège compris, et activez une alerte e-mail. Nous relayons aussi les offres sur Facebook, au sein du groupe « Propriétés équestres à vendre - ma-propriete.fr ». Vous hésitez avec la Dordogne, la Gironde ou les Landes ? Élargissez la recherche aux propriétés équestres à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
Propriétaire d'une maison avec écurie, d'une pension ou d'une ferme équestre dans le département ? Pour publier une annonce, joignez photos, plan cadastral et description des équipements. Vous choisissez d'afficher la commune ou seulement le secteur, si une activité en cours doit rester confidentielle. Des spécialistes de l'immobilier rural peuvent vous être présentés, et une étude de valorisation chiffre votre foncier.
