Le département des Bouches-du-Rhône, situé au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, offre un paysage agricole d'une richesse et d'une variété rares. Acquérir une exploitation agricole dans ce territoire, c'est faire le choix de travailler sur des terroirs à forte identité, marqués par un climat méditerranéen et un ensoleillement optimal. Avec près de 145 000 hectares de Surface Agricole Utile (SAU), l'agriculture occupe environ 28 % du territoire départemental, façonnant les paysages autour de villes emblématiques comme Arles, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Tarascon ou encore Saint-Rémy-de-Provence.
L'activité agricole y est très diversifiée, bien que dominée par les cultures spécialisées. Si vous cherchez des terres agricoles dans ce secteur, vous constaterez rapidement que le département se divise en plusieurs zones géographiques distinctes, chacune ayant sa propre vocation. La plaine de la Crau est célèbre mondialement pour son foin de Crau AOP, une production d'excellence, ainsi que pour son élevage ovin, dont la transhumance reste une tradition vivante. Plus au sud, le delta du Rhône, avec ses paysages sauvages, est le fief de la riziculture et de l'élevage de taureaux et chevaux de Camargue.
Le département est également un leader national dans la production de fruits et légumes. Le maraîchage y est omniprésent, notamment dans le nord du département (secteur de Châteaurenard) et autour de l'Etang de Berre. Que ce soit sous serres maraîchères ou en culture plein champ, la production est intense et alimente une grande partie des marchés nationaux (tomates, salades, courgettes, melons). L'arboriculture tient aussi une place prépondérante avec de vastes vergers de pêchers, abricotiers, poiriers et pommiers.
Impossible d'évoquer les Bouches-du-Rhône (13) sans parler de l'oléiculture et de la viticulture. Une oliveraie dans les Alpilles ou au pied de la Sainte-Victoire représente non seulement un patrimoine culturel mais aussi une activité économique viable grâce aux AOP (Huile d'olive de la Vallée des Baux-de-Provence, d'Aix-en-Provence, etc.). De même, la polyculture associant vigne, céréales et oliviers est fréquente. Bien que moins étendues que dans d'autres régions, les grandes cultures (blé dur, tournesol) sont présentes, souvent en rotation.
L'accès à l'eau est un facteur clé pour la viabilité économique des fermes provençales. La présence de terres irriguées est souvent déterminante pour la valorisation du fonds. Heureusement, le département bénéficie d'infrastructures hydrauliques majeures, notamment le réseau du canal de Provence, qui sécurise l'apport en eau pour de nombreuses parcelles, permettant de maintenir une production stable malgré les sécheresses estivales. De nombreuses propriétés disposent également d'un système d'irrigation autonome via un forage ou le pompage dans le Rhône et la Durance.
Enfin, le marché immobilier rural local propose des biens de caractère. Il n'est pas rare de trouver un mas agricole authentique au milieu des terres, alliant charme résidentiel et potentiel d'exploitation. Que votre projet concerne l'agriculture biologique ou conventionnelle, la variété des sols et des climats locaux permet d'envisager presque toutes les filières, y compris l'élevage caprin dans les zones plus collinaires.
Pour les porteurs de projet, qu'il s'agisse d'une première installation agriculteur ou d'un agrandissement, ma-propriete.fr a développé des outils performants pour faciliter votre recherche. Notre moteur de recherche multicritères vous permet de filtrer les annonces avec précision. Vous pouvez sélectionner les biens par sous-catégories (viticulture, élevage, cultures spécialisées, etc.), par zone géographique précise, par budget, mais aussi par surface en hectares. Cela est essentiel, car les besoins en foncier agricole diffèrent grandement si vous visez une production intensive sous serre ou un élevage nécessitant de vastes parcours.
Sur notre portail, vous trouverez une grande diversité d'offres : de la petite ferme à vendre idéale pour du maraîchage diversifié en vente directe, à la grande propriété céréalière. Les annonces détaillent souvent les infrastructures présentes : présence d'un hangar agricole pour le stockage du matériel ou du fourrage, état des bâtiments d'exploitation, présence de chambres froides, etc. Vous pourrez également cibler des terres nues si votre objectif est de construire votre propre outil de production à partir de zéro, ou au contraire opter pour une reprise exploitation clé en main pour démarrer l'activité immédiatement.
Nous savons que la réactivité est primordiale. C'est pourquoi nous vous invitons à créer des alertes e-mail personnalisées. Dès qu'une nouvelle propriété correspondant à vos critères (par exemple : "maraîchage avec logement" ou "terres irriguées en vallée du Rhône") est mise en ligne, vous en êtes informé.
Ma-propriete.fr regroupe des annonces provenant de différents types de vendeurs : des particuliers souhaitant vendre sans intermédiaire, mais aussi des professionnels de l'immobilier rural, des notaires et des agences spécialisées. Chaque annonce vous permet une mise en relation directe via un formulaire de contact ou par téléphone. De plus, la géolocalisation des biens (selon le choix du vendeur) vous aide à situer la propriété par rapport aux axes routiers, aux coopératives ou aux marchés de consommation, un point crucial pour la production végétale périssable.
Si vous cherchez un bien avec un parcellaire groupé pour limiter les déplacements d'engins agricoles, notre carte interactive sera un atout précieux pour visualiser la cohérence territoriale de l'exploitation visée.
Propriétaires, si vous avez une activité agricole à céder dans les Bouches-du-Rhône, ma-propriete.fr est le partenaire incontournable pour valoriser votre patrimoine. Avec des milliers de visiteurs mensuels ciblés sur la thématique rurale, nous offrons à votre annonce une visibilité maximale auprès d'une audience qualifiée d'acheteurs potentiels (jeunes agriculteurs, investisseurs, voisins en quête d'agrandissement).
Nous comprenons les spécificités de la transmission agricole. Vendre une ferme n'est pas comme vendre une maison classique. Il peut s'agir de la vente du foncier et des bâtiments, mais aussi de la vente parts sociales si votre structure est en société (EARL, SCEA, GAEC). Notre plateforme permet de préciser ces modalités juridiques dès l'annonce. De même, si une partie des terres est sous bail rural ou en fermage, vous pouvez l'indiquer pour que l'acheteur ait une vision claire de la situation locative et de la surface agricole utile réellement libre à l'exploitation.
La confidentialité est souvent un point sensible dans le monde rural. C'est pourquoi ma-propriete.fr vous laisse la maîtrise totale du niveau de géolocalisation de votre bien. Vous pouvez choisir d'afficher la localisation exacte de votre zone agricole, ou préférer un affichage au niveau de la commune ou du département pour rester discret vis-à-vis du voisinage avant d'avoir qualifié vos contacts.
La simplicité d'utilisation est au cœur de notre service. En quelques clics, vous pouvez mettre en ligne votre annonce, ajouter des photos de vos cultures, de votre système d'irrigation ou de votre cheptel, et rédiger un descriptif attrayant. De plus, votre annonce ne reste pas cantonnée à notre seul site : nous assurons une multidiffusion pertinente. Par exemple, une propriété avec un beau bâti et des terres pourra apparaître à la fois dans la catégorie "Agricole" et "Prestige" ou "Équestre" si elle s'y prête. Nous relayons également les annonces sur nos réseaux sociaux et les groupes Facebook spécialisés, augmentant ainsi vos chances de toucher l'acquéreur idéal.
Que vous vendiez une petite unité de production bio ou une grande exploitation conventionnelle, notre connaissance du marché rural nous permet de vous offrir un support adapté pour présenter au mieux les atouts de votre outil de travail, qu'il s'agisse de la qualité des sols, des droits à produire ou des équipements (comme un forage déclaré et fonctionnel).
Au-delà de la simple diffusion d'annonces, ma-propriete.fr vous accompagne à chaque étape de votre projet foncier grâce à une gamme de services et de ressources documentaires.
Si vous avez besoin d'un accompagnement personnalisé pour la transaction, la négociation ou les démarches administratives (SAFER, contrôle des structures), nous proposons un service de mise en relation avec des professionnels de l'immobilier rural. Ces experts locaux connaissent parfaitement le marché des Bouches-du-Rhône et pourront vous guider.
L'estimation du prix est souvent l'étape la plus délicate. Pour vous aider à positionner votre offre ou votre demande, nous proposons des études de valorisation foncières. Comprendre le prix de l'hectare selon le type de culture (vigne, verger, terre nue) est indispensable pour une transaction équitable.
Pour nourrir votre réflexion, nous mettons à votre disposition de nombreux articles de blog traitant de l'actualité agricole, de la fiscalité rurale ou des tendances du marché. Ne manquez pas nos guides pratiques, notamment notre guide complet pour l'achat, qui détaille les points de vigilance lors d'une acquisition.
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