Description
En sud-Ardèche, à mi-chemin entre Montélimar et Aubenas, 7 Ardèche immobilier vous propose une propriété de caractère de 398 m² au cur dun beau parc arboré de 4172 m² avec une vue panoramique exceptionnelle.
Cet ensemble immobilier bénéficie dun environnement calme, sans vis-à-vis, tout en étant proche du centre-village.
Il offre un beau potentiel habitat/locatif : maison de famille, accueil de vacanciers, organisation dévénements (mariages, cousinades, séminaires, stages) ; les possibilités sont multiples !
Les espaces de vie se répartissent ainsi :
- Habitat n° 1 de 75 m² environ sur 2 niveaux : RDC : pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau et WC - Étage : 1 chambre, WC et un grand dégagement Terrasse ombragée (12 m²). Chauffage : climatisation réversible et radiateur électrique - Chauffe-eau électrique. 8 couchages possibles.
- Habitat n° 2 de 252 m² environ sur 3 niveaux : RDC : séjour/cuisine avec poêle à bois, une magnifique pièce voutée de 65 m² avec poêle à bois, une chambre avec salle deau/WC privative, un WC/buanderie indépendant, une terrasse (16 m²) Étage 1 : 2 chambres chacune avec salle deau/WC privatifs, WC et grand dégagement. Étage 2 : séjour/cuisine, deux chambres, salle deau avec WC, balcon. Chauffage : poêles à bois, climatisation réversible et radiateur électrique - Chauffe-eau thermodynamique. 15 couchages possibles.
- Habitat n° 3 denviron 60 m² : un séjour/ cuisine avec poêle à bois, une chambre avec salle deau/WC privatifs, une chambre, une loggia et une terrasse couverte avec une vue imprenable sur les montagnes du Coiron. Chauffage : poêle à bois, climatisation réversible et radiateur électrique - Chauffe-eau thermodynamique - Filtration d'eau. 6 couchages possibles.
Côté parc, vous pourrez profiter d'une baignade (2 piscines hors sol) ou vous installez dans l'espace de votre choix pour un moment de détente, dans un cadre agréable et paisible, sans aucun vis-à-vis ! Bonus : lensemble du terrain est en zone constructible, offrant la possibilité dimaginer des projets complémentaires.
Ce domaine a fait lobjet de rénovations : toiture, électricité, panneaux solaires avec batteries, chauffe-eau thermodynamique. Puits pour alimenter la piscine en eau et cuve de récupération deaux pluviales de 4 m³. Raccordement à lassainissement collectif. Une partie du mobilier est inclus dans la vente.
Proche de la via Ardèche, des chemins de randonnées et des sites touristiques, lemplacement est idéal pour découvrir les lieux emblématiques de cette belle Ardèche du Sud et profiter des activités en plein air. La gare de Montélimar et lautoroute sont à un peu plus de 30 minutes. Liaison bus SNCF depuis Villeneuve-de-Berg.
Une activité de location en meublés touristiques existe et demande à être optimisée. Tous les critères sont réunis pour assurer une rentabilité locative !
Prix : 790 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.
DPE : D/B - Coût annuel d'énergie compris entre 6140 € et 8350 €, abonnement compris. Années de référence 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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