Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Haute-Garonne (31) ? Entre la plaine toulousaine, le Lauragais et le Comminges pyrénéen, le département réunit des bâtis très différents : maison toulousaine en brique rose, ferme à colombage du Lauragais, maison de pierre du Comminges sous ardoise. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre en Haute-Garonne publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne haut-garonnaises, les secteurs à connaître, de Toulouse à Saint-Gaudens, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Haute-Garonne (31) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Haute-Garonne (31) s'établit à 242 000 € en 2025, pour un prix moyen de 246 017 € et un prix médian de 2 219 €/m² habitable (2 104 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 130 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 366 728 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 116 m² habitables sur un terrain moyen de 3 458 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Occitanie : 210 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 230 000 € à 242 000 €, soit +5,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,3 %.
| Indicateur 2025 | Haute-Garonne | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 242 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 246 017 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 130 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 366 728 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 219 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 458 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 104 | 14 163 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Haute-Garonne (31) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 164 580 € | 1 690 €/m² | +0,6 % | 650 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 267 035 € | 2 444 €/m² | +1,7 % | 9 198 |
| Rural hors influence urbaine | 169 200 € | 1 549 €/m² | +2,1 % | 2 552 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Autour de Toulouse et dans le Lauragais (Revel, Villefranche-de-Lauragais, Nailloux), la maison de campagne se reconnaît à sa brique rose ou foraine, matériau emblématique de la région, associée à une toiture de tuile canal. On y trouve d'anciennes fermes à colombage et brique, ainsi que des maisons de maître de propriétaires terriens du XIXe siècle, héritées de l'âge d'or du pastel. En remontant vers le Comminges et les Pyrénées (Saint-Gaudens, Aspet, Saint-Bertrand-de-Comminges, Luchon), le bâti change : la pierre de galets et de schiste remplace la brique, sous une toiture d'ardoise plus pentue adaptée à l'enneigement, avec parfois une grange foraine isolée témoignant de la transhumance. Les toits en tuile canal du Lauragais, à faible pente, contrastent avec les toitures d'ardoise plus pentues du Comminges, mieux adaptées à la neige. Les toitures de tuile canal, à faible pente, contrastent nettement avec les toitures d'ardoise du Comminges, plus pentues pour évacuer la neige en hiver.
Le terrain comprend souvent un jardin, un verger et des dépendances en brique ou en pierre (pigeonnier, grange, séchoir à tabac dans le Comminges). Les hameaux du Lauragais, entre canal du Midi et coteaux de blé et de tournesol, offrent une vue dégagée caractéristique de la région, tandis que les vallées pyrénéennes proposent des terrains en pente avec accès aux estives. Certaines granges foraines isolées, autrefois utilisées pour l'estive, se négocient à part du corps de ferme principal, avec un accès parfois limité aux beaux jours.
Autour de Toulouse, en particulier vers Revel, Villefranche-de-Lauragais et le canal du Midi, la maison de campagne bénéficie d'un accès rapide à la métropole et à la gare TGV de Toulouse-Matabiau ; c'est le secteur le plus recherché du département. Le Volvestre, vers Rieumes et Carbonne, offre un compromis entre calme rural et proximité de Toulouse, avec un habitat mêlant brique et galets de la Garonne. La liaison en une trentaine de minutes vers Toulouse-Matabiau explique la forte pression foncière sur les communes du Lauragais les plus proches de la métropole.
Le Comminges, autour de Saint-Gaudens, Saint-Bertrand-de-Comminges et Aspet, ainsi que le piémont pyrénéen vers Luchon, restent nettement plus abordables pour une maison en pierre avec grand terrain, avec une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées et un usage fréquent en résidence secondaire ou de montagne. Vers Luchon, la vocation thermale et le ski de proximité soutiennent une demande touristique pour des maisons de caractère à rénover.
Trois facteurs dominent : la distance à Toulouse et à sa gare TGV, l'état du bâti (brique ou pierre, colombage, humidité, isolation et DPE, souvent à revoir sur les fermes anciennes) et la surface du terrain. Une maison rénovée proche de Toulouse et une ferme à rénover en Comminges peuvent afficher un écart de prix considérable pour une surface comparable. La présence de vestiges de l'activité pastelière, comme d'anciens séchoirs, peut constituer un argument patrimonial pour certaines maisons de maître.
Vérifiez l'assainissement individuel, le risque de retrait-gonflement des argiles assez répandu sur les sols du Lauragais, la desserte en fibre pour le télétravail et les règles du PLU si vous envisagez d'agrandir la maison ou d'aménager une dépendance, en particulier en zone de montagne soumise à la loi Montagne. En montagne, l'enneigement hivernal impose de vérifier l'état de la toiture et l'accès en cas de neige avant tout achat. Le radon reste peu présent sur les sols argilo-calcaires du Lauragais, contrairement aux massifs granitiques et gneissiques du piémont pyrénéen.
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