Combien coûte une maison de campagne en Côte-d'Or (21) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Côte-d'Or (21) s'établit à 198 000 € en 2025, pour un prix moyen de 204 119 € et un prix médian de 1 900 €/m² habitable (1 634 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 90 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 324 140 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 111 m² habitables sur un terrain moyen de 1 947 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Bourgogne-Franche-Comté : 157 000 €) et proche de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 175 000 € à 198 000 €, soit +13,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,7 %.
| Indicateur 2025 | Côte-d'Or | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 198 000 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 204 119 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 324 140 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 900 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 947 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 634 | 11 450 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Côte-d'Or (21) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 126 000 € | 1 205 €/m² | +31,2 % | 437 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 220 000 € | 2 044 €/m² | +3,7 % | 6 973 |
| Rural hors influence urbaine | 134 450 € | 1 271 €/m² | +11,4 % | 2 924 |
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