Une maison de maître à vendre dans le Rhône se reconnaît à sa pierre dorée des coteaux du Beaujolais, à ses travées régulières sous un toit de tuiles rondes et à son escalier d'honneur : c'est la demeure des soyeux, des vignerons enrichis et des industriels lyonnais qui s'établirent, dès le XIXe siècle, sur les collines de l'ouest de l'agglomération et dans les bourgs du Beaujolais. Cette rubrique va plus loin : elle réunit toutes les belles demeures du département, de la villa des Monts d'Or à la propriété d'architecte sur grand parc, dès lors que la surface dépasse 300 m² ou que le prix frôle le million d'euros, et que le bien n'est ni un château, ni un manoir, ni un monument historique. Parcourez ici les maisons de maître et belles demeures à vendre proposées par des particuliers, des agences et des notaires rhodaniens.
Vous trouverez sur cette page des repères de prix réels pour les grandes demeures rhodaniennes, le profil des biens aujourd'hui en vente, les caractéristiques du bâti entre Saône et monts du Lyonnais, les secteurs les plus recherchés et les vérifications à mener avant une offre, notamment sur les coteaux et en zone inondable. Pour structurer votre projet du premier repérage à la signature, appuyez-vous sur notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
Dans le Rhône, 109 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 1 313 300 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 714 000 € à 2 345 200 € et un prix médian de 3 774 €/m² habitable, pour 364 m² habitables et 7 285 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes, la médiane 2025 s'établit à 860 000 €* (87 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Rhône (2021-2025) | 109 | 1 313 300 € | 714 000 € – 2 345 200 € | 3 774 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 20 annonces dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, où se replie cette page faute d'un nombre suffisant d'annonces dans le Rhône, pour un prix demandé médian de 1 120 000 € (moyenne 3 618 460 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 840 000 € et 19 000 000 €, pour une surface habitable médiane de 402 m² sur 0,6 hectare de terrain, soit 2 915 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| moins de 500 000 € | 1 | 5 % |
| 500 000 à 800 000 € | 1 | 5 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 9 | 45 % |
| 1,2 à 2 M€ | 2 | 10 % |
| 2 à 5 M€ | 4 | 20 % |
| plus de 5 M€ | 3 | 15 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
Le Sud Beaujolais, autour d'Oingt, de Théizé et de Bagnols, doit sa réputation à un calcaire jaune ocre qui teinte les façades, les murets et les tours de pigeonnier. Les maisons de vignerons et de négociants y arborent un perron, une cave voûtée et un cuvage attenant ; plus au nord, le granit et le gneiss des monts donnent des volumes plus sobres. Dans l'ouest lyonnais, la maison bourgeoise en pierre ou en brique enduite, ornée de balcons en fer forgé, côtoie les villas Belle Époque de Charbonnières-les-Bains et de Tassin, puis les maisons d'architecte des décennies récentes, ouvertes sur un jardin en restanques.
Les dépendances comptent autant que le corps principal : remise, pressoir ou cuvage réaménagé en salle de réception, maison de gardien, pigeonnier, orangerie, grand parc clos avec cèdres et tilleuls. Dans les demeures les plus anciennes, cheminées de pierre, parquets en point de Hongrie et plafonds hauts témoignent de la vie de notable qui s'y menait.
Les Monts d'Or, de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or à Collonges, ainsi que Sainte-Foy-lès-Lyon, Écully et Caluire, forment le cercle le plus disputé, à quelques minutes de la Presqu'île. Le Val de Saône, de Neuville à Villefranche-sur-Saône, propose des maisons de maître en bord de rivière ; le Beaujolais viticole, autour de Fleurie, de Morgon et de Régnié, associe demeure de caractère et vue sur les vignes. Les monts du Lyonnais, vers Vaugneray, Mornant et Saint-Symphorien, conviennent à ceux qui préfèrent un domaine plus vaste et plus abordable, tandis que le Pays de l'Arbresle attire des acheteurs en quête de grands jardins à mi-chemin de Lyon et de Tarare.
La gare de Lyon Part-Dieu, desservie par le TGV, place Paris à un peu moins de deux heures ; l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry, situé dans le département, et les autoroutes A6, A7, A42 et A432 complètent l'accès. Comptez sur une demande soutenue et sur des délais de vente courts pour les demeures bien situées.
Sur les coteaux du Beaujolais et des Monts d'Or, les glissements de terrain et les mouvements de talus figurent dans plusieurs plans de prévention ; le dossier de diagnostics doit être lu avec l'état des risques, puis complété par une étude de sol avant tout terrassement de piscine. Le long de la Saône, les plans de prévention des risques d'inondation limitent les extensions et l'aménagement des rez-de-chaussée et des caves. La pierre dorée, gélive par endroits, réclame un contrôle des joints, des chaînages et des enduits à la chaux ; les charpentes des maisons du XIXe siècle exigent un examen des sablières et des pièces d'appui.
Le Rhône compte de nombreux abords de monuments et des périmètres de sites patrimoniaux : toute modification de façade ou de toiture passe alors par l'architecte des Bâtiments de France. Pour une villa récente, faites contrôler les autorisations de l'extension et de la piscine, ainsi que les garanties décennales encore en cours ; en vignoble, la SAFER peut préempter les parcelles vendues avec la maison.
Particuliers, agences et notaires déposent leurs annonces de belles demeures rhodaniennes sur ma-propriete.fr : affinez la recherche selon la fourchette de prix, la surface habitable, la taille du terrain et les dépendances, puis créez une alerte e-mail pour recevoir chaque nouvelle mise en vente. Pour élargir la comparaison au-delà du département, explorez les maisons de maître et belles demeures à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
