Entre Garonne et Lot, la maison de maître à vendre dans le Lot-et-Garonne prend la couleur de la brique rose ou de la pierre calcaire, avec un perron, des persiennes et un pigeonnier voisin : elle fut la demeure des maîtres de chais, des producteurs de pruneaux, des négociants en grain et des magistrats d'Agen, de Marmande et de Villeneuve-sur-Lot. Cette rubrique embrasse plus large : toutes les belles demeures du département, maisons de notables, villas contemporaines, propriétés d'architecte, y ont leur place dès que la surface dépasse 300 m² ou que le prix s'approche du million d'euros, à condition de ne relever ni des châteaux, ni des manoirs, ni des monuments historiques. Voici les maisons de maître et belles demeures à vendre déposées par des particuliers, des agences et des notaires.
La page présente les repères de prix réels pour les grandes demeures agenaises, le type de biens en vente en ce moment, la palette des matériaux locaux, les pays qui concentrent l'offre et les vérifications à mener avant de s'engager, avec une attention particulière aux crues et aux sols argileux. Pour cadrer votre projet de la première visite à la signature, lisez le guide d'achat des propriétés de prestige.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
Dans le Lot-et-Garonne, 101 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 537 200 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 376 800 € à 795 000 € et un prix médian de 1 483 €/m² habitable, pour 364 m² habitables et 21 099 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, la médiane 2025 s'établit à 615 000 € (171 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Lot-et-Garonne (2021-2025) | 101 | 537 200 € | 376 800 € – 795 000 € | 1 483 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 11 annonces dans le Lot-et-Garonne pour un prix demandé médian de 815 000 € (moyenne 1 101 251 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 450 000 € et 1 690 000 €, pour une surface habitable médiane de 485 m² sur 5,8 hectares de terrain, soit 1 763 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| moins de 500 000 € | 2 | 18 % |
| 500 000 à 800 000 € | 3 | 27 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 2 | 18 % |
| 1,2 à 2 M€ | 3 | 27 % |
| 2 à 5 M€ | 1 | 9 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
La brique foraine, cuite dans les tuileries de la vallée, structure les façades de la plaine de Garonne, tandis que le calcaire blond du Fumélois et des environs de Villeréal habille les demeures du nord. Les maisons de maître s'organisent souvent autour d'un corps central de trois ou cinq travées, avec une corniche à génoises, des tuiles canal et un escalier à balustres. Les grandes fermes d'exploitants aisés, avec leurs colombages de torchis, entrent dans la rubrique dès que leur ampleur et leur confort les rapprochent des belles demeures.
Le pigeonnier, carré sur pieds ou en tour, reste l'un des signes du domaine ; il s'accompagne de chais, de séchoirs à prunes, d'une maison de gardien, de parcs plantés de platanes et de cèdres. Autour d'Agen, de Boé et de Bon-Encontre, les villas contemporaines et les propriétés d'architecte, avec piscine et pool-house, complètent l'offre récente. Les anciennes remises et écuries, aujourd'hui aménagées en garages, en ateliers ou en gîte pour la famille, ajoutent de la souplesse à l'usage.
L'Agenais, autour d'Agen et de Layrac, réunit le plus grand nombre de belles demeures et de propriétés proches des services. Le Val de Garonne, de Tonneins à Marmande, offre de larges maisons de négociants sur le fleuve ; la vallée du Lot, de Villeneuve-sur-Lot à Penne-d'Agenais, plaît aux amateurs de villages perchés ; le pays de Duras et le Villeréalais, aux confins de la Dordogne, attirent une clientèle étrangère. L'Albret, autour de Nérac et de Casteljaloux, reste le secteur le plus abordable.
Le département compte une gare TGV, celle d'Agen, qui relie Bordeaux, Toulouse et Paris. L'A62 suit la Garonne d'un bout à l'autre du département, ce qui place les deux métropoles régionales à portée d'une matinée et explique l'intérêt des acheteurs qui travaillent encore en ville. Les acheteurs y comparent volontiers Agen, plus urbaine, et les communes des coteaux voisins, où la même surface se paie sensiblement moins et où le calme est assuré.
Garonne et Lot sont surveillés de près : les plans de prévention du risque d'inondation encadrent l'extension des demeures de bord de fleuve, et l'assureur demandera le zonage. Le département est fortement exposé au retrait-gonflement des argiles ; les fissures en escalier, les portes qui ferment mal et les planchers déformés sont à examiner, ainsi que l'étude de sol exigée pour toute construction neuve ou extension. Les puits, les fosses septiques anciennes et les réseaux enterrés des vieux domaines méritent aussi un contrôle, car les plans sont rarement conservés et la conformité de l'assainissement se vérifie à la vente.
Dans les villes-bastides comme Nérac, Monflanquin ou Villeréal, les abords des édifices protégés fixent les teintes d'enduit et les menuiseries autorisées. Lorsque la propriété comporte des vergers de pruniers ou des vignes de Buzet ou de Duras, le statut du fermage, le droit de préemption de la SAFER et le classement des parcelles influencent la négociation. Sur une villa récente, demandez les autorisations de piscine et les garanties encore valables.
Retrouvez ici les annonces déposées par les particuliers, les agences spécialisées et les notaires du Lot-et-Garonne : maisons de maître, belles demeures, villas et propriétés sur parc. Les filtres de prix, de surface habitable et de terrain affinent la sélection, et une alerte par courrier électronique vous signale chaque nouveauté. Pour comparer avec les départements voisins, ouvrez les maisons de maître et belles demeures à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
