Une maison de maître à vendre en Gironde se reconnaît à sa façade symétrique en pierre blonde, à ses hautes fenêtres, à son perron et à son toit d'ardoise ou de tuiles coiffant deux niveaux nobles : c'est la demeure que se firent bâtir, du XVIIIe au XIXe siècle, les négociants en vin, les armateurs et les notables de Bordeaux, de Libourne et des bourgs de l'Entre-deux-Mers. Cette rubrique ne s'y limite pas : elle rassemble toutes les belles demeures du département, chartreuses des Graves, maisons de négociants du Médoc, villas du Bassin d'Arcachon, propriétés d'architecte et domaines contemporains, dès lors que la surface dépasse 300 m² ou que le prix approche le million d'euros et que le bien ne relève ni des châteaux, ni des manoirs, ni des monuments historiques. Retrouvez ici les maisons de maître et belles demeures à vendre proposées par les particuliers, les agences spécialisées et les notaires girondins.
Cette page réunit des repères de prix réels pour les grandes demeures du département, le profil des biens actuellement en vente, les caractéristiques du bâti girondin, les secteurs où ces maisons se concentrent et les points à vérifier avant d'acheter, en particulier dans les zones viticoles et littorales. Pour organiser votre démarche de bout en bout, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
En Gironde, 235 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 772 000 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 430 800 € à 1 984 400 € et un prix médian de 2 072 €/m² habitable, pour 379 m² habitables et 16 475 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, la médiane 2025 s'établit à 615 000 € (171 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Gironde (2021-2025) | 235 | 772 000 € | 430 800 € – 1 984 400 € | 2 072 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 33 annonces en Gironde pour un prix demandé médian de 1 290 000 € (moyenne 1 548 242 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 500 000 € et 2 950 000 €, pour une surface habitable médiane de 390 m² sur 2,4 hectares de terrain, soit 3 176 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| moins de 500 000 € | 3 | 9 % |
| 500 000 à 800 000 € | 5 | 15 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 7 | 21 % |
| 1,2 à 2 M€ | 8 | 24 % |
| 2 à 5 M€ | 10 | 30 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
Le calcaire blond des carrières de Bourg, de Saint-Émilion et de l'Entre-deux-Mers donne aux demeures anciennes leur teinte chaude et leurs façades appareillées, souvent ornées d'un bandeau, de chaînages d'angle et d'une corniche moulurée. La chartreuse, longue maison de plain-pied ou à un seul étage, flanquée de pavillons et ouverte sur un jardin en terrasse, est la forme la plus ancienne ; la maison de maître à deux niveaux et combles aménagés, avec son escalier en pierre et ses parquets de chêne, s'impose au XIXe siècle dans les bourgs viticoles et autour de Bordeaux. Sur le Bassin d'Arcachon, la belle demeure prend l'allure de villa balnéaire en bois et brique héritée de la Ville d'Hiver, ou de villa contemporaine vitrée sur la dune ; autour de la métropole, les propriétés d'architecte des années 1960 à nos jours, sur parc arboré, entrent dans la même rubrique.
Les dépendances complètent l'ensemble : chai ou cuvier lorsque la maison était le siège d'une propriété viticole, orangerie, maison de gardien, pigeonnier, piscine et pool-house dans les propriétés récentes, parc clos de murs planté de magnolias, de cèdres et de chênes. Les demeures anciennes ont souvent conservé cheminées de marbre, boiseries, gypseries et hauteurs sous plafond de plus de trois mètres, qui font leur valeur autant que leur surface.
Le Libournais, avec Saint-Émilion, Libourne et Fronsac, concentre les maisons de maître viticoles, souvent vendues avec quelques hectares de vignes ; l'Entre-deux-Mers, de Créon à La Réole, offre des chartreuses et des demeures de bourg à des prix plus accessibles. La première couronne de Bordeaux, vers Pessac, Gradignan, Bouliac et Cenon, attire les acquéreurs qui veulent une grande maison, ancienne ou contemporaine, à moins de trente minutes du centre. Le Médoc, de Margaux à Pauillac, et le Blayais proposent des maisons de négociants sur les rives de la Gironde ; le Bazadais et le sud des Landes girondines, autour de Langon et de Bazas, restent les secteurs les plus confidentiels.
Le Bassin d'Arcachon et la presqu'île du Cap Ferret forment un marché à part, où la belle demeure se paie au prix des villas de bord de mer. La gare de Bordeaux Saint-Jean met Paris à un peu plus de deux heures de TGV, l'aéroport de Mérignac dessert l'Europe et les autoroutes A10, A62, A63 et A89 rendent l'ensemble du département accessible en moins d'une heure et demie depuis la métropole.
La Gironde est entièrement classée en zone à risque termites : le diagnostic est obligatoire et l'état des planchers, des poutres et des huisseries anciennes doit être examiné avec soin. La pierre calcaire tendre demande un suivi des façades, des enduits et des remontées d'humidité, fréquentes dans les demeures de bourg bâties sur cave. Dans l'Entre-deux-Mers et le Libournais, les argiles exposent au retrait-gonflement, à vérifier sur les fissures et les fondations ; sur le Bassin et l'estuaire, la loi Littoral et les plans de prévention des risques de submersion encadrent extensions et reconstructions, et certaines villas de la presqu'île sont bâties sur des parcelles dont la constructibilité future n'est pas garantie.
Lorsque la demeure est vendue avec des vignes, le droit de préemption de la SAFER, le classement des parcelles en appellation et les baux en cours entrent dans la négociation ; la valeur du foncier viticole se distingue alors de celle de la maison. Sur une propriété contemporaine, vérifiez la conformité des extensions, de la piscine et des installations aux autorisations d'urbanisme. Faites établir un diagnostic complet par un architecte ou un expert avant l'offre, en particulier sur les toitures et les charpentes des maisons anciennes.
Les annonces de maisons de maître et belles demeures en Gironde sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, puis activez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente. Pour comparer avec les départements voisins, parcourez les maisons de maître et belles demeures à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
