Chercher un étang à vendre en Corse-du-Sud, c’est chercher un bien que le marché ne propose presque jamais. Le département n’a pas de pays d’étangs, et ses lacs comme ses lagunes ne font pas partie de l’offre courante. Ce qui change de mains, ce sont des propriétés rurales dotées de leur propre réserve d’eau : retenue collinaire ou bassin d’irrigation sur une exploitation, petit plan d’eau creusé près d’une maison, parfois un ancien moulin avec son canal. Ces biens, publiés par des particuliers, des agences et des notaires, sont réunis sur cette page, à côté des étangs à vendre partout en France.
Les ventes d’étangs seuls sont si rares que le bloc de prix qui suit s’appuie sur des références plus larges. Viennent ensuite les plans d’eau existants, les règles propres à l’île et l’entretien d’une réserve d’eau sous climat méditerranéen ; les étapes d’une acquisition sont détaillées dans notre guide d’achat d’un étang.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, aucune vente d’étang répondant à ces critères n’a été enregistrée en Corse-du-Sud entre juillet 2020 et décembre 2025. À l’échelle de la région, les ventes restent elles aussi trop rares pour publier un prix : la référence est la médiane nationale, 25 235 €/ha en 2025 (300 ventes) et 25 694 €/ha sur 2020-2025.
| Indicateur | Corse-du-Sud (2A) | Corse | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | non publié | non publié | 25 694 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | non publié | non publié | 32 291 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 0 | 1 | 2 053 |
| Prix médian 2025 | non publié (0 vente) | non publié | 25 235 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 0 | 0 | 300 |
Rapportée à la surface totale, berges comprises, la valeur d’un étang dépend beaucoup de sa taille : les petites pièces d’eau bien équipées se paient plus cher à l’hectare. Les chiffres concernent des étangs vendus seuls, sans maison ni grand bois.
Côté annonces, 26 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, aucun en Corse à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 94 000 € pour une surface médiane d’environ 2,6 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare. Pensez enfin aux frais d’acquisition, que vous pouvez estimer avec notre calculateur de frais de notaire.
Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
Les plus grands plans d’eau du département sont des ouvrages publics. Sur le Prunelli, à l’est d’Ajaccio, le lac de Tolla, retenue d’EDF, a vu ses rives aménagées avec une plage, des barques et des postes de pêche. Au-dessus de Porto-Vecchio, la retenue de l’Ospédale, construite en pleine forêt pour renforcer l’alimentation en eau potable de la ville et de son littoral, est devenue un but de promenade. Entre Levie et Sorbollano, le barrage du Rizzanese, plus récent, produit de l’électricité pour l’île.
En montagne, le lac de Creno, au-dessus d’Orto, le plus bas des lacs glaciaires de l’île, ne s’atteint que par des sentiers, entouré de pins laricio et de pozzines, ces pelouses tourbeuses d’altitude. Sur la côte, l’étang de Balistra, lagune située au nord-est de Bonifacio, est en partie protégé par le Conservatoire du littoral ; oiseaux d’eau et cistudes d’Europe y vivent, et son cordon lagunaire se dégrade déjà sous l’effet d’une fréquentation excessive. Ces plans d’eau publics ou protégés ne font pas partie de l’offre.
Une propriété avec étang est ici presque toujours d’abord une exploitation ou une maison, et un véritable terrain avec étang reste l’exception. C’est dans la plaine du Freto, à Figari, autour de Sartène ou dans les vallées du Taravo et du Rizzanese qu’il faut chercher : domaines viticoles, oliveraies ou terres d’élevage dont la retenue collinaire ou le bassin sécurise l’arrosage d’été. Près des villages de l’intérieur, un ancien moulin peut conserver sa prise sur le ruisseau et son canal d’amenée. Ces biens intéressent agriculteurs, viticulteurs et éleveurs en quête d’autonomie en eau, mais aussi des acheteurs de résidence pour qui l’eau est un vrai confort sous ce climat.
Pour élargir la recherche, la Haute-Corse voisine, avec les terres irriguées de la plaine orientale, offre un peu plus de choix : consultez les étangs et plans d’eau à vendre en Haute-Corse.
Dans les communes littorales, la loi Littoral rend inconstructible, hors des espaces urbanisés, la bande des cent mètres à partir du rivage et protège les espaces remarquables, règles que précise le PADDUC, plan d’aménagement et de développement durable de la Corse ; à l’intérieur, la loi Montagne protège les rives naturelles des lacs et plans d’eau. Avant d’imaginer un abri, un ponton ou l’agrandissement d’une retenue, demandez donc un certificat d’urbanisme.
Côté eau, exigez la preuve que la retenue a été déclarée ou autorisée au titre de la loi sur l’eau et vérifiez son alimentation : un pompage dans un ruisseau peut exiger une déclaration selon son débit, et les arrêtés de sécheresse peuvent l’interdire en été. Dans l’extrême sud, ne confondez pas étang et mare temporaire : en eau l’hiver et au printemps, à sec à l’automne, ces padule comptent parmi les zones humides les plus vulnérables, et celles du plateau de Campocili, à Bonifacio, forment la réserve naturelle des Tre Padule de Suartone ; les transformer en étang est exclu dans la réserve et, ailleurs, soumis à la protection des zones humides. N’empoissonnez pas non plus un plan d’eau relié à une rivière avec des truites d’élevage : les poissons de pisciculture se sont déjà hybridés avec la truite macrostigma, endémique de l’île. Cistudes et tortues d’Hermann, espèces protégées, imposent enfin de la prudence lors d’un curage ou d’un débroussaillement.
Sous ce climat, un plan d’eau perd beaucoup par évaporation : visitez-le en fin de saison sèche et demandez s’il a déjà été mis à sec. Les orages d’automne peuvent au contraire apporter en quelques heures des volumes considérables et charrier sables et cailloutis depuis les versants, surtout après un incendie : déversoir, digue et fossés doivent être en état. Contrôlez l’étanchéité, fond argileux ou géomembrane, et l’absence d’arbres sur la digue. Autour de la maison, le débroussaillement imposé contre les incendies s’ajoute à l’entretien du plan d’eau, que notre article sur l’entretien d’un plan d’eau aide à chiffrer.
Les rares biens avec plan d’eau de Corse-du-Sud proposés sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d’agences et d’études notariales. Sur un marché aussi confidentiel, une alerte e-mail vous prévient de chaque parution ; les filtres par prix et par surface permettent de trier, et tout propriétaire peut publier son annonce. Si l’eau n’est qu’un élément de votre projet, voyez aussi nos bois et terrains boisés à vendre en Corse-du-Sud et les étangs et plans d’eau à vendre en Corse.
