Une forêt à vendre en Corse-du-Sud ressemble rarement à une futaie d’un seul tenant. Les grandes pinèdes de pin laricio, d’Aïtone au-dessus d’Évisa jusqu’à Bavella et à l’Ospédale, appartiennent pour l’essentiel à la Collectivité de Corse ou aux communes et ne sont pas à vendre. Le marché privé porte surtout sur des terrains couverts de maquis et de chênes verts autour des villages du Valinco, du Sartenais ou de la Cinarca, sur des châtaigneraies de moyenne montagne, vers Bocognano ou Évisa, et sur des parcelles de chênes-lièges dans l’extrême sud, entre Porto-Vecchio et Figari. Cette page réunit les parcelles de bois et terrains boisés proposés dans le département par des particuliers, des agences et des notaires.
Juste après ce texte, un bloc de données présente les prix relevés lors des ventes de forêts en Corse-du-Sud et dans l’ensemble de l’île. Viennent ensuite les essences et les secteurs du département, puis les vérifications que la Corse rend indispensables : titre de propriété, constructibilité, débroussaillement. Notre guide d’achat d’une forêt reprend pas à pas les étapes d’une acquisition, de la première visite à la signature chez le notaire.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt en Corse-du-Sud s’établit à 6 160 €/ha en 2025*, sur 34 ventes, pour un prix moyen de 7 366 €/ha. Le département se place au-dessus de la médiane de Corse (4 532 €/ha) et au-dessus de la médiane nationale (4 936 €/ha). Sur un an, la médiane départementale évolue de +26,8 % : un mouvement à lire avec prudence sur moins d’une centaine de ventes, où quelques grandes propriétés suffisent à déplacer la médiane. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 184 ventes donnent une médiane de 5 340 €/ha pour une surface médiane de 3,8 ha.
| Indicateur | Corse-du-Sud (2A) | Corse | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2025 | 6 160 €/ha* | 4 532 €/ha | 4 936 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 7 366 €/ha* | 6 418 €/ha | 6 214 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 34 | 63 | 6 329 |
| Évolution de la médiane 2024 → 2025 | +26,8 %* | −3,2 % | +1,9 % |
| Prix médian 2020-2025 | 5 340 €/ha | 4 866 €/ha | 4 778 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 184 | 371 | 35 100 |
L’écart entre les ventes est large : en 2025, une forêt sur dix s’est vendue moins de 1 441 €/ha en Corse-du-Sud et une sur dix plus de 13 051 €/ha. Les ventes les moins chères concernent surtout des taillis jeunes, des parcelles enclavées ou en forte pente ; les plus chères, des futaies exploitables, des bois de loisir proches des villes ou des propriétés avec étang.
Côté annonces, 59 forêts et propriétés boisées sont proposées sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, aucune en Corse à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 145 750 € pour une surface médiane d’environ 17 ha. Il s’agit de prix affichés pour des biens entiers, parfois avec habitation ou étang, et non de prix de vente constatés à l’hectare comme ceux de la base DVF. Pour chiffrer le coût complet d’une acquisition, ajoutez les frais d’acte à l’aide de notre calculateur de frais de notaire.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Près des côtes, la végétation dominante est le maquis : arbousier, lentisque, bruyère arborescente et cistes, sous lesquels le chêne vert finit par former, quand le feu l’épargne, un taillis dense. Dans le Sud, autour de Porto-Vecchio, de Sotta et de Figari, le chêne-liège compose des suberaies claires au sous-bois de maquis. Les vallées du Taravo, du Prunelli et de la Gravona mêlent chênes verts, chênes pubescents et châtaigniers.
Plus haut, la châtaigneraie s’étage autour des villages de montagne : Bocognano, dont la foire de la châtaigne est l’une des fêtes agricoles les plus connues de Corse, ou Évisa. Au-dessus encore, le pin laricio, emblème des montagnes corses, recherché au XVIIIe siècle par la marine royale, forme avec le sapin et le hêtre les grandes forêts d’altitude : Aïtone au-dessus d’Évisa, Bavella en Alta Rocca, l’Ospédale au-dessus de Porto-Vecchio. Ces massifs relèvent de la Collectivité de Corse ou des communes, à l’image de nombreuses forêts communales de l’intérieur ; ils servent de repère mais n’entrent pas sur le marché.
Les ventes portent le plus souvent sur quelques hectares. Le cas le plus courant est un terrain boisé de maquis et de chênes verts en périphérie d’un village, acheté par un voisin, par une famille qui veut protéger la vue de sa maison ou par un amateur de bois de chauffage : le chêne vert, dense et lent à pousser, y est très apprécié pour se chauffer. Viennent ensuite les châtaigneraies de montagne, souvent délaissées depuis plusieurs générations, que de jeunes producteurs ou des familles originaires du village cherchent à remettre en état. Les ensembles plus vastes d’un seul tenant restent rares.
En forêt, porcs et bovins en liberté font partie du paysage : dans la forêt d’Aïtone comme dans beaucoup de vallées, des troupeaux appartenant à des éleveurs pâturent sous les arbres. Renseignez-vous sur ces usages, qui pèsent sur la régénération du bois. Côté chasse, le sanglier est pratiquement le seul grand gibier chassé dans le département, l’île n’ayant pas de chevreuil ; les biens achetés d’abord pour les battues figurent sur notre page des domaines de chasse à vendre en Corse-du-Sud. Les plans d’eau privés sont presque inexistants dans ce relief : les rares offres sont regroupées avec les étangs et plans d’eau à vendre en Corse-du-Sud.
Le premier contrôle est juridique. En Corse, de nombreuses parcelles sont restées en indivision sur plusieurs générations, et certaines figurent encore au cadastre comme biens non délimités : faites vérifier par le notaire que le vendeur détient un titre en bonne et due forme, que tous les indivisaires consentent à la vente et que les limites sont connues, au besoin par un bornage. Si le bois fait moins de 4 ha, les propriétaires des parcelles boisées voisines disposent d’un droit de préférence, que la procédure de vente doit avoir respecté.
Le deuxième contrôle porte sur l’usage. La loi Littoral et le plan d’aménagement et de développement durable de la Corse (PADDUC) protègent une large part des espaces naturels ; un terrain en maquis ne devient pas constructible parce qu’il est vendu cher. Lisez notre article peut-on bâtir sur un terrain boisé avant de payer une constructibilité espérée. Enfin, le risque d’incendie est permanent : autour d’une construction, le propriétaire doit débroussailler selon les règles fixées par arrêté préfectoral, parfois jusque chez le voisin, et un bois traversé par une piste de défense contre l’incendie peut être grevé d’une servitude. Faites estimer le peuplement par un expert forestier : un maquis haut n’a presque pas de valeur marchande, une châtaigneraie entretenue ou une futaie de pins en a une.
Les terrains boisés et forêts de Corse-du-Sud publiés sur ma-propriete.fr sont proposés par des propriétaires, des agences insulaires et des offices notariaux. Triez les annonces par surface ou par prix, créez une alerte pour recevoir par e-mail les nouveaux biens, ou déposez l’annonce de votre propre terrain. Les offres restant peu nombreuses, élargissez votre recherche aux bois et forêts de Haute-Corse ou à l’ensemble des forêts à vendre en Corse.
