Charmante propriété équestre de 5 hectares au coeur de la Drôme des Collines

Bienvenue dans ce havre de paix niché au cœur de la Drôme des Collines, une région prisée pour sa douceur de vivre, ses paysages vallonnés et son art de vivre authentique.
Cette propriété de caractère datant du XIXᵉ siècle, rénovée avec soin il y a moins de dix ans, conjugue avec raffinement le charme de la pierre ancienne et le confort des prestations modernes.

Le cœur de la propriété : une élégante ferme drômoise de 250m2
Dès l’entrée, les matériaux nobles et les volumes généreux séduisent :
• Sols en pierre naturelle, poutres apparentes, escalier en pierre
• Salon chaleureux avec cheminée d’origine en pierre
• Pièces de vie lumineuses, ouvertes sur l’extérieur
• Cuisine rustique et conviviale, avec évier en pierre intégré

Trois logements indépendants : Idéal accueillir ou développer une activité
Une belle opportunité pour un projet familial ou touristique.
• Appartement de 120 m² : indépendant et spacieux, parfait pour une location ou un gîte
• Studio duplex de 30 m² : idéal pour un gardien, salarié ou logement d’appoint
• Gîte de 50 m² : prêt à l’exploitation touristique

Des infrastructures équestres complètes, prêtes à l’emploi
Un véritable paradis pour cavaliers passionnés ou professionnels du milieu.
• Une carrière Bord Sol 20x40 avec arrosage automatique.
• Une piste de galop de 1 km.
• Deux écuries avec un total de 13 boxes, dont un box poulinière.
• 9 paddocks avec abris, sellerie équipée, club-house, zone de stockage et douches.

Une vie autonome et durable
Aménagée avec conscience environnementale :
• Verger (mûriers, noisetiers, cerisiers, pommiers, pêchers)
• Potager en permaculture
• Source naturelle et borne agricole

Localisation stratégique – Entre nature et accessibilité
Située à moins de 20 minutes des autoroutes A7 et A49 et à 30 minutes de la gare TGV de Valence, cette propriété combine tranquillité absolue et accessibilité stratégique.

Un bien rare, à fort potentiel
Que ce soit pour :
• Une résidence familiale de charme
• La création de gîtes ou chambres d’hôtes (forte demande locale)
• Une écurie de propriétaires ou petit club
• Ou tout simplement pour vivre autrement avec ses chevaux…

Cette propriété offre un cadre de vie unique et inspirant.

Contact : Marine CALARD | Spécialiste en Immobilier Équestre
06 73 22 18 50 | ✉️ marine.calard@dufosse-immobilier.com