Des coteaux de Lomagne aux causses du Quercy, une propriété équestre à vendre dans le Tarn-et-Garonne prend le plus souvent la forme d'une ferme ou d'une maison entourée de prés, avec quelques boxes. Particuliers, agences et notaires publient ici des fermes et maisons équestres à vendre autour de Montauban et de Caussade, d'anciennes fermes de Lomagne reconverties pour les chevaux, des propriétés du Bas-Quercy au-dessus des gorges de l'Aveyron et des écuries de propriétaires proches de l'agglomération toulousaine. Chaque annonce détaille la surface de prés, les clôtures, l'équipement, l'accès à l'eau et le bâti. Pour d'autres départements, voyez l'ensemble des propriétés équestres à vendre en France.
Ici, le prix se forme entre deux mondes : les terres irriguées des vallées de la Garonne et du Tarn, couvertes de vergers, et les coteaux ou causses plus secs, où l'herbe coûte moins cher mais où l'abreuvement demande de l'attention. La distance à Toulouse pèse aussi sur la maison. La suite présente les repères chiffrés, les secteurs équestres et les points à contrôler avant l'achat ; notre guide d'achat d'une propriété équestre décrit les étapes communes.
Une propriété équestre réunit des prés et une habitation ; son prix se lit donc à partir de deux références publiques, celle des terres agricoles et celle des maisons de campagne, complétées par les prix affichés des annonces.
Les 113 ventes de terres agricoles enregistrées dans le Tarn-et-Garonne en 2025 (DVF, hors vignes) font ressortir un prix médian de 7 301 €/ha ; la moyenne atteint 7 959 €/ha et huit ventes sur dix se concluent entre 4 458 et 12 529 €/ha. Sur quatre ans, le prix médian a évolué de +4,3 % par rapport à 2021. Pour des terres et prés vendus libres de bail, le barème Safer 2025 indique 7 540 €/ha (+0,7 % sur un an). Selon les petites régions agricoles, la valeur va de 5 620 €/ha (Causses du Quercy, Quercy blanc, Rouergue) à 9 700 €/ha (Vallées, Néracois, Terrasses). À titre de comparaison, le prix médian des terres atteint 7 015 €/ha en Occitanie et 5 307 €/ha en France.
La maison, souvent au cœur d'une propriété de loisir, se négocie 200 000 € en médiane dans le Tarn-et-Garonne : c'est le prix de la maison de campagne en 2025, soit 1 857 €/m² sur 1 187 ventes en communes rurales, contre 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France. Les grandes demeures (plus de 300 m² habitables) se sont vendues 640 000 € en médiane en Occitanie, sur 786 ventes de mi-2020 à fin 2025.
Le 24 septembre 2026, ma-propriete.fr comptait 5 annonces équestres dans le Tarn-et-Garonne. À la même date, les 41 annonces équestres publiées en Occitanie affichaient un prix médian de 650 000 €, la moitié d'entre elles entre 418 000 € et 899 750 €, pour une surface médiane de 4,7 ha.
| Repère 2025 | Tarn-et-Garonne (82) | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Terres agricoles : prix médian DVF | 7 301 €/ha | 7 015 €/ha | 5 307 €/ha |
| Terres et prés libres : barème Safer | 7 540 €/ha | 7 260 €/ha | 6 460 €/ha |
| Maison de campagne : prix médian | 200 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Maison de campagne : prix médian au m² | 1 857 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
Sources : ventes DVF 2025 (DGFiP) traitées par ma-propriete.fr, maisons en communes rurales ; barème Safer 2025 de la valeur vénale des terres (Agreste, juillet 2026) ; demeures de plus de 300 m² : DVF mi-2020 à fin 2025 ; prix affichés des annonces au 24 septembre 2026. * Valeur indicative (30 à 99 ventes). « Non publié » : moins de 30 ventes ou territoire non couvert.
Les terres du Tarn-et-Garonne se négocient au-dessus de la moyenne de l'Occitanie et nettement plus cher qu'en France : vergers et irrigation tirent vers le haut les vallées et terrasses de la Garonne et du Tarn, quand les causses du Quercy, le Quercy blanc et les confins du Rouergue restent les plus abordables. La maison de campagne, un peu moins chère que dans la région, dépasse la médiane nationale. Le détail figure dans notre observatoire du prix des terres agricoles, et l'outil « Découvrez la valeur de vos terres » chiffre une parcelle précise.
La majorité des annonces concerne des maisons avec terrain pour chevaux : corps de ferme en brique ou en pierre, grange transformée en écurie de quelques boxes, paddocks avec abris, sellerie et parfois une carrière en sable. En Lomagne, les coteaux argilo-calcaires alternent cultures et prairies, et les surfaces en herbe d'un seul tenant y restent souvent modestes. Dans le Bas-Quercy et vers Caussade, le terrain devient plus sec et caillouteux, les parcelles plus vastes et le bâti en pierre plus fréquent ; les bords du Tarn et de l'Aveyron offrent des prés plus frais.
Une maison avec box dans le Tarn-et-Garonne se juge sur sa capacité à passer l'été : ombre dans les paddocks et les pâtures, abris orientés contre la chaleur, points d'eau alimentés en permanence, hangar à foin assez grand pour tenir quand l'herbe s'arrête de pousser. Vérifiez aussi la ventilation des boxes aménagés dans les anciennes granges et l'arrosage de la carrière, indispensable contre la poussière pendant les mois chauds.
Le marché propose aussi des écuries de propriétaires tournées vers la clientèle de Montauban et de Toulouse, avec carrière, rond de longe et parfois manège couvert, ainsi que des centres équestres et poney-clubs à reprendre, jugés sur leur clientèle, leur encadrement et l'état des installations. Beaucoup d'acheteurs partent aussi d'une ferme à vendre dans le Tarn-et-Garonne pour la réaménager : les hangars agricoles se transforment en stabulation ou en écurie, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Une ferme équestre dans le Tarn-et-Garonne peut enfin associer pension, élevage et accueil de randonneurs sur les chemins du Quercy et des gorges de l'Aveyron.
Le département s'organise autour de ses vallées. La Garonne, le Tarn et l'Aveyron traversent des plaines de vergers, connues pour le chasselas de Moissac et les pommes, au foncier très recherché. Au nord et à l'est, le Quercy, avec ses causses, le Quercy blanc et le Bas-Quercy, offre davantage d'espace, des prés plus maigres et un bâti en pierre, jusqu'aux gorges de l'Aveyron et aux confins du Rouergue. Au sud-ouest, la Lomagne, pays de coteaux et d'ail blanc, se prête aux petites propriétés de loisir. Montauban, Moissac, Castelsarrasin, Caussade et Valence-d'Agen concentrent les services.
La gare de Montauban, desservie par le TGV sur la ligne Bordeaux-Toulouse, et le croisement des autoroutes A20 et A62 facilitent les déplacements. Le sud du département se trouve à moins d'une heure de Toulouse : c'est un atout pour une pension qui vit d'une clientèle urbaine, mais aussi un facteur de hausse pour les maisons. Plus au nord, vers le Quercy, un même budget achète davantage de surface.
Les vallées de la Garonne, du Tarn et de l'Aveyron sont exposées aux crues : avant d'acheter des prés en bord de rivière, lisez le plan de prévention des risques d'inondation. L'été chaud impose de vérifier l'abreuvement, la présence d'un forage et le raccordement éventuel à un réseau d'irrigation. Sur les coteaux argileux, le retrait-gonflement des sols peut fissurer les bâtiments et doit être étudié avant de construire un manège ; en zone agricole du PLU, ce projet devra aussi être justifié par une activité équestre réelle, et l'architecte des Bâtiments de France intervient aux abords des monuments historiques.
Lorsque le vendeur exploite aussi des prés loués à des tiers, ceux-ci restent en dehors de la cession : l'acquéreur qui veut continuer à les utiliser doit obtenir de chaque bailleur un nouveau bail, que ce dernier est libre de refuser. Le contrat existant ne se transfère pas avec la maison, sauf bail cessible, rarissime en pratique, ou cas particuliers au sein du cercle familial restreint. Une vente de terres agricoles peut en outre faire l'objet d'une préemption par la Safer ; côté social, pension et élevage de chevaux sont en principe des activités agricoles, rattachées à la MSA à partir d'une certaine ampleur.
Toutes les annonces du département, qu'elles viennent de particuliers, d'agences ou de notaires, se classent par superficie, capacité en boxes ou présence d'un manège, et une alerte e-mail vous signale chaque nouveauté. Elles sont également relayées sur Facebook par le groupe « Propriétés équestres à vendre - ma-propriete.fr ». Pour le Lot, le Gers ou la Haute-Garonne, consultez nos propriétés équestres à vendre en Occitanie.
Vous mettez en vente une maison avec chevaux, une écurie ou une ferme aménagée ? Publiez votre annonce en ajoutant des photos, le plan des parcelles et l'inventaire des équipements. La localisation affichée peut rester précise ou se limiter à un secteur, ce qui préserve la discrétion d'une pension en activité. Nous pouvons également vous présenter des acteurs de l'immobilier rural et conduire une étude de valorisation de votre foncier.
