Reprendre un centre équestre aux portes de Toulouse, installer ses chevaux dans les coteaux du Volvestre ou acquérir une écurie au pied des Pyrénées : chaque propriété équestre à vendre en Haute-Garonne répond à un projet différent. Cette page regroupe les centres équestres à vendre et les poney-clubs à reprendre, les écuries de pension de la périphérie toulousaine, les maisons avec prés du Lauragais et du Comminges et quelques domaines de loisir. Les annonces viennent de particuliers, d'agences et de notaires ; elles détaillent la surface, les installations, le nombre de boxes et, pour une structure en activité, sa clientèle. Pour comparer, voyez toutes les propriétés équestres à vendre en France.
En Haute-Garonne, la valeur d'une propriété équestre dépend d'abord de la distance à Toulouse : la demande de pensions et de cours y est forte, et le prix des maisons suit. Le foncier varie aussi du Lauragais céréalier aux vallées du Comminges. Cette page rassemble les prix du foncier et du bâti, les secteurs du département et les vérifications utiles avant un achat, en complément de notre guide complet pour acheter une propriété équestre.
Pour situer le prix d'une propriété équestre, deux repères publics comptent : la valeur des terres et prés, qui porte la surface, et celle des maisons de campagne, qui porte le bâti ; les prix affichés des annonces complètent le tableau.
Les 154 ventes de terres agricoles enregistrées en Haute-Garonne en 2025 (DVF, hors vignes) font ressortir un prix médian de 7 676 €/ha ; la moyenne atteint 7 903 €/ha et huit ventes sur dix se concluent entre 4 516 et 11 954 €/ha. Sur quatre ans, le prix médian a évolué de +9,2 % par rapport à 2021. Pour des terres et prés vendus libres de bail, le barème Safer 2025 indique 7 800 €/ha (−1,3 % sur un an). D'une petite région agricole à l'autre, l'écart est net : 6 360 €/ha (Rivière, Pyrénées centrales) contre 9 590 €/ha (Lauragais). À titre de comparaison, le prix médian des terres atteint 7 015 €/ha en Occitanie et 5 307 €/ha en France.
Côté habitation, la maison de campagne s'est vendue 242 000 € en médiane en Haute-Garonne en 2025 (2 219 €/m², 2 104 ventes en communes rurales), contre 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France. Pour les demeures de plus de 300 m² habitables, fréquentes dans les grands domaines, la médiane régionale atteint 640 000 € sur 786 ventes enregistrées de mi-2020 à fin 2025.
Au 24 septembre 2026, 5 propriétés équestres étaient en vente en Haute-Garonne sur ma-propriete.fr. À la même date, les 41 annonces équestres publiées en Occitanie affichaient un prix médian de 650 000 €, la moitié d'entre elles entre 418 000 € et 899 750 €, pour une surface médiane de 4,7 ha.
| Repère 2025 | Haute-Garonne (31) | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Terres agricoles : prix médian DVF | 7 676 €/ha | 7 015 €/ha | 5 307 €/ha |
| Terres et prés libres : barème Safer | 7 800 €/ha | 7 260 €/ha | 6 460 €/ha |
| Maison de campagne : prix médian | 242 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Maison de campagne : prix médian au m² | 2 219 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
Sources : ventes DVF 2025 (DGFiP) traitées par ma-propriete.fr, maisons en communes rurales ; barème Safer 2025 de la valeur vénale des terres (Agreste, juillet 2026) ; demeures de plus de 300 m² : DVF mi-2020 à fin 2025 ; prix affichés des annonces au 24 septembre 2026. * Valeur indicative (30 à 99 ventes). « Non publié » : moins de 30 ventes ou territoire non couvert.
Ces repères placent la Haute-Garonne au-dessus de la moyenne régionale pour les terres et nettement au-dessus de la moyenne française. Le Lauragais est la petite région agricole la plus chère ; la Rivière et les Pyrénées centrales offrent les prés les plus accessibles. La maison pèse lourd : elle se vend nettement plus cher qu'ailleurs en Occitanie comme en France, effet de l'aire toulousaine. Notre observatoire du prix des terres agricoles explique ces écarts ; avec « Découvrez la valeur de vos terres », estimez les parcelles d'un bien repéré.
L'aire toulousaine concentre la demande : cavaliers de club, propriétaires qui cherchent une pension, familles qui inscrivent leurs enfants au poney-club. Les centres équestres mis en vente se situent souvent en grande périphérie, vers Muret, le Volvestre, la vallée de la Save ou le Lauragais. On y trouve un manège couvert, une ou plusieurs carrières, un club-house, une sellerie, une aire de pansage et des paddocks avec abris, parfois un marcheur. Un centre équestre à vendre en Haute-Garonne peut se reprendre avec sa cavalerie, son matériel et son fichier de cavaliers, ce qui rend les comptes aussi importants que les murs.
Avant de reprendre une structure en activité, demandez les bilans des derniers exercices, le nombre de cavaliers réguliers et de chevaux en pension, l'état des sols du manège et de la carrière. Vérifiez aussi la présence d'un logement sur place, précieux pour la surveillance de nuit, la répartition des paddocks autour des écuries et la conformité des bâtiments au PLU de la commune.
Hors structures ouvertes au public, l'offre compte des écuries de propriétaires tournées vers la pension, avec boxes, stabulation, carrière et prés en rotation, souvent sur les coteaux au sud-ouest de Toulouse. Une écurie à vendre en Haute-Garonne attire aussi les cavaliers de concours qui veulent garder leurs chevaux chez eux. Les maisons avec box et quelques hectares de pâtures se trouvent plutôt dans le Volvestre, les coteaux de Gascogne et le Comminges, où le prix de la maison baisse loin de la métropole. Plus au sud, les fermes équestres du piémont pyrénéen et des vallées de Luchon se prêtent à la randonnée et au gîte équestre, avec granges et prés en pente.
Le département s'étire de la plaine toulousaine jusqu'à la frontière espagnole. Au sud-est, le Lauragais, traversé par le canal du Midi, autour de Villefranche-de-Lauragais et de Revel, reste une terre de grandes cultures où les prés sont rares et chers. À l'ouest et au sud-ouest, les coteaux de Gascogne et le Volvestre, au sud de Muret, conservent des prairies et des haies propices aux chevaux. Le Comminges, autour de Saint-Gaudens, puis le piémont et les vallées des Pyrénées jusqu'à Luchon offrent des surfaces en herbe plus abordables, même si le relief limite parfois la taille des paddocks.
Côté filière, l'hippodrome de La Cépière, à Toulouse, accueille des réunions de courses, et la demande de pensions et de cours d'équitation reste soutenue autour de la ville. La gare de Toulouse-Matabiau, desservie par le TGV, et l'aéroport de Toulouse-Blagnac facilitent les déplacements, tandis que les autoroutes A61, A62 et A64 relient le département à Carcassonne, Bordeaux et Tarbes. Les secteurs proches de la rocade toulousaine comptent en général parmi les plus chers.
Les étés chauds imposent de vérifier l'ombre dans chaque pré, les points d'abreuvement et, si les prés sont irrigués, l'origine de l'eau et la pérennité de l'accès. Les vallées de la Garonne, de l'Ariège et de la Save comptent des zones inondables, que précise le plan de prévention des risques. Sur les coteaux argileux, un projet de manège ou d'écurie mérite une étude de sol, et en zone agricole du PLU il doit être justifié par l'activité. Près de Toulouse, l'extension urbaine peut transformer l'environnement d'une propriété : renseignez-vous sur les projets d'aménagement communaux.
Côté foncier, distinguez les parcelles qui appartiennent au vendeur de celles qu'il loue. Seules les premières sont cédées ; les prés loués restent à leurs propriétaires, et l'acheteur qui veut en garder l'usage doit conclure avec chacun un bail neuf, sans garantie d'accord. Hors bail cessible, peu fréquent, le preneur ne peut pas transmettre son bail à celui qui rachète la propriété, sauf certaines situations familiales. La Safer peut préempter les terres agricoles, et la pension de chevaux se rattache en principe au régime agricole : selon son volume, l'exploitant relève de la MSA.
Les annonces de la Haute-Garonne réunissent sur ma-propriete.fr des ventes entre particuliers, des mandats d'agences et des offres de notaires. Filtrez-les par surface, par nombre de boxes ou selon qu'elles comportent un manège, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien correspond. Rejoignez aussi le groupe Facebook « Propriétés équestres à vendre - ma-propriete.fr ». Dans les départements voisins, du Gers à l'Ariège, consultez les propriétés équestres à vendre en Occitanie.
Vous cédez un centre équestre, une écurie de pension ou une maison avec prés près de Toulouse ? Publiez une annonce avec photos, plan de vos parcelles et détail des équipements, en décidant du degré de précision de la localisation, ce qui évite d'alerter la clientèle d'une structure en activité. Sur demande, nous étudions le potentiel de votre foncier et vous mettons en contact avec un conseiller en biens ruraux.
