Vous cherchez une propriété équestre à vendre en Occitanie, des coteaux du Gers aux garrigues du Gard ? Née de la réunion du Languedoc-Roussillon et de Midi-Pyrénées, la région rassemble des biens très variés : domaines équestres à vendre en Gascogne avec maison de maître, élevages proches de Tarbes ou d'Uzès, écuries de pension autour de Toulouse et de Montpellier, mas avec carrière dans l'Hérault, fermes du Quercy entourées de pâtures. Particuliers, agences rurales et notaires y publient leurs offres en précisant la surface, le nombre de boxes et l'état de l'habitation. Pour comparer, parcourez les propriétés équestres à vendre partout en France.
En Occitanie, la vente d'un domaine équestre se négocie selon trois critères : la proximité de Toulouse ou de Montpellier, la valeur des terres, qui culmine dans le Gard et l'Hérault, et l'accès à l'eau, rare côté méditerranéen. Suivent les prix par département, les secteurs équestres et les précautions avant un achat ; notre guide d'achat d'une propriété équestre détaille chaque étape.
Le prix d'une propriété équestre additionne un foncier, des bâtiments et le plus souvent une maison. Trois séries de données permettent de le situer : les ventes de terres, les ventes de maisons de campagne et les annonces en ligne.
Les 995 ventes de terres agricoles enregistrées en Occitanie en 2025 (DVF, hors vignes) font ressortir un prix médian de 7 015 €/ha ; la moyenne atteint 7 653 €/ha et huit ventes sur dix se concluent entre 3 913 et 11 825 €/ha. Sur quatre ans, le prix médian a évolué de +3,1 % par rapport à 2021. Côté barème Safer, les terres et prés libres valent 7 260 €/ha en 2025 (−0,3 % sur un an). La médiane nationale est de 5 307 €/ha sur 14 328 ventes.
La maison, souvent au cœur d'une propriété de loisir, se négocie 210 000 € en médiane en Occitanie : c'est le prix de la maison de campagne en 2025, soit 1 987 €/m² sur 14 163 ventes en communes rurales, contre 189 200 € en France. Les grandes demeures (plus de 300 m² habitables) se sont vendues 640 000 € en médiane en Occitanie, sur 786 ventes de mi-2020 à fin 2025.
Au 24 septembre 2026, les 41 annonces équestres publiées en Occitanie affichaient un prix médian de 650 000 €, la moitié d'entre elles entre 418 000 € et 899 750 €, pour une surface médiane de 4,7 ha.
| Département | Terres : prix médian DVF | Terres et prés libres (Safer) | Maison de campagne : prix médian | Annonces au 24 septembre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Ariège (09) | non publié | 5 900 €/ha | 160 000 € | 3 |
| Aude (11) | 5 765 €/ha* | 6 610 €/ha | 210 000 € | 3 |
| Aveyron (12) | 7 200 €/ha | 7 570 €/ha | 162 300 € | 4 |
| Gard (30) | 14 000 €/ha* | 14 360 €/ha | 265 000 € | 2 |
| Gers (32) | 6 897 €/ha | 7 100 €/ha | 176 800 € | 5 |
| Haute-Garonne (31) | 7 676 €/ha | 7 800 €/ha | 242 000 € | 5 |
| Hautes-Pyrénées (65) | 8 219 €/ha* | 7 850 €/ha | 187 000 € | 1 |
| Hérault (34) | non publié | 13 290 €/ha | 294 425 € | 1 |
| Lot (46) | 5 500 €/ha* | 5 590 €/ha | 168 508 € | 7 |
| Lozère (48) | non publié | 4 330 €/ha | 166 850 € | 0 |
| Pyrénées-Orientales (66) | non publié | 9 460 €/ha | 295 000 € | 1 |
| Tarn (81) | 6 000 €/ha* | 6 530 €/ha | 193 000 € | 4 |
| Tarn-et-Garonne (82) | 7 301 €/ha | 7 540 €/ha | 200 000 € | 5 |
Sources : ventes DVF 2025 (DGFiP) traitées par ma-propriete.fr, maisons en communes rurales ; barème Safer 2025 de la valeur vénale des terres (Agreste, juillet 2026) ; demeures de plus de 300 m² : DVF mi-2020 à fin 2025 ; prix affichés des annonces au 24 septembre 2026. * Valeur indicative (30 à 99 ventes). « Non publié » : moins de 30 ventes ou territoire non couvert.
Le tableau fait apparaître une région plus chère que la moyenne nationale, nettement pour les terres, plus modérément pour les maisons de campagne. Le Gard, l'Hérault et les Pyrénées-Orientales, tirés par le littoral, occupent le haut de l'échelle ; la Lozère, le Lot et l'Ariège restent les départements où l'hectare de pré coûte le moins. L'observatoire du prix des terres agricoles affine cette lecture, et l'outil « Découvrez la valeur de vos terres » chiffre les parcelles d'une annonce.
Le domaine équestre domine l'offre régionale : ferme gasconne, mas languedocien ou maison quercynoise à pigeonnier, entourés de prés clôturés et de dépendances converties en écuries. Les plus complets réunissent boxes, sellerie, carrière en sable, paddocks avec abris et hangar à foin ; certains ajoutent un manège couvert, utile l'été comme par temps d'orage. Dans le Gers, le Tarn-et-Garonne et le Lot, ces domaines profitent de coteaux herbagés ; sur le pourtour méditerranéen, ils composent avec la garrigue et la vigne, et chaque pré irrigué y prend de la valeur.
Les éleveurs retrouvent ici la tradition de l'anglo-arabe. Un haras à vendre en Occitanie se juge sur ses herbages, ses boxes de poulinage et ses capacités de stockage du fourrage, car les étés secs obligent à distribuer du foin plus longtemps que dans l'ouest de la France. Un forage ou un raccordement à un réseau d'irrigation modifie sensiblement la valeur du bien.
Autour de Toulouse, de Montpellier et de Nîmes, la demande de pension alimente un marché d'écuries de propriétaires et de centres équestres à reprendre, avec manège, club-house, marcheur, voire un poney-club. Un centre équestre à vendre en Occitanie s'apprécie sur sa clientèle, ses installations et son bassin de population. Loin des villes, on trouve des maisons avec box et pâtures, prisées des cavaliers d'endurance et de randonnée, des fermes équestres dans l'Aveyron, le Lot ou l'Ariège, et des gîtes équestres sur les itinéraires des Cévennes ou des Pyrénées. En Petite Camargue gardoise, les propriétés à chevaux de Camargue forment un marché à part.
À l'ouest, la Haute-Garonne (31) associe la demande urbaine de Toulouse, où l'hippodrome de La Cépière accueille des courses, les terres chères du Lauragais et les prés du Comminges. Le Gers (32) offre les coteaux vallonnés de Gascogne, propices aux domaines, et le Tarn-et-Garonne (82) des vallées et des collines autour de Montauban. Les Hautes-Pyrénées (65) conservent à Tarbes leur haras national, berceau de l'anglo-arabe ; l'Ariège (09), pays du cheval de Mérens, propose des propriétés de montagne avec estives et granges.
Au nord, le Lot (46) et l'Aveyron (12) partagent des causses secs et pierreux, où les propriétés associent pâtures maigres, murets et granges ; l'Aveyron y ajoute les plateaux herbagés de l'Aubrac. La Lozère (48), entre Aubrac, Margeride et Cévennes, attire les cavaliers de randonnée et d'endurance, avec des terres parmi les moins chères de la région. Le Tarn (81), autour d'Albi et de Castres, mêle coteaux cultivés et contreforts de la Montagne Noire, avec des fermes adaptées à la pension.
Côté Méditerranée, le Gard (30) réunit le haras national d'Uzès, les chevaux de la Petite Camargue et les reliefs des Cévennes ; l'Hérault (34) et l'Aude (11) alternent garrigues, vignobles et plaines littorales, au foncier plus cher près de la côte. Les Pyrénées-Orientales (66), du Roussillon à la Cerdagne, offrent des prés rares et chers. Les gares TGV de Toulouse, Montpellier, Nîmes, Béziers, Narbonne et Perpignan desservent l'essentiel du territoire ; l'Ariège, l'Aveyron, le Gers, le Lot, la Lozère et le Tarn n'en ont pas.
Sur le versant méditerranéen, la sécheresse estivale fait de l'eau le premier critère : vérifiez l'existence d'un forage en règle, d'un raccordement au réseau ou d'un canal d'irrigation. Les pluies intenses d'automne provoquent des crues rapides dans le Gard, l'Hérault et l'Aude : consultez le plan de prévention des risques. En garrigue, des obligations de débroussaillement peuvent s'imposer. Sur les communes côtières s'applique la loi Littoral, et en zone agricole du PLU un manège ou de nouvelles écuries doivent être justifiés par l'activité.
Les herbages que le vendeur tient en location appartiennent à leurs bailleurs et ne sont pas vendus. Pour continuer à les utiliser, l'acquéreur doit obtenir de chaque bailleur un nouveau bail, que celui-ci peut refuser. Le bail du vendeur ne se transmet pas à l'acheteur, sauf bail cessible, rare, ou cession autorisée dans le cercle familial restreint. La Safer peut en outre préempter les terres agricoles mises en vente, et l'élevage comme la pension, activités agricoles en principe, entraînent une affiliation à la MSA au-delà d'une certaine importance.
Sur ma-propriete.fr, les offres de particuliers, d'agences et de notaires se consultent par département, puis se trient par surface, par nombre de boxes ou selon la présence d'un manège ; une alerte e-mail signale chaque nouveau bien. Elles sont également relayées auprès des membres du groupe Facebook « Propriétés équestres à vendre - ma-propriete.fr ». Pour un projet d'élevage, parcourez aussi nos annonces de haras à vendre.
Propriétaire d'un domaine ou d'une écurie en Occitanie ? Vous pouvez mettre votre propriété en vente en joignant photos, plan cadastral et inventaire des installations, avec une localisation précise ou limitée au secteur, ce qui protège une activité en cours. Nous proposons aussi une étude de valorisation du foncier et pouvons vous présenter un spécialiste de l'immobilier rural.
