La recherche d’une forêt à vendre est un projet qui attire de nombreuses personnes mais peut faire peur par méconnaissance de la réglementation et des obligations qui pèsent sur les propriétaires forestiers.
Cet article vous guide dans les principaux éléments à connaitre pour réussir l’achat d’un bois ou d’une forêt. Vous trouverez également un lien vers des articles complémentaires permettant une étude approfondie de nombreux points.
La forêt française couvre plus de 17 millions d’ha et est détenue par deux catégories de propriétaires : des propriétaires privés pour 13 millions d’ha (3,1 millions de propriétaires) et pour 4,3 millions d’ha par des propriétaires publics. A noter que la forêt couvre en outre 8,25 millions d’ha dans les départements d’outre-mer dont 8 millions pour le seul département de la Guyane.
La surface de la forêt française a fortement progressé au cours du 20ème siècle : En 1908, la surface de la forêt française approchait 10 millions d’ha et couvrait 19% du territoire contre 31% de nos jours.
A noter que 380 000 propriétaires forestiers possèdent 76% de la surface privée (surface supérieure à 4ha). 3 millions d’hectares sont donc détenus par plus de 3 millions de propriétaires avec une superficie moyenne inférieure à 1ha.
Ce morcellement important de la forêt privée française nuit fortement à sa gestion. Les dispositifs particuliers tant fiscaux que liés au droit de préférence forestier ou de préemption ont pour principal objectif de réduire ce morcellement.
Acheter une forêt est un projet qui répond à des attentes très variées :
Quel que soit le projet, un examen attentif du marché et des régimes fiscaux est nécessaire avant de passer à l'achat d'une parcelle boisée.
Si les régimes fiscaux sont attractifs, ce que nous verrons plus loin, ceci s’explique par la relative faible rentabilité de la forêt sur du long terme.
En moyenne, les experts considèrent que la rentabilité d’une forêt est de l’ordre de 1 à 2% par an avec toutefois de fortes variations selon que vous réaliserez des coupes ou des plantations. Les revenus tirés des coupes d’arbres doivent, pour une part importante, être réinvestis dans de nouvelles plantations et l’entretien des plantations existantes.
Certaines productions peuvent permettre d’atteindre de bien meilleurs rendements du fait de rotation plus courtes. Bien géré, l’investissement forestier peut donc être un bon placement sur la durée.
Compte tenu de la durée des cycles d’exploitation et des différents dispositifs fiscaux, l’investissement forestier doit se faire sur un horizon à long terme soit au minimum de 15 à 30 ans.
Comme pour les terrains agricoles ou l'immobilier d'habitation, les prix des forêts à vendre sont très variables selon les régions et la consistance des forêts. Il est important de connaître les prix moyens pratiqués, mais il faut avant tout tenir compte de l'état de la forêt au jour de la vente :
Si vous ne maîtrisez pas ces questions, nous vous conseillons de vous rapprocher d'un expert forestier qui saura évaluer le terrain boisé à vendre selon ces critères et de nombreux autres.
Pour vous donner des repères fiables, nous avons construit un observatoire du prix des forêts en France à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), la base publique qui recense l'ensemble des ventes immobilières enregistrées par les notaires. Notre analyse porte sur 35 100 transactions de bois et forêts conclues entre juillet 2020 et décembre 2025, soit plus de 302 000 hectares échangés pour une valeur de près de 2 milliards d'euros.
Le prix d'une forêt en France en 2025 (données DVF)
Une précision utile : nous privilégions le prix médian plutôt que le prix moyen. Le prix moyen est en effet fortement influencé par quelques transactions très élevées ; le prix médian, qui sépare le marché en deux moitiés égales, reflète mieux la réalité d'un achat courant.
Nos chiffres convergent étroitement avec ceux de la SAFER : pour 2025, la SAFER publie un prix moyen de 4 950 €/ha, à moins de 1 % de notre médiane DVF. Cette concordance entre deux sources indépendantes renforce la fiabilité de ces repères. La même méthode alimente notre observatoire des prix de l'immobilier rural, qui couvre l'ensemble des biens ruraux.
L'achat d'une forêt s'effectue sur un marché où les biens disponibles restent peu nombreux face à une demande soutenue. Sur la période observée, le volume échangé est resté stable, autour de 55 000 hectares par an. Côté valeurs, le prix médian progresse régulièrement : il est passé de 4 624 €/ha en 2021 à 4 936 €/ha en 2025, soit une hausse de près de 7 % en quatre ans.
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Année
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Nb de ventes
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Prix médian (€/ha)
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Prix moyen (€/ha)
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2020 (S2, partielle)
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2 784
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4 411
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5 794
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2021
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6 521
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4 624
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6 122
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2022
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6 473
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4 825
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6 487
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2023
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6 569
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4 854
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6 435
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2024
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6 424
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4 846
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6 266
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2025
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6 329
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4 936
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6 214
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Évolution annuelle du prix des forêts (2020-2025) — Source : observatoire du prix des forêts ma-propriete.fr, d'après données DVF. L'année 2020 ne couvre que le second semestre.
Les écarts entre régions sont considérables : une forêt se négocie en moyenne deux à trois fois plus cher dans le nord de la France que dans le Massif central ou le Sud-Ouest. Les régions où la demande est forte et le foncier rare (Hauts-de-France, Normandie, Île-de-France) affichent les prix médians les plus élevés.
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Région
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Prix médian (€/ha)
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Nb de ventes
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Normandie
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9 202
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1 596
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Hauts-de-France
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8 853
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2 009
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Île-de-France
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6 615
|
640
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Centre-Val de Loire
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5 588
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1 867
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
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5 207
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2 101
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Grand Est
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4 958
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2 836
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Pays de la Loire
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4 896
|
1 435
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Corse
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4 866
|
371
|
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Bretagne
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4 822
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1 298
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Bourgogne-Franche-Comté
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4 775
|
3 408
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Auvergne-Rhône-Alpes
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4 000
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5 257
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Nouvelle-Aquitaine
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3 684
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8 009
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Occitanie
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3 560
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3 690
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Prix médian des forêts par région administrative (2020-2025) — Source : observatoire du prix des forêts ma-propriete.fr, d'après données DVF.
Le prix à l'hectare ne diminue pas uniformément quand la surface augmente : il suit une courbe en U, une particularité du marché forestier. Les très petites parcelles (1 à 2 ha) se vendent cher à l'hectare, recherchées par des acquéreurs de loisir prêts à payer une prime pour un petit bois. Le prix recule ensuite pour les surfaces intermédiaires, avant de repartir à la hausse pour les grandes propriétés (plus de 25 ha), plus rares et mieux gérées.
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Tranche de surface
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Prix médian (€/ha)
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% des ventes
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1 à 2 ha
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6 059
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28,5 %
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2 à 5 ha
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3 985
|
36,8 %
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5 à 10 ha
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3 443
|
17,6 %
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10 à 20 ha
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4 010
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9,2 %
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20 à 50 ha
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5 330
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5,4 %
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50 à 100 ha
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6 810
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1,7 %
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Plus de 100 ha
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7 361
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0,9 %
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Prix médian des forêts par tranche de surface (2020-2025) — Source : observatoire du prix des forêts ma-propriete.fr, d'après données DVF.
Près des deux tiers des ventes portent sur des forêts de moins de 5 ha : le marché est dominé par les petites surfaces, à l'image du morcellement de la forêt privée française. Pour analyser le détail des prix par région et par taille, consultez notre observatoire du prix des forêts en France, mis à jour chaque année.
L’achat d’une forêt, qu’il soit fait à titre personnel ou par l’intermédiaire d’un Groupement Forestier, se fait sous le régime normal des droits d’enregistrement soit à un coût de 5,89% de droits d’enregistrement (avec quelques particularités départementales).
Depuis le 1er janvier 1999, il n’existe plus de régime de faveur sur les droits d’enregistrement à payer lors de l’achat d’une forêt.
A ces droits d’enregistrement, vous devrez rajouter les émoluments et débours de l’acte notarié d’acquisition ainsi que les éventuels frais de garantie lié à votre financement.
En conséquence, le montant des « frais de notaire » est généralement compris entre 7,5 et 8% du prix d’achat.
Toutefois, l’achat de parts de Groupements Forestiers se fait à des droits d’enregistrement fixes de 125 € contre 5% pour les sociétés immobilières classiques.
Un Groupement Forestier est une société civile immobilière de type particulier qui a vocation à détenir exclusivement des propriétés forestières.
Il existe 2 types de Groupements Forestiers :
les Groupements Forestiers d’Investissement (GFI) qui ont fait l’objet d’un agrément par l’autorité des marchés financiers (AMF)
les Groupements Fonciers Forestiers (GFF)
Un troisième type, le Groupement Foncier Rural, est un Groupement Foncier détenant à la fois des actifs agricoles et des actifs forestiers. Il bénéficie de la fiscalité propre aux Groupements Fonciers Agricoles (GFA) pour son patrimoine agricole et de la fiscalité propre aux Groupements Fonciers Forestiers (GFF) pour son patrimoine forestier.
La constitution d’un Groupement Forestier se fait sans payer de droits d’enregistrement. L’apport de parcelles de forêts après constitution de la société peut également bénéficier d’une exonération de droits d’enregistrements si le terrain comporte moins de 5ha et a une valeur inférieure à 7 623 €.
Acheter des parts d’un Groupement Forestier déjà propriétaire d’une forêt permet de faire une économie de droits d’enregistrement très importante car, comme nous l’avons pu précédemment, cette vente sera soumise à un droit fixe de 125 €. Il faudra toutefois rajouter les honoraires du rédacteur de l’acte et quelques frais annexes, mais l’économie peut être très importante (jusque 5% environ de la valeur de la forêt).
Avant de vous lancer dans la création d'une telle structure, il est essentiel de tenir compte des inconvénients des groupements forestiers et notamment ceux liés au formalisme administratif des sociétés.
Cette structure est également un outil d’investissement permettant à de petits investisseurs de mutualiser l'achat d'un domaine forestier et présente des avantages par rapport au régime de l’indivision qui est par nature plus fragile.
La gestion durable des forêts garantit leur diversité biologique, leur productivité, leur capacité de régénération, leur vitalité et leur capacité à satisfaire leurs fonctions économique, écologique et sociale.
Les documents de gestion durable des forêts privées, qui attestent de sa prise en compte, ont été créés par la loi d'orientation forestière de 2001, et permettent de justifier d'une garantie de gestion durable nécessaire pour l'obtention de toute aide ou réduction fiscale.
Quels sont ces documents :
Le Schéma Régional de Gestion Sylvicole (SRGS) est un document cadre régional pour les forêts privées.
Le Plan Simple de gestion (PSG) est un document spécifique à sa forêt. Le PSG est indispensable pour les forêts de plus de 25 ha.
Le Code de Bonnes Pratiques Sylvicoles (CBPS) est un moyen simple de gérer les petites surfaces.
Le Règlement Type de gestion (RTG) est un outil définissant les modalités de gestion pour chaque grand type de peuplement. Le RTG s'adresse aux propriétaires ne rentrant pas dans le cadre d'une obligation de PSG et qui font gérer leur bois par un organisme de gestion (coopérative...) ou un expert.
Le Plan Simple de Gestion peut être réalisé par une coopérative forestière, par un expert forestier ou par le propriétaire lui-même et fera l’objet d’un agrément par le Centre Régional de la Propriété Forestière.
Le Plan de gestion est obligatoire pour bénéficier des avantages fiscaux.
Le DEFI acquisition, pour Dispositif d’Encouragement Fiscal à l’Investissement dans l’acquisition d’une forêt, est un dispositif fiscal permettant de bénéficier d’un crédit d’impôt lors de l'achat d'une parcelle de bois à vendre. Il est accordé aux acquéreurs d’une propriété de plus de 4ha (ou permettant d’atteindre une surface de 4ha) ou de parts d’un groupement foncier.
En contrepartie du crédit d’impôt, le propriétaire s’engage à conserver la forêt pendant 15 ans et à appliquer un plan de gestion durable.
Ce crédit d’impôt est de 25% du prix d’acquisition plafonné à 6 250 € pour une personne seule et 12 500 € pour un couple.
Lorsque vous souscrivez à des parts d’un groupement forestier d’investissement (GFI), vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu. Elle correspond au dispositif Madelin PME (article 199 terdecies-0 A du code général des impôts).
La réalisation d’une construction dans une forêt relève de la réglementation de l’urbanisme.
Les parcelles de forêt ont un classement spécifique (N pour Naturel) et il est interdit d’y construire un bâtiment d’habitation (Art. R151-25 du code de l’urbanisme). Les constructions potentiellement autorisées sont les constructions nécessaires à l’exploitation agricole et forestière. Les habitations légères de loisirs peuvent être éventuellement autorisées par votre mairie.
Si vous voulez vivre au milieu de votre forêt, vous n’aurez donc pas d’autre solution que d’acheter une maison construite au cœur d’une parcelle de forêt.
Il n’est pas obligatoire d’assurer votre forêt. Toutefois, au regard des risques de catastrophes naturelles, il peut être judicieux de souscrire une assurance et de couvrir votre responsabilité civile.
Vous connaissez dorénavant les principales règles de l’achat d’une forêt ainsi que les prix moyens de vente et les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier.
A vous de définir maintenant les modalités concrètes de votre projet : région, surface, budget, … et à rechercher les forêts à vendre grâce à notre portail d’annonces immobilières.
