Les terres agricoles louées à vendre en Occitanie s'adressent d'abord aux investisseurs : un fermier en place exploite le bien, entretient le capital et verse un fermage encadré. Prix du marché, décote par rapport aux terres libres, bail rural et fiscalité : voici les repères essentiels avant d'investir. Consultez aussi nos terres agricoles louées à vendre en France.
En 2025, 995 ventes de terres agricoles — toutes situations locatives confondues — ont été enregistrées en Occitanie. Le prix médian s'établit à 7 015 €/ha et le prix moyen à 7 653 €/ha ; 80 % des ventes se concluent entre 3 913 et 11 825 €/ha, face à une moyenne nationale de 6 059 €/ha.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 458 | 7 633 | 7 000 |
2021 | 989 | 7 260 | 6 804 |
2022 | 1 109 | 7 455 | 7 000 |
2023 | 1 065 | 7 527 | 7 160 |
2024 | 1 026 | 8 069 | 7 320 |
2025 | 995 | 7 653 | 7 015 |
* 2020 : second semestre uniquement. Les données DVF ne distinguent pas les terres libres des terres louées : le barème Safer ci-dessous apporte cette lecture.
Sur un an, le prix moyen évolue de -5,2 % (+5,4 % depuis 2021). Classement des départements par prix moyen DVF 2025 : Pyrénées-Orientales (15 995 €/ha) · Gard (13 165 €/ha) · Hérault (11 191 €/ha) · Hautes-Pyrénées (7 982 €/ha) · Tarn-et-Garonne (7 959 €/ha) · Haute-Garonne (7 903 €/ha) · Aveyron (7 868 €/ha) · Ariège (7 099 €/ha) · Gers (6 763 €/ha) · Aude (6 627 €/ha) · Tarn (6 408 €/ha) · Lot (6 345 €/ha) · Lozère (3 523 €/ha). Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Selon les statistiques Safer/SSP (barème de la valeur vénale des terres agricoles, valeurs 2025 publiées en août 2026), les terres et prés libres à la vente se négocient en moyenne à 7 260 €/ha en Occitanie en 2025, soit -0,3 % sur un an et +6,1 % sur dix ans, contre 6 460 €/ha en moyenne nationale.
Le détail par département :
Département | Prix 2025 (€/ha) | Évolution 1 an |
Ariège | 5 900 | +0,7 % |
Aude | 6 610 | +3,9 % |
Aveyron | 7 570 | +3,0 % |
Gard | 14 360 | +8,5 % |
Haute-Garonne | 7 800 | -1,3 % |
Gers | 7 100 | -2,1 % |
Hérault | 13 290 | -1,4 % |
Lot | 5 590 | -1,1 % |
Lozère | 4 330 | -21,0 % |
Hautes-Pyrénées | 7 850 | +0,1 % |
Pyrénées-Orientales | 9 460 | +10,0 % |
Tarn | 6 530 | +3,3 % |
Tarn-et-Garonne | 7 540 | +0,7 % |
Une terre louée se négocie moins cher qu'une terre libre : l'acquéreur achète un bien occupé, dont il ne percevra que le fermage jusqu'au terme ou au renouvellement du bail, et le fermier en place dispose d'un droit de préemption. Au niveau national, cette décote atteint 17,2 % en 2025 : 5 350 €/ha pour les terres et prés loués (+2,5 % sur un an) contre 6 460 €/ha pour les terres libres (+0,9 %).
En Occitanie, les statistiques Safer ne publient pas de valeur régionale pour les terres louées (marché locatif trop étroit). La décote moyenne nationale constitue alors le repère le plus solide, à moduler selon la durée du bail restant à courir, le niveau du fermage et la perspective d'une libération.
L'Occitanie est la première région viticole mondiale en surface (Languedoc, Gaillac, vins du Sud-Ouest) et un grand territoire d'élevage ovin (Roquefort, causses et Pyrénées), complétés par les céréales du Lauragais, les vergers du Tarn-et-Garonne et le maraîchage du Roussillon. L'accès à l'eau devient un déterminant majeur de la valeur des terres, du littoral méditerranéen aux coteaux gascons. Le fermage, encadré par arrêté préfectoral et indexé chaque année, assure au bailleur un revenu régulier, généralement entre 1,5 et 3 % bruts. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre en Occitanie.
Acheter une terre louée, c'est reprendre un bail rural en cours (statut du fermage : 9, 18 ou 25 ans, droit au renouvellement, fermage encadré et indexé — notre calculatrice de quittance de fermage vous aide à le suivre). Deux droits de préemption encadrent la vente : celui du preneur en place et celui de la Safer. Le fermier qui achète après trois ans d'exploitation bénéficie de droits de mutation réduits (0,715 %). Côté patrimoine, bail à long terme = exonération partielle d'IFI et abattement de 75 % sur les transmissions, sous conditions. Nos livres blancs détaillent ces règles.
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles louées à vendre en Occitanie et créez une alerte pour être averti des prochaines opportunités d'investissement.
