Vous recherchez des terres agricoles libres à vendre en Corse ? Libre de tout bail rural, ce foncier est immédiatement exploitable : installation, agrandissement d'une exploitation ou diversification. Voici les prix de référence issus des ventes enregistrées et du barème Safer, les caractéristiques du marché local, puis le cadre juridique et fiscal de votre acquisition. Consultez aussi l'ensemble de nos terres agricoles libres à vendre en France.
En 2025, 19 ventes de terres agricoles ont été enregistrées en Corse. Le prix médian s'établit à 5 012 €/ha et le prix moyen à 5 445 €/ha ; 80 % des ventes se concluent entre 1 980 et 10 317 €/ha, face à une moyenne nationale de 6 059 €/ha. Le volume de transactions reste limité : ces valeurs sont à interpréter avec prudence.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 12 | 4 988 | 4 223 |
2021 | 18 | 9 111 | 7 649 |
2022 | 21 | 5 823 | 4 493 |
2023 | 21 | 5 358 | 4 957 |
2024 | 29 | 6 260 | 5 366 |
2025 | 19 | 5 445 | 5 012 |
* 2020 : second semestre uniquement.
Sur un an, le prix moyen évolue de -13,0 % (-40,2 % depuis 2021). Classement des départements par prix moyen DVF 2025 : Corse-du-Sud (7 019 €/ha) · Haute-Corse (4 719 €/ha). Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Le barème indicatif de la valeur vénale (valeurs 2025, décision du 10 août 2026) publie les références suivantes pour les terres et prés libres en Corse :
Région agricole | Prix dominant 2025 (€/ha) | Fourchette 2025 (€/ha) |
Corse-du-Sud — Littoral corse | 6 460 | 1 810 – 21 050 |
Corse-du-Sud — Coteaux corses | 7 870 | 1 300 – 36 690 |
Corse-du-Sud — Montagne corse | n.d. | n.d. |
Haute-Corse — Littoral corse | 6 610 | 1 120 – 28 620 |
Haute-Corse — Coteaux corses | 7 520 | 1 170 – 25 240 |
Haute-Corse — Montagne corse | 3 460 | 430 – 20 710 |
Le marché corse reste étroit et morcelé ; ces valeurs sont à affiner au cas par cas avec la Safer Corse.
L'agriculture corse associe élevage pastoral (porc, brebis, chèvres — brocciu AOP) sous châtaigneraies et maquis, et productions méditerranéennes de la plaine orientale : agrumes (clémentine de Corse IGP), vignes AOC, kiwis et oliviers. Le foncier mécanisable est rare, morcelé, souvent en indivision, et fortement concurrencé par l'urbanisation touristique du littoral : le marché reste étroit et les références statistiques limitées. Acheter une terre libre, c'est choisir librement sa production et valoriser le bien dès la première campagne. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre en Corse.
Toute vente de terre agricole est notifiée à la Safer, qui dispose d'un droit de préemption (réponse sous deux mois). Selon la surface et votre situation, l'exploitation du bien peut requérir une autorisation d'exploiter au titre du contrôle des structures. Les droits de mutation s'élèvent à environ 5,8 % du prix, auxquels s'ajoutent les émoluments du notaire. Une fois propriétaire, vous pouvez exploiter directement ou louer par bail rural (statut du fermage, 9 ans minimum) : les loyers sont imposés en revenus fonciers, et les biens loués par bail à long terme bénéficient, sous conditions, d'exonérations partielles d'IFI et d'abattements pour la transmission. Chiffrez votre projet avec nos calculatrices financières (plan de financement, frais de notaire, échéances de prêt).
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles libres à vendre en Corse et créez une alerte pour être informé des nouvelles opportunités dans chacun des départements de la région.
