Le marché des terres agricoles libres en Haute-Corse (2B) s'adresse autant aux agriculteurs en quête d'agrandissement qu'aux porteurs de projet et aux investisseurs : libre de tout bail, la parcelle se cultive immédiatement. Prix des ventes enregistrées, barème Safer, bassins de production et cadre juridique : voici l'essentiel avant d'acheter. Parcourez également nos terres agricoles libres à vendre en France.
En 2025, 13 ventes de terres agricoles ont été enregistrées en Haute-Corse. Le prix médian s'établit à 5 012 €/ha et le prix moyen à 4 719 €/ha, pour une surface moyenne d'environ 13,2 ha par transaction. 80 % des ventes se concluent entre 1 848 €/ha et 6 823 €/ha. Le volume de transactions reste limité : ces valeurs sont à interpréter avec prudence.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 12 | 4 988 | 4 223 |
2021 | 13 | 10 602 | 12 176 |
2022 | 10 | 5 605 | 4 299 |
2023 | 10 | 6 678 | 5 797 |
2024 | 19 | 6 936 | 5 366 |
2025 | 13 | 4 719 | 5 012 |
* 2020 : second semestre uniquement.
Le département se situe en dessous de sa région (5 445 €/ha en Corse) et se compare à une moyenne nationale de 6 059 €/ha. Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Le barème indicatif de la valeur vénale des terres agricoles (valeurs 2025, décision du 10 août 2026 publiée au Journal officiel) donne les références suivantes pour les terres et prés libres à la vente :
Région agricole | Prix dominant 2025 (€/ha) | Fourchette 2025 (€/ha) |
Littoral corse | 6 610 | 1 120 – 28 620 |
Coteaux corses | 7 520 | 1 170 – 25 240 |
Montagne corse | 3 460 | 430 – 20 710 |
Le marché corse reste étroit et morcelé : les fourchettes très larges traduisent la diversité des situations (irrigation, accès, indivisions). Ces valeurs sont à affiner au cas par cas avec les références locales de la Safer.
La Haute-Corse concentre l'essentiel des terres mécanisables de l'île dans la plaine orientale : agrumes (clémentine de Corse IGP), vignes AOC, kiwis et fourrages. L'intérieur reste dédié à l'élevage pastoral et à la châtaigneraie. Libre de tout bail, le foncier acquis se met en valeur dès la première campagne. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre en Haute-Corse.
Avant de signer, trois points de vigilance : le droit de préemption de la Safer (purgé par notification notariée, réponse sous deux mois), le contrôle des structures (autorisation d'exploiter selon la surface et votre situation) et les droits de mutation (environ 5,8 % du prix, hors émoluments). Après l'achat, exploitation directe ou mise en location par bail rural : les baux à long terme offrent, sous conditions, des avantages d'IFI et de transmission. Estimez votre budget avec nos calculatrices financières.
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles libres à vendre en Haute-Corse (2B) et créez une alerte pour être informé des nouvelles opportunités. Pour approfondir, lisez notre analyse du prix des terres en France.
