Vous recherchez des terres agricoles libres à vendre dans l'Indre (36) ? Libre de tout bail rural, ce foncier est immédiatement exploitable : installation, agrandissement d'une exploitation ou diversification. Voici les prix de référence issus des ventes enregistrées et du barème Safer, les caractéristiques du marché local, puis le cadre juridique et fiscal de votre acquisition. Consultez aussi l'ensemble de nos terres agricoles libres à vendre en France.
En 2025, 249 ventes de terres agricoles ont été enregistrées dans l'Indre. Le prix médian s'établit à 4 500 €/ha et le prix moyen à 5 116 €/ha, pour une surface moyenne d'environ 13,3 ha par transaction. 80 % des ventes se concluent entre 2 666 €/ha et 9 146 €/ha.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 108 | 5 215 | 4 266 |
2021 | 227 | 5 148 | 4 221 |
2022 | 237 | 4 887 | 4 398 |
2023 | 241 | 5 183 | 4 250 |
2024 | 240 | 4 529 | 4 000 |
2025 | 249 | 5 116 | 4 500 |
* 2020 : second semestre uniquement.
Sur un an, le prix moyen évolue de +13,0 % (-0,6 % depuis 2021). Le département se situe en dessous de sa région (5 892 €/ha en Centre-Val de Loire) et se compare à une moyenne nationale de 6 059 €/ha. Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Selon les statistiques Safer/SSP (barème de la valeur vénale des terres agricoles, valeurs 2025 publiées en août 2026), les terres et prés libres à la vente se négocient en moyenne à 5 730 €/ha dans l'Indre en 2025, soit +2,1 % sur un an et +23,0 % sur dix ans.
Le détail par petite région agricole :
Région agricole | Prix 2025 (€/ha) | Évolution 1 an | Évolution 10 ans |
Champagne Berrichonne | 10 780 | +8,3 % | +56,7 % |
Boischaut du Nord | 5 910 | +3,1 % | +22,4 % |
Boischaut du Sud | 3 930 | -0,8 % | +9,8 % |
Brenne Petite-Brenne | 4 670 | -6,4 % | -0,4 % |
Les valeurs s'étagent de 3 930 €/ha à 10 780 €/ha selon les régions agricoles : qualité agronomique, drainage, irrigation et taille des îlots font varier fortement les prix au sein d'un même secteur.
L'Indre oppose la Champagne berrichonne, céréalière et oléagineuse, au Boischaut sud, terre d'élevage allaitant, et à la Brenne, « pays des mille étangs » mêlant prairies, pisciculture et chasse. Les écarts de prix entre ces zones sont parmi les plus marqués de la région. Acheter une terre libre, c'est choisir librement sa production et valoriser le bien dès la première campagne. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre dans l'Indre.
Toute vente de terre agricole est notifiée à la Safer, qui dispose d'un droit de préemption (réponse sous deux mois). Selon la surface et votre situation, l'exploitation du bien peut requérir une autorisation d'exploiter au titre du contrôle des structures. Les droits de mutation s'élèvent à environ 5,8 % du prix, auxquels s'ajoutent les émoluments du notaire. Une fois propriétaire, vous pouvez exploiter directement ou louer par bail rural (statut du fermage, 9 ans minimum) : les loyers sont imposés en revenus fonciers, et les biens loués par bail à long terme bénéficient, sous conditions, d'exonérations partielles d'IFI et d'abattements pour la transmission. Chiffrez votre projet avec nos calculatrices financières (plan de financement, frais de notaire, échéances de prêt).
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles libres à vendre dans l'Indre (36) et créez une alerte pour être informé des nouvelles opportunités. Pour approfondir, lisez notre analyse du prix des terres en France.
