Le marché des terres agricoles libres dans le Cher (18) s'adresse autant aux agriculteurs en quête d'agrandissement qu'aux porteurs de projet et aux investisseurs : libre de tout bail, la parcelle se cultive immédiatement. Prix des ventes enregistrées, barème Safer, bassins de production et cadre juridique : voici l'essentiel avant d'acheter. Parcourez également nos terres agricoles libres à vendre en France.
En 2025, 199 ventes de terres agricoles ont été enregistrées dans le Cher. Le prix médian s'établit à 4 750 €/ha et le prix moyen à 5 310 €/ha, pour une surface moyenne d'environ 19,2 ha par transaction. 80 % des ventes se concluent entre 2 993 €/ha et 8 952 €/ha.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 91 | 5 240 | 4 500 |
2021 | 187 | 5 153 | 4 544 |
2022 | 239 | 5 003 | 4 320 |
2023 | 202 | 5 603 | 5 408 |
2024 | 175 | 5 288 | 4 727 |
2025 | 199 | 5 310 | 4 750 |
* 2020 : second semestre uniquement.
Sur un an, le prix moyen évolue de +0,4 % (+3,0 % depuis 2021). Le département se situe en dessous de sa région (5 892 €/ha en Centre-Val de Loire) et se compare à une moyenne nationale de 6 059 €/ha. Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Selon les statistiques Safer/SSP (barème de la valeur vénale des terres agricoles, valeurs 2025 publiées en août 2026), les terres et prés libres à la vente se négocient en moyenne à 5 770 €/ha dans le Cher en 2025, soit +1,1 % sur un an et +7,6 % sur dix ans.
Le détail par petite région agricole :
Région agricole | Prix 2025 (€/ha) | Évolution 1 an | Évolution 10 ans |
Pays Fort et Sancerrois - Val de Loire | 5 620 | +10,2 % | +39,8 % |
Vallée de Germigny | 5 200 | +6,1 % | -8,8 % |
Boischaut Marche | 4 380 | -2,2 % | +1,2 % |
Sologne | 6 120 | -3,6 % | +20,0 % |
Champagne Berrichonne | 7 270 | -1,1 % | +6,9 % |
Les valeurs s'étagent de 4 380 €/ha à 7 270 €/ha selon les régions agricoles : qualité agronomique, drainage, irrigation et taille des îlots font varier fortement les prix au sein d'un même secteur.
Le Cher associe la Champagne berrichonne, grande plaine céréalière et oléoprotéagineuse, au Pays Fort et au Sancerrois (vignoble AOC, élevage) et au Boischaut d'élevage allaitant. La Sologne, giboyeuse, attire aussi une demande non agricole. Libre de tout bail, le foncier acquis se met en valeur dès la première campagne. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre dans le Cher.
Avant de signer, trois points de vigilance : le droit de préemption de la Safer (purgé par notification notariée, réponse sous deux mois), le contrôle des structures (autorisation d'exploiter selon la surface et votre situation) et les droits de mutation (environ 5,8 % du prix, hors émoluments). Après l'achat, exploitation directe ou mise en location par bail rural : les baux à long terme offrent, sous conditions, des avantages d'IFI et de transmission. Estimez votre budget avec nos calculatrices financières.
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles libres à vendre dans le Cher (18) et créez une alerte pour être informé des nouvelles opportunités. Pour approfondir, lisez notre analyse du prix des terres en France.
