Découvrez nos annonces de vente d'exploitation agricole en Occitanie. Achat de ferme, terres, vignobles et élevage pour votre projet rural.
Selon les données DVF, le prix moyen des terres agricoles en Occitanie s'établit à 7 653 €/ha en 2025 (prix médian : 7 015 €/ha), sur 995 transactions. 80 % des ventes se situent entre 3 913 €/ha et 11 825 €/ha, traduisant une hétérogénéité entre plaines céréalières, zones d'élevage et terroirs spécialisés.
Classement des départements par prix moyen 2025 :
⚠ Faible nombre de transactions, à interpréter avec prudence.
Le marché régional évolue de -5,2 % sur un an et de +5,4 % depuis 2021, face à une moyenne nationale de 6 059 €/ha. Découvrez notre Observatoire du prix des terres.
L'Occitanie est une région immense et incroyablement variée, s'étendant des contreforts du Massif Central aux sommets des Pyrénées, en passant par le littoral méditerranéen. Deuxième plus grande région de France par sa superficie, elle représente un territoire agricole de premier plan, riche de ses terroirs et de ses savoir-faire.
L'activité agricole y est un pilier économique majeur. La région est notamment la première de France pour l'agriculture biologique, témoignant d'une dynamique forte vers la qualité et le respect de l'environnement. Si vous êtes à la recherche de Terres agricoles à vendre Occitanie, vous découvrirez un paysage façonné par une multitude de filières. On y retrouve de grandes zones de culture céréalière, notamment avec l'Agriculture Lauragais à l'est de Toulouse, mais aussi des bassins viticoles mondialement reconnus dans l'Aude, l'Hérault, le Gard et les Pyrénées-Orientales.
Les départements de l'Occitanie offrent chacun des spécificités uniques pour tout porteur de projet. Le Gers, souvent qualifié de "Petite Toscane", est célèbre pour ses productions de palmipèdes gras et ses grandes cultures ; une Exploitation agricole Gers est souvent synonyme de qualité de vie et de gastronomie. L'Aveyron et la Lozère sont des terres d'élevage par excellence, idéales pour ceux qui cherchent une Ferme à vendre Aveyron ou une Exploitation ovine à reprendre, notamment dans le rayon de Roquefort. Le Tarn et le Tarn-et-Garonne sont réputés pour la diversité de leurs cultures et leurs vergers. Si vous ciblez le secteur Agricole Tarn ou le nord de la région, l'Arboriculture fruitière Occitanie y est très présente (pommes, fruits à noyau, noisettes).
Pour ceux qui souhaitent se rapprocher des grands pôles urbains comme Toulouse ou Montpellier, trouver des Terres agricoles Haute-Garonne ou dans l'Hérault peut représenter un défi passionnant, alliant proximité des services et vie rurale. Plus au nord, une Propriété agricole Lot offrira des paysages de causses et de vallées verdoyantes, propices à l'élevage et à la viticulture (Cahors). Enfin, les zones de montagne offrent des opportunités uniques, que ce soit une Ferme Pyrénées pour le pastoralisme ou des activités de transformation fromagère avec une Ferme caprine à vendre.
Cette diversité permet d'envisager tous les types de projets : de l'Exploitation maraîchère bio en ceinture verte des villes aux vastes domaines de Vente exploitation agricole Occitanie dédiés aux grandes cultures.
Sur ma-propriete.fr, nous avons conçu des outils performants pour vous aider à trouver la ferme idéale parmi nos milliers d'annonces. Que votre projet concerne une Reprise exploitation agricole familiale ou une création pure, notre moteur de recherche vous permet de filtrer les offres avec précision.
Vous pouvez sélectionner votre bien selon la surface, le budget, mais aussi le type de production. Vous recherchez spécifiquement un Achat ferme polyculture élevage pour diversifier vos revenus ? Ou peut-être visez-vous une Exploitation grandes cultures prête à produire ? Nos critères vous permettent d'affiner votre sélection, par exemple en ciblant du Foncier agricole irrigué, un atout précieux dans le sud de la France face aux enjeux climatiques.
Pour les éleveurs, le site propose des catégories dédiées. Vous pourrez ainsi identifier rapidement une Vente ferme élevage bovin disposant des infrastructures nécessaires, ou des Vergers à vendre si vous préférez la production végétale. Chaque annonce détaille les atouts du bien : le nombre d'Hectares de terres cultivables, la présence de Bâtiments agricoles fonctionnels pour le bétail ou le matériel, ou encore l'existence d'un Hangar de stockage agricole pour vos récoltes.
Nous savons que l'Installation jeune agriculteur Occitanie est un parcours qui demande de la réactivité. C'est pourquoi nous vous conseillons de créer des alertes email personnalisées. Dès qu'une nouvelle annonce correspondant à vos critères (comme une Ferme avec droits à produire (DPB) ou des terres spécifiques) est publiée, vous êtes averti.
Sur ma-propriete.fr, vous trouverez des annonces provenant aussi bien de particuliers que de professionnels de l'immobilier rural. Cette mixité vous offre un choix exhaustif. La géolocalisation des annonces vous permet de situer les biens par rapport aux bassins de vie et aux coopératives, un point crucial pour votre future logistique.
Vous êtes propriétaire et vous avez une Exploitation agricole à vendre en Occitanie ? Ma-propriete.fr est le portail de référence pour valoriser votre patrimoine rural. Avec un nombre important de visiteurs mensuels ciblés, nous assurons à votre annonce une visibilité maximale auprès d'acquéreurs sérieux, qu'ils soient locaux, nationaux ou internationaux.
Notre force réside dans notre connaissance du marché rural. Que vous proposiez une Propriété agricole céréalière de plusieurs centaines d'hectares ou une structure plus modeste en Élevage allaitant, nous savons mettre en avant les atouts de votre bien. Votre annonce bénéficiera d'une présentation soignée, capable de séduire aussi bien un investisseur qu'un porteur de projet en reconversion.
Nous offrons également une grande souplesse dans la gestion de la confidentialité. Vous pouvez choisir le niveau de géolocalisation de votre annonce. C'est une fonctionnalité essentielle si vous souhaitez vendre des Terres de vallée fertiles ou une Exploitation avicole à vendre tout en restant discret vis-à-vis de votre voisinage ou de vos salariés jusqu'à la prise de contact.
De plus, la diffusion de votre annonce ne se limite pas à une seule catégorie. Une Vente ferme avec maison d'habitation peut intéresser un agriculteur, mais aussi une famille cherchant à changer de vie avec un projet d'accueil touristique ou de Vente directe à la ferme. Votre bien sera visible dans plusieurs rubriques pertinentes, augmentant vos chances de vente. Si vous cédez l'outil de travail complet, n'oubliez pas de préciser Matériel agricole inclus, un argument de poids pour l'acheteur.
Enfin, ma-propriete.fr relaie activement les annonces sur les réseaux sociaux, notamment via des groupes Facebook spécialisés, touchant ainsi une communauté encore plus large et réactive.
Au-delà de la simple diffusion d'annonces, ma-propriete.fr vous accompagne à chaque étape de votre projet foncier grâce à une gamme de services et de ressources documentaires.
Mise en relation avec des experts :
Une transaction agricole est complexe. Elle implique des aspects juridiques (SAFER, baux ruraux), fiscaux et techniques. Nous vous proposons une mise en relation avec des professionnels de l'immobilier rural spécialisés dans votre secteur via notre page dédiée. Ces experts pourront vous aider à auditer des installations spécifiques comme une Stabulation libre moderne ou une Salle de traite informatisée.
Études de valeur :
Le prix est souvent le point névralgique de la transmission. Combien valent des Parcelles mécanisables dans le Gers comparées à des coteaux dans l'Aude ? Pour vous aider à fixer le juste prix ou à faire une offre cohérente, découvrez nos solutions d'estimation et de valorisation foncière sur notre site. C'est indispensable pour évaluer correctement une Ferme en agriculture raisonnée ou biologique, dont la valeur agronomique est souvent supérieure.
Blog et Guides d'achat :
Notre blog est une mine d'informations. Vous y trouverez des articles sur l'actualité agricole, la réglementation et des conseils pratiques. Nous vous recommandons particulièrement la lecture de notre guide complet pour l'achat accessible sur notre blog. Il vous aidera à poser les bonnes questions : comment vérifier si c'est une Exploitation prête à l'emploi ? Quels sont les points de vigilance lors de la visite ?
Livres blancs :
Pour aller encore plus loin, nos livres blancs (téléchargeables sur notre site) traitent de sujets de fond pour réussir votre installation ou votre vente, en analysant les tendances du marché foncier rural.
En choisissant ma-propriete.fr, vous ne choisissez pas seulement un site de petites annonces, mais un véritable partenaire pour la réussite de votre projet agricole en Occitanie.
