1. Propriete à vendre 5 pièces BEAULIEU SUR LOIRE (45)

Propriete à vendre 5 pièces BEAULIEU SUR LOIRE (45)

235 000 €
0.5 ha
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Photos 1 - Agricole - Propriete à vendre 5 pièces BEAULIEU SUR LOIRE (45)
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Propriété située dans un rayon de 30 km autour du picto.

Description

À NE PAS MANQUER ! Propriété EXCLUSIVE pour les passionnés d’élevage canin
Découvrez cette charmante maison de 144 m², construite en 1970, parfaitement entretenue et aménagée avec soin. Elle se divise en une agréable partie privée et un espace dédié à l'élevage canin, autorisé jusqu'à 49 chiens !
Détails de la maison :
• Espace privé : 3 belles chambres, un bureau lumineux, un salon chaleureux et une cuisine moderne, équipée et fonctionnelle. Vous apprécierez également la salle d’eau rénovée et les WC indépendants.
• Espace élevage : Trois grandes chambres et une salle de bain conçues pour vos compagnons à quatre pattes, avec accès à un parc extérieur privé pour chaque espace.
À l’extérieur : Profitez d’un terrain spacieux de 5220 m², entièrement clôturé et aménagé dans le chalets avec une cour en béton désactivé pour garer plusieurs véhicules. Une dépendance clôturée vous attend, actuellement utilisée comme nurserie, avec un potentiel d'agrandissement !
À proximité :
• Située près de la commune de BEAULIEU SUR LOIRE (45630), dans un havre de paix, à 400 m de toute habitation et en lisière de forêt, vous serez à moins de 2 heures de Paris.
• Gare SNCF de Briare à 17 km, avec un accès direct à Paris en seulement 1h30.
Bonus :
• Portail électrique et interphone pour plus de sécurité.
• Double vitrage et volets roulants pour votre confort.
• Toiture et isolation bien entretenues, VMC neuve.
• Micro-station ECOFLO de 2018, aux normes.
• Fibre installée pour rester connecté !
À noter : Rafraîchissement léger à prévoir dans quelques pièces. Taxe foncière : 830 €.
Prix : 235000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Vous rêvez d’un projet immobilier sur mesure ? Contactez-moi vite ! En tant que professionnel, je m’engage à garantir et sécuriser votre projet.
Pour visiter et découvrir toutes les possibilités qu’offre cette propriété, appelez André Erdos au 07 82 57 61 26
Venez réaliser votre rêve !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 509 779 - Greffe de CHERBOURG EN COTENTIN) André ERDOS Entrepreneur Individuel 07 82 57 61 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879925)

Caractéristiques

Superficie maison
144 m²
Surface terrain
0.5 ha
Nombre de pièces
10
Surface séjour
30 m²
Année de construction
1970
Nombre de salles de bain
1
Nombre de salles d'eau
2
Nombre de chambres
7
Nombre de niveaux
2
Prix vente
235 000 €
Espaces verts
Oui
Type de chauffage
Énergie : électricité
Energie chauffage
électricité
Type de mandat
exclusif
consommation
(énergie primaire)
émissions
312 kWh/m²/an
10 kg CO2/m²/an
Performance énergétique
Logement très performant
Performance climatique
Peu d'émissions de CO2

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