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Moulin

750 000 €

11 ha

Propriété située dans un rayon de 30 km autour du picto.

Description

Installée dans un vallon paisible et préservé, cette propriété rare offre un environnement privilégié pour développer une activité agricole, maraîchère, d'élevage ou simplement profiter du calme de la campagne. Ses volumes généreux et ses éléments d'époque : meules à grains, cheminée en pierre, escalier sculpté dans une bille de bois confèrent au lieu un charme unique.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie traversante de 130 m², parfaite pour recevoir confortablement, ouverte sur la retenue d'eau. Une cuisine et une arrière-cuisine, une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants complètent cet ensemble fonctionnel.

À l'étage, un palier voûté distribue quatre chambres confortables, parfaites pour recevoir famille et amis. Deux chambres orientées à l'est donnent sur un balcon avec vue sur la nature. Deux salles de bains viennent compléter ce niveau.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de 11 hectares de bois et de prairies, offrant un véritable potentiel agricole : pâturage, cultures diversifiées, permaculture, élevage, apiculture, ou encore acceuil de chevaux. La présence d'une mare, d'un ruisseau et d'une grande retenue d'eau constitue un atout majeur pour la gestion de l'irrigation ou l'aménagement d'un projet autonome et respectueux de l'environnement.

Plusieurs annexes modulables complètent l'ensemble : bâtiments agricoles, mobil-home viabilisé, espaces de stockage… Autant d'infrastructures permettant d'imaginer de multiples usages et d'implanter rapidement une activité professionnelle avec des outils de production en place.

Située entre Dax et Peyrehorade, à seulement 40 minutes des plages landaises et une heure de Biarritz, la propriété bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commerces accessibles en moins de cinq minutes.

Un bien rare, parfaitement adapté pour une installation agricole, équestre ou un projet de maraîchage, tout en offrant un cadre de vie exceptionnel.

Le dossier complet (plans, visite virtuelle, photos et vidéos) est disponible sur demande.
Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de cette propriété atypique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Caractéristiques

Superficie maison

300 m²

Surface terrain

11 ha

Nombre de pièces

Surface séjour

130 m²

Année de construction

1500

Nombre de salles de bain

Nombre de salles d'eau

Nombre de chambres

Prix vente

750 000 €

Garage

Oui

Type de chauffage

Énergie : électricité

Energie chauffage

électricité

Type de mandat

simple

Classe Énergie

Bâtiment économe

kWhEP/m².an

Bâtiment énergivore

Classe GES

Faible émission de GES

kgeqCO2/m².an

Forte émission de GES

Contacter l'annonceur

Selection Habitat

190 rue du Docteur Théodor Mathieu - La Gineste Sud

12000 RODEZ

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05 65 70 10 49

Votre interlocuteur

Gemma Mason

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